聚焦两会：房产大咖建言 行业作何动向

衣食住行，老百姓最基本的需求，也是最关心的话题。最近的“两会”，也在围绕着怎么提高老百姓的生活质量进行的热火朝天。当然，房地产行业向来都是讨论的热点。那么身处行业中，最了解行情的房地产大佬是如何说的呢？

黄其森：解决城市住房，租购并举是良策。

泰禾集团董事长黄其森认为，房子贵不贵，房价涨没涨，并不是判断炒房与否的唯一标准。房地产调控并不一定要从价格入手，应该从政府引导、制度建设、保障供应、城市群协同发展等方面，从根本上抑制炒房冲动。

许家印：房地产调控核心是限价。

恒大集团董事会主席许家印对房地产调控提出，长期的限价机制是有必要的，且要因城施策，科学合理地限价；房地产开发企业的资质仍需完善，房地产市场应该向规范化方向发展。

宗庆后：要长远发展必须放弃土地财政。

每年都备受关注的杭州娃哈哈集团有限公司董事长兼总经理宗庆后称，土地财政只解决了眼前的利益，但从长远来看会对经济产生负面影响，高房价跟土地财政有很大关系，因此必须放弃土地财政。

梅兴保：遏制炒房可尝试“T+N”年交易制度。

东方资产管理公司原总裁梅兴保提出，可考虑实施遏制炒房的“T+N”年交易制度，防止炒房，让购房者在正常交易三至五年后才能进行第二次交易。

李晓林：三四线首付可降至5%。

北京林达集团董事长李晓林向“两会”提案，建议为破解三四线城镇楼市去库存这一难题，着力将已经由开发商加杠杆可能形成的风险分散化，由购房人和银行与开发商分担。

戚金兴：房屋还需回归居住本质。

对于去年10月份提出的“房子是用来住的”，滨江集团董事长戚金兴表示，房地产行业需要构建环境好、品质好、服务好的物业，小到餐饮超市，大到健康医疗，实现居住人性化，小孩可以互动学习，老人可以活动锻炼，坚持房子要回归到居住的本质。

吴亚军：调整学前教育用地占比，减免出让金。

龙湖集团董事长吴亚军在《关于引导社会力量发展普惠性学前教育资源的建议》中提到，建议提前调整学前教育用地在教育用地指标分配中的占比，并可通过共同持有产权的方式减免部分土地出让金，扶持购地自建园区的普惠性民办幼儿园。

黄文仔：房地产税推进要求稳。

只有在每年“两会”召开时才能看到的，星河湾地产集团董事长黄文仔的言论透露，房地产税牵动方方面面的神经，牵涉到各方面的利益，会影响到每一个人，是一个十分庞大、复杂的工程，要谨慎也要推进，但不能过于急躁，否则之后会遗留很多问题。

陆克华：房地产税迟早要出。

在3月4日的发布会上，大会发言人傅莹表示：房地产税法被列入了五年立法规划，但今年并没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。此前，有媒体报道，住建部副部长陆克华明确表示，房地产税是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。

潘国栋：用互联网提升房产行业服务能力。

吉屋联合创始人兼CEO潘国栋表示，互联网能够逐步消除房地产交易中的“信息不对称”，以及房地产交易环节中存在的严重“场景错位”现象。吉屋运用移动互联网的力量，将房地产行业“骚扰推销”逐渐转变为“了解需求，针对服务”，客户需求也从被动接受转变为主动咨询信息，为房地产交易生态圈提供了更快、更好的连接模式，影响着房地产交易中的各个环节。

胡葆森：社区邻里关系通过互联网进行整合。

河南建业集团董事长胡葆森说，现在的住房结构导致邻里之间基本不来往，人情越来越冷淡。建业将会致力于打造新的邻里关系，用互联网手段将共同爱好和资源整合，建立新的社区平台。

毛大庆：租赁合法化，扶持工业厂房办公居住改造。

优客工场创始人毛大庆在“两会”期间表示，住宅租赁业务既可吸纳大量闲置房屋，助推房地产去库存，又为住宅开发提供更多的增长空间。他建议，政府应尽快完善租赁房的相关法律法规，并对闲置工业厂房的办公居住空间改造工程给予一定力度的政策扶持，全面推进城市空间的消费升级。

“两会”提出的一系列建议、措施，可能短期内并不能从根本上解决目前房地产行业中存在的诸多问题，但确实有房地产企业在努力寻求改变，也让我们看到，房地产行业逐渐走下神坛，深入百姓，去了解民众的需求并推出更好的服务，变得越来越亲民、接地气。

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