绿景中国地产压“红线”运营 业绩跌超九成 有息负债增速上升

作者：开心

来源：GPLP犀牛财经（ID：gplpcn）

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2021年1月1日起，“三道红线”融资新规将在房地产行业全面推行，这让拥有高负债与开拓城市发展双重压力的绿景中国地产(00095.HK)更加艰难。

绿景中国地产2020年中期业绩报告显示，上半年实现收益为24.62亿元，同比下降28.05%；除税前盈利为5.19亿元，同比下降76.69%；期内溢利为0.38亿元，同比下降96.13%；负债总额为387.43亿元，资产负债率为75.35%，同比增长2.05个百分点。

图源：绿景中国地产公告

房产融资新规中的“三道红线”分别指，剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。

2020年上半年，绿景中国地产剔除预收款后资产负债率为74.36%，净负债率为147.65%，现金短债比为0.98，“三道红线”全部压线。

“三道红线”中，根据房企压线数量情况，将对房企有息负债规模进行限制。“未踩线”的绿色档房企，有息负债年增速上限为15%，“踩一道线”的黄色档房企，有息负债年增速上限为10%，“踩二道线”的橙色档房企，有息负债年增速上限为5%，“踩三道线”红色档房企则不能新增有息负债。

而绿景中国地产“三道红线”全部压线，如不及时改善负债情况，2021年则很有可能面临不能新增有息负债。

2017年至2019年，绿景中国地产有息负债分别为187.99亿元、233.24亿元、259.76亿元；同比分别增长56.97%、24.07%、11.37%。

此外，2020年上半年，绿景中国地产有息负债为293.99亿元，和2019年中期的239.93亿元相比，增长22.53%，增速再次抬头。

截至10月12日，绿景中国地产股价收报2.61港元/股，涨1.56%。