房地产新方向？Troon Pacific打造睡眠增强型住宅

【猎云网（微信号：）】9月11日报道（编译：罗彬杰）

Troon Pacific建造的“超性能房屋”配备了所有你需要放松和睡觉的东西。它会推动房地产业向前发展吗?

据调查显示，超过35%的美国成年人睡眠不足，44%的人表示他们的睡眠质量在过去五年中有所下降。难怪我们的社会如此迷恋休息。全国性的“睡眠流行病”激发了传统品牌和初创企业纷纷兜售小玩意、补品、睡眠追踪器、“睡眠教练”和智能床垫。到2023年，美国睡眠辅助市场规模预计将增长到1000亿美元以上。

睡眠，就像其他健康分类一样，已成为一种身份的象征，财富的象征，是你会花钱去修复的东西。

因此，包括房地产开发商在内的企业家开始关注这种难以捉摸的沉睡状态，也就不足为奇了。这是有道理的：如果你花三分之一的时间在家睡觉，难道不应该充分优化睡眠质量吗?

总部位于旧金山的开发和投资管理公司Troon Pacific正在引领这一潮流，设计了豪华的睡眠增强住宅。它考虑到所有的建筑、设计和材料，以给客户一个踏实的睡眠体验——从使用隔离墙以减少噪音，到过滤空气，并保持整个晚上的温度一致。

该公司目前正全力打造超高端的健康设施：它最近在旧金山湾区挂牌了一栋价值2980万美元的“健康焦点”豪宅。这座占地8350平方英尺（约合776平方米）的豪宅拥有四间卧室、两间客房和七间浴室。该项目被称为“2646”，整个建筑采用了亲生物的设计，整个楼层致力于健康和健身。健身房、瑜伽台、按摩房、桑拿房和蒸汽淋浴房样样俱全。当然，家里也配备了特斯拉汽车充电器。

Troon Pacific是家居健康领域的几家公司之一，该领域包括估值8亿美元的初创企业Delos，后者以向开发商销售“优质”建筑认证而闻名。预计这将是一个快速增长的消费市场：根据家庭健康订阅服务Second Nature最近委托进行的一项调查，99%的美国人希望拥有一个健康的家庭环境，但62%的人承认，他们在实现这一目标方面做得并不够好。

Troon Pacific首席执行官兼创始人Gregory Malin表示：“健康是人生最大的奢侈品，因此健康成为我们关注的焦点。”

20年前，Troon更注重可持续性，以建造大量LEED（能源与环境设计先锋，是一个绿色建筑评价体系）白金认证的住宅而闻名。该公司甚至在2008年建造了美国最环保的住宅。它仍然采用可持续发展的建筑材料，但这一特色演变成了其他环保问题，如空气和水质。

一旦Troon Pacific开始研究如何最好地减少建筑材料中致癌物质和化学物质的使用，其便会开始考虑它还会对健康产生怎样的影响。Malin说：“我们意识到在建造过程中我们可以做很多事情来帮助睡眠。”

首先，它要强调保持安静。Troon Pacific隔绝了通常不会隔绝的区域。其在减少噪音方面做了很多工作，包括在管道线路、墙壁、浴室和睡眠区域使用隔音干式墙。

即使是最小的嗡嗡声也会被考虑进隔绝范围：管道或排水管道不要接触木头，以使振动最小化；空腔内填充绿色保温材料；而磁性变压器则被LEED驱动器或不会发出嗡嗡声的电子变压器所取代。Troon Pacific使用天然绝缘材料，如纤维素、矿物棉、软木或农业纤维，以减少化学物质的接触。

而对于那些想要在家中听到一点声音的人来说，主卧室、浴室和淋浴间都配有内置扬声器，可以播放舒缓的音乐、引导冥想的音乐或白噪音。

许多调整是肉眼看不到的。例如，Troon在房屋地基的混凝土板下安装了一个空气屏障。在屏障下是一个活跃的通风系统，防止污染和其他毒素渗透到房子里。

空气污染可能会影响睡眠质量，这就是为什么Troon Pacific homes的Merv 13过滤空气系统每天要给房间换9-12次空气。它还配备有一个热交换器，可以在夜间保持恒定的空气温度。无论窗户是开着的还是关着的，室内的空气都是新鲜的，而且是以一种节能的方式产生的。

Malin说：“我们正试图以人们通常不会想到的方式进行投资，以帮助改善人们的生活。”

为了尽量减少电磁场对人体的影响，所有卧室的墙壁都安装了不少于10英尺（约合10米）的屏蔽电缆，以避免暴露在电磁场中。因为电磁场会阻碍褪黑激素的产生，影响人体的昼夜节律。Troon Pacific还将Wi-Fi系统接入POE（以太网供电）交换机，然后由家庭系统控制。这个设计的目的是，当你晚上关灯的时候，它也会同时关掉Wi-Fi信号。

Malin说：“我们睡觉时不需要开Wi-Fi。这些都是我们能想到的小事情，可能有助于一个人的健康。”

理想的友好设计

住户不需要去水疗中心就能获得放松。Troon Pacific的一所住宅设有一个指定的“健康区”，旨在诱导睡前平静。这包括一些设计概念，如超大的户外浴室，瑜伽平台，排毒桑拿，按摩室，或冥想区等。

“我们希望这是一种逃离城市生活的方式，”Malin强调。

Troon Pacific每个住宅的一个主要组成部分就是自然的融合。把一个典型的室内空间——比如电视——完全建在室外，或者建造一个露天剧院，配备有悬挂的植物和室外火坑；一些灯具可以由珊瑚等有机材料制成；再加上一些水的元素，特别是喷泉的舒缓声音，营造出更加贴近自然的舒适环境。

当然，住宅还预先配备有自动化和机械化的百叶窗，这些百叶窗能将强光转化为柔和、放松的光线。但Troon Pacific也对室内灯光情有独钟。设计团队很少将任何可能有闪亮表面的东西结合在一起，而是同时选择哑光的硬件和墙漆。

Malin解释说：“这些亚光材料只是吸收光线的方式不同，反射性较差，因此能够让人放松，让人沉思。我们对如何将设计结合在一起来最优化光线非常敏感。”该公司通常依靠天然石材和木材，以及一些谷物。

Marlin指出，其中的一些调整——比如在家里种更多的植物或安装一个家用滤水器——显然可以被所有的房主采用，而不仅仅是那些考虑购买豪华Troon Pacific房产的人。但该公司的住宅还包括许多其他更独特的功能。 

到目前为止，Troon Pacific只建造了六套增强睡眠的房屋，但随着需求的增长，该公司打算增加更多的库存。消费者越来越意识到家庭环境对睡眠的影响，尤其是在中国或印度等空气质量普遍存在问题的市场。还有一部分人则专门寻找那些为更好的生活而建造的房屋。

Malin指出：“我们有一些购房者买了这栋房子，尽管它并不适合他们的生活方式，因为他们的孩子可能正在接受一些其他健康问题的治疗。但我们一直是人们获取优质睡眠和居住环境的解决方案。”

在很大程度上，Troon Pacific认为自己在该行业处于领先地位。对于睡眠增强的房地产行业来说，现在还只是一个起步阶段，尽管消费者似乎渴望任何能让他们多睡一会儿的东西。正如Malin所说：“我认为，在很大程度上，我们是在教育市场。”