房多多递交IPO招股书，平台模式能否抵御行业寒冬？

本文作者：杨锦曦

继“拼多多”之后，互联网另一知名的“多多”公司——“房多多”也将赴美上市。

2019年10月9日，深圳市房多多网络科技有限公司（以下简称“房多多”）正式向美国证券交易委员会递交招股书，计划交易代码为“DUO”。官方称其为中国产业互联网SaaS（通过软件提供服务）第一股。这也是其多次转型，最终定位于“开放平台模式”房产中介的结果。

房多多成立于2011年，聚焦“房地产经纪商户”，做“To B”（To Business，即针对商家）的生意。这是由于从房产经纪行业的发展形态来看，长尾企业占比达五成以上，但中小经纪公司无法通过自身力量来打造互联网的工具，需要接力平台。

官网显示，房多多利用移动互联网技术，建立了一个开放的、数据驱动型的房地产交易服务平台，连接和服务房产经纪商户、购房者和卖房者、开发商及居住领域的其他服务提供商，主要业务涵盖新房、二手房、租房、增值服务等与居住服务相关的多个领域。

2018年房多多的注册经纪商户数超过91万名，市场渗透率达45%。商户规模持续增长，截至2019年6月30日，房多多平台已经拥有超过107万名注册经纪商户。

根据招股书披露的数据显示，2017年，房多多的收入为18亿元人民币，2018年增长至23亿元人民币（约合3.324亿美元），增幅为26.9%。截止2019年6月30日，房多多收入增长至16亿元人民币（约合2.337亿美元），相比2018年同期增长55.4%。

房多多不仅在规模上快速增长、实现规模化营收，并且自2017年至今持续保持盈利。2018年，房多多的净利润为1.04亿元人民币（约合1,515万美元），2019年上半年，净利润为1.003亿元人民币（约合1,461万美元），较2018年同期增幅为166.6%。

作为数据驱动型服务平台的房多多，企业所持有的房产数据库，是其实现持续盈利的重要原因。截至2019年6月30日，房多多的数据库中拥有超过1.31亿条经核实的房屋基础信息。根据弗若斯特沙利文的数据，房多多拥有目前中国最大的房产数据库之一。

公开资料显示，房多多在2013年7月完成6000万人民币的A轮融资，分别于2014年7月，2015年9月完成B轮和C轮融资。在这期间，房多多上市的传闻从未间断。

目前，房多多最大的竞争对手是2018年4月创立的贝壳找房，它是链家谋求转型的产物。针对链家既做直营业务又建信息平台的做法，房多多称，他们不会直接雇佣经纪人，因此和房产经纪品牌“无利益冲突”。