离开加州：科技四巨头争夺纽约写字楼

谈到科技和互联网，美国加州硅谷乃是全世界的产业中心和创新发源地，也是科技行业青年才俊向往的梦想公司聚集地，不过据外媒最新消息，随着美国科技巨头逐步在美国东海岸的纽约市投资布局、招募优秀人才，纽约正在变成硅谷的一个竞争对手，纽约市的科技业岗位已经增加到了14万左右。

据国外媒体报道，当Facebook在寻找纽约另外一个办公场地时，它有一个重要诉求:它迫切需要这个空间，这个写字楼必须足够大，容纳多达6000名员工，这个规模是Facebook目前在纽约雇佣人数的两倍多。

在该公司落户曼哈顿西部正在形成的巨大迷你城市哈德逊广场之后，现有租户被告知搬迁，一些建筑员工甚至在租约签署之前就开始快速改造建筑。

Facebook努力适应其蓬勃发展的业务，这是西海岸的美国科技巨头在纽约市扩张的一部分。快速扩张计划正把曼哈顿的大片地区变成世界上最有活力的科技走廊之一。

四大科技巨头——亚马逊、苹果、Facebook和谷歌——已经在哈德逊河沿岸，从市中心到曼哈顿下城设立了大型办公区，或者在最近几个月一直在寻找新的写字楼，经常为了同一个办公场地相互竞争。

到2022年，这些科技巨头预计在纽约总共雇佣大约2万名员工。

补贴争议

美国和世界各地的城市长期以来都在努力将自己树立为硅谷的竞争对手。纽约市当然不会超越海湾地区成为美国的科技领导者，但它正在越来越多地争夺科技公司和人才。

纽约作为一个科技中心的崛起，正值长期主导该市经济的一些行业（比如金融业、媒体业、广告业）正在被新科技所改变，它们自身也越来越依赖软件工程师和其他高技能员工。

纽约的增长基本上是在没有市政府和州政府重大经济激励政策的情况下实现的。去年，电子商务巨头亚马逊在美国的第二总部落地纽约市，媒体报道称该公司获得了30亿美元的经济补贴和税收优惠，消息引发了外界强烈抗议。

这家零售巨头受到当地反对声浪的刺激，在去年2月突然取消了在纽约建设第二总部的计划。尽管速度较慢，但亚马逊时至今日仍在纽约市继续增加科技就业岗位。

尽管如此，亚马逊上个月宣布将在纽约市中心为1500名员工租赁写字楼，这再次引发了一场关于是否应该利用激励措施吸引大型科技公司来纽约的辩论。

亚马逊第二总部投资协议的反对者，包括皇后区民主党众议员亚历山大·奥卡西奥-科尔特斯(Alexandria Ocasio-Cortez)表示，亚马逊在曼哈顿扩张的决定表明，纽约是如此有吸引力，以至于没有必要提供减税等待遇。

其他人回应说，该公司租赁的哈德逊广场写字楼空间与皇后区长岛市曾经规划的第二总部园区，以及亚马逊承诺在那里雇佣的25000人相比相形见绌。

吸引人才

科技公司正在选择纽约，挖掘其深厚的技术人才库，并吸引那些更喜欢纽约多元化经济而不是西海岸科技主导中心的员工。纽约也更靠近欧洲，硅谷公司的另外一个重要市场。

“很长一段时间，如果你生活在更广阔的科技领域，惯性会把你带到硅谷，”非营利行业组织科技:纽约执行董事朱莉·塞缪尔斯(Julie Samuels)说。“这么多人想住在纽约，搬到这里，但是科技业工作机会不多，如今工作来了。”

谷歌公司发展如此之快，写字楼空间如此紧张，以至于它临时租赁了两栋建筑，直到2022年在曼哈顿荷兰隧道附近圣约翰终点站的一个更大的写字楼开发项目准备就绪。

在开始阶段，大型科技公司首先会在纽约市设立前哨站，雇佣少数员工。谷歌的第一个纽约雇员是销售人员，他于2000年来到曼哈顿的一家星巴克咖啡店里上班，这是该公司在加州以外的第一个“办公室”。

科技行业在纽约的写字楼曾经大部分都是销售和营销人员，他们需要更接近这里的客户，更接近推动城市经济的时尚、金融、媒体和房地产等行业。

然而，在过去的五年里，这些科技巨头在纽约的雇员组合已经变得类似于西海岸版本:主要是工程师和其他软件开发人员的组合。

在谷歌的纽约写字楼，高技术人才数量现在超过了他们在市场营销和销售部门的同事。亚马逊在这座城市有近800个职位空缺，其中一半以上是为开发者、工程师和数据科学家提供的。

“每一项业务和每一个平台都有相当健康的表现，”谷歌公司纽约对外事务主管威廉·弗洛伊德(William Floyd)说。纽约是谷歌除加州山景城总部以外最大的分支机构，“不是每个人都想去加州上班。”

米歇尔的故事

2013年，科技顾问和投资人欧文·米歇尔将旧金山的Mashery公司卖给了英特尔，他说纽约市已经成为科技工作者的新天堂，这些人不希望继续像加州硅谷那样、被同行业的人包围。

“年轻的工程师和许多人想在纽约工作生活，因为那是一个更有意思的地方，”他说。"旧金山正在变成一个公司城，集中了大量科技公司，无论是职业还是个人生活，内容都是科技。”

