氪空间为代表的联合办公已成一二线城市标配

　　近10年来，中概股潮来潮去，独角兽林立，“创业”二字从未像今天这般让人顿生崇拜，但是中小企业的办公环境却无好转，“办公难”就像一座大山，横亘在每一位创业者面前。中小微型企业既想在一二线城市的核心地段、核心商圈的高品质楼宇办公，同时，又想把成本控制到最低，在兼顾 “面子”“和“里子”的双重需求下，倡导“共享经济”的联合办公模式应运而生，短短一两年急速发展。如今，以氪空间为代表的联合办公正在成为一二线城市的标配。

　　每年每人节约1万 总额节约28%

　　众所周知，企业在办公场所搭建中，主要支出分为两大方面：固定前期投入和每月固定支出。每月固定支出为租赁和物业费用，以及水电等流水费用和保洁费用、社区支持等。固定前期投入包含：装修、家具、办公硬件等基础办公设施。

　　以盛大所在的、被誉为“中国硅谷“的上海张江高科技园区为例，租金让创业企业望而却步的同时，较高的物业管理、高均摊的保洁、水电费、楼内设备维护等也让创业企业不堪重负，按照团队人数10人估算，仅前期投入就高达近15万元，月度人均办公成本就达3422元——而据氪空间官网显示，其在张江的核心联合办公社区的单个工位价格为1500/人/月起，仅达到张江辐射边缘商区的普通写字楼租金价格。

　　与传统办公租赁的“重资产”投入相比，联合办公平台显然灵活得多。只需要支付工位租赁费用，联合办公平台就同步提供其他额外办公所需——对于流动性大、平均寿命只有2.5年的中小微企业来说，减少配套设施的采办和囤积，削减行政团队人员，无疑是极大地压缩了运营成本。

　　根据国际知名咨询机构Frost&Sullivan报告数据显示：在一线城市中，一线城市的联合办公工位均价为3000元/人/月。而传统办公均价为10元/平米/月，人均办公面积8平方米进行测算，传统办公固定租金为每平米4000元，物业费用平均为基础租金的12.5%。流水费用按照每人每月200元计算，行政按照每40人配备一个行政管理人员和一个保洁人员计算，人力成本开支均价为18万元/年。同一档次办公条件下，均摊到5年计算，联合办公平均每年每人可以为企业节约1万元以上，总额节省约28%。其中，高端路线为主的裸心社和国际平台WeWork价格优势不明显，其核心价值主要在于打造更豪华的办公空间；优客工场则因为其办公地点多数在城市外围，以此最大程度压缩成本；而氪空间则是寻找地理位置、品质和价格的微妙平衡点。

　　（数据为均价，数据来自于网络租赁平台、各联合办公官网等测算）

　　联合办公和传统办公分庭抗礼

　　据了解，联合办公空间的市场占有率不足1%，但从2018年开始，以氪空间、WeWork为代表地联合办公空间开始以“栋和层”为单位租赁新物业，而在此之前他们的租赁单位往往是两三千平米。

　　氪空间表示，最近拿到的物业都在1-1.5万平米左右，比如北京王府井银泰百货楼上拿到1.4万平米，还有在西二环边上兆泰国际拿了三层楼也超过1万平米。详细的数据更能对比这种增长态势，2017年，氪空间社区运营面积为9万多平方米，工位数1.4万个。而进入18年仅3个月，氪空间就新增签约物业面积12万平方米，也就是说，过去的3个月，新增物业面积的超过了过去2年运营面积的总和。

　　如果将联合办公企业和传统办公企业看做两个阵营，那么2015年到2017年，联合办公还只是一种“新办公业态”的尝试，而进入2018年之后，随着投资的加剧和物理空间的增加，联合办公已经成为可以和传统办公分庭抗礼的主流办公模式。

　　商业房地产服务公司高力国际发布的《2017年灵活办公空间展望报告》中表示，联合办公在近两年保持着30%的增速发展，预期在2030年将占据整体商办市场30%体量，成为千亿市场规模的行业。数据显示，近年来联合办公正以每年30%的速度增长，据此测算2030年，30%的办公空间将以联合办公的形式存在。