华创资本熊伟铭：互联网房产项目的哪个指标最受投资者关注？

12月5日，华创资本合伙人熊伟铭作为嘉宾出席了“互联网+房新时代高峰论坛”， 发表了“互联网房产如何正确的融资”的演讲。该高峰论坛由初橙、福云创咖、蜂巢集创联合举办，思达派媒体协办，淘宝房产、房多多、吉屋等从业公司高层及华创、经纬中国、正和岛等投融界大拿共聚一堂，激荡互联网+房产大议题。

在熊伟铭看来，现在的互联网房产可以划分为两种类型：一种是交易类型，无论是租还是买，中间都是交易；另一种是物业型，无论是早期的再装修租房，还是现在的青年公寓，都可以简单理解为二房东。

    从近两年互联网房产的发展来看，很多创业企业都获得了投资机构追捧，然而，在熊伟铭看来，都是资本效率在互联网房产市场上的体现，并不是经营效率的提升。

熊伟铭之所以强调经营效率的提升，是因为在他看来，中国的房产消费者永远不会成熟。在大多数场景下，一户中国家庭一辈子也就买过两套房，一套是年轻时父母买的，付了首付买了一套；第二套是有了孩子之后，家庭升级买的一套。 

互联网既然解决不了房子到底应该怎么盖的问题，也解决不了很多其他房子本身的问题，那么互联网只能解决效率问题。

这个行业中间存在的机会，就是在这些非常特殊的场景领域出现的，如果能够很大的提高交易效率，比如让消费者的购买决策从6个月缩短到更短的时间，这才是互联网房产创业企业应该做的。

熊伟铭在演讲中重点阐述了流水量的问题，互联网房产普遍流水量非常大，这也是很多创业企业用以吸引投资机构的重要数据。然而熊伟铭泼冷水说道：“动不动上千亿几百亿，那是因为这个产品的特殊性。现在的时间点，所有的投资机构都被教育过好几遍了，所以流水不再是让大家非常兴奋的点。反过来有一些其它的点，是大家更关注的。”

    那么，华创资本会关注互联网房产创业公司那几点呢？熊伟铭提出了如下四点：“强销售能力、强系统能力、强用户能力、颠覆式创新。”