米歇尔说，他的家人2014年在曼哈顿买了一套房子，计划一年中在旧金山和纽约分别生活一段时间。不过，他们很快改变了主意，决定完全在纽约工作和生活。今天，米歇尔在纽约四家科技公司的董事会任职。

根据纽约州审计办公室统计的数据，在过去的十年里，纽约市的科技岗位数量激增了80%，从2009年的79400个增加到142600个。(根据审计办公室的数据，包括会计师和律师在内的商业服务业是最大的私营部门，2018年雇佣了762000人。)

就业网站Glassdoor根据媒体委托进行的一项分析发现，自2016年以来，纽约市科技行业的职位空缺数量已跃升38%。去年11月，纽约的科技职位空缺数量在美国城市中排名第三，为26843个，仅次于旧金山和西雅图（微软和亚马逊总部所在地）。

引发忧虑

在纽约成长的不仅仅是大型科技公司。普华永道报告显示，从2018年到2019年第三季度，投资者向纽约地区的初创企业注入了逾270亿美元，在旧金山以外的地区排名第二。作为对比，在此期间，机构向硅谷地区的初创企业投资了近1000亿美元。

在纽约市，金融、零售和医疗保健等行业提供了更多就业机会，但平均工资高达15.3万美元的科技行业已成为纽约市的主要经济驱动力之一。

这引起了人们对该行业是否正在加剧收入不平等、让更多人负担不起纽约住房的担忧。

纽约“城市司法中心”的政策分析师齐亚娜·戴维斯说，四大科技公司“吸引了数千名拥有高等学位和工作经验的州外员工，并推动了前所未有的豪宅租赁、租金上涨以及写字楼和住宅交易量。”

她补充道：“毋庸置疑的是，纽约市的中等收入、低工资群体、贫困和失业居民承担不起豪宅住所，由于房租上涨，他们被赶出了自己居住的社区。”

房地产评估公司米勒塞缪尔的总裁乔纳森·米勒说，在纽约市内科技公司集中发展的地区，住宅市场的交易也非常活跃。

米勒说，“我每周与经纪公司交谈两次，谈话中总是充满了关于科技行业的问题。如果有20000名高收入者加入进来，这可能会对本地房地产市场产生显著影响。”

预计未来几年，主要科技公司将发展成为纽约最大的私营租赁机构，与摩根大通银行等长期的主导者抗衡。

根据房地产公司库斯曼-韦克菲尔德进行的一项分析，在科技、广告、媒体和IT行业的公司中，谷歌和Facebook现在是最大的房地产租赁户，击败了康德纳斯特（杂志出版巨头）、新闻集团和华纳传媒（如今隶属于AT＆T公司）等传统公司。

Facebook扩张计划

Facebook在纽约雇佣了2900名员工，最近在哈德逊广场签署了三栋建筑共计14万平方米办公场地的租约。除了为6000名员工提供空间，这笔交易还让该公司有机会接管另外几万平方米的写字楼开发项目。

据一位熟悉Facebook计划的人士透露，Facebook高管最初把目光投向了弗拉铁地区麦迪逊大道的一栋豪华写字楼，离公司现有的写字楼不远。

但随后Facebook的高管参观了哈德逊广场，对那里的便利设施印象深刻，包括商店和餐馆，以及到主要地铁线路的短途步行。

Facebook在11月份达成了一项协议，但Facebook方面要求在哈德逊广场30号和55号两栋建筑中的大约3万平方米的写字楼尽快准备好。

随后，Facebook员工们立即被带进来，开始准备办公场地，并搬出现有的租户。

据三名知情人士透露，在向东两个街区之外，Facebook即将在宾夕法尼亚车站对面有107年历史的詹姆斯·法利大楼签署约大约7万平方米办公场地的租约。该房产也被称为法利邮局，目前正在由一些房地产公司进行翻新。

Facebook公司的2500多名员工最终可能会在那里工作。

“很难预测未来的增长，但我们相信纽约是一个充满活力的市场，人才济济，”Facebook发言人贾米拉·里维斯说。她拒绝对公司在纽约的具体计划发表评论。

就在法利大厦以北，亚马逊公司最近签署了一份租约，租下哈德逊广场附近第10大道上一栋三万多平方米的建筑，足够1500名员工办公。社交媒体公司领英(LinkedIn)的纽约写字楼就在附近的帝国大厦，该公司最近表示，将在这座标志性建筑中再另外租赁四层的空间。

苹果计划

在纽约市扩张的硅谷大型科技公司中，苹果可能是最神秘的一家。

该公司在弗拉铁地区拥有写字楼，苹果高管们最近参观了该地区和哈德逊广场地区的写字楼建筑，但尚未签署租赁协议。苹果公司咨询租赁的空间比其他大型科技公司少得多，大约为5000平方米。

对于在纽约的发展计划，苹果公司拒绝置评。

实际上，在纽约开拓业务的科技公司，不仅仅是科技巨头们。在每一个科技巨头背后都有大量的中小科技公司，他们已经在纽约落地，并且增在快速发展。

其中一家公司是总部设在纽约的大型“不知名”公司“数据狗”，数据狗为企业提供基于云计算平台的应用软件，该公司去年9月上市，市值105亿美元。这家公司在纽约的写字楼拥有480名员工，而在三年前，人数仅为125人。