加速清空海外地产项目 累计回笼65亿

5月23日早间，大连万达集团在其官网发布消息，公司已全部退出了AMC Entertainment Holdings Inc.(NYSE:AMC)董事会，仅保留少数股权，累计回笼资金14.76亿美元。

从AMC在5月21日发布的公告中发现，大连万达集团正在进一步减持在AMC的持股比例，目前万达在AMC的持股比例已经降至0.002%。根据文件内容，在5月13日至5月18日期间，万达曾先后5次减持了AMC的股票，总计减持逾3044万股，售出价格在每股14美元-15美元之间，累计变现约6.5亿美元。

据不完全统计，万达在出售海外资产方面已套现约206.96亿元。

对于万达的退出，AMC也在其官网发布声明，对万达过去近十年的陪伴表示感谢。AMC董事会主席兼CEO亚当-艾伦（Adam Aron）称，在过去近十年的时间里，万达一直是AMC最佳的股东，在其控股期间，AMC成为了全球最大的电影院运营商。

亚当-艾伦称，“我对万达在公司建设方面所发挥的巨大作用表示敬意，并对他们的明智建议和友谊表示最诚挚的感谢和感激。”

万达方面则表示，根据万达集团“聚焦国内”的发展战略，万达集团从2018年开始逐步退出AMC公司控股权，但万达在通告中强调，万达电影与AMC公司将签署长期战略合作协议，开展定期交流、培训，双方将在全球及中国大陆地区相互支持，互利共赢。

在AMC今年3月份发布的2020年年报中，AMC曾表示，在公司2020年创纪录地亏损46亿美元之后，大连万达集团已经放弃了对该公司的控股权，持股和投票权已由原先的约40%降至9.8%，但万达集团在AMC仍有两个董事会席位，仍对公司的管理产生重大影响。

彼时，AMC的首席执行官亚当-艾伦还在财报电话会议上表示，大连万达集团仍然是AMC的最大股东。

万达和AMC的故事要追溯至2012年。

据报道，2012年万达集团董事长王健林斥资26亿美元购买了全球最大连锁影院AMC100%的股权，这也是万达当年出海的第一笔收购，万达承诺并购后投入运营资金不超过5亿美元。得益于这笔并购，万达成为全球规模最大的电影院线运营商。并购后，AMC短时间内扭亏、上市等表现也使得万达在一年半的时间内投资收益翻番。

在这总计31亿美元的投资中，包括7亿美元现金、19亿美元债务和5亿美元的设备改造费用。但按照万达方面的说法，万达在AMC的实际现金投资仅有7亿美元，债务仍归属AMC，5亿美元的设备改造费通过AMC上市募资之后已解决。

而在注资AMC之后，王健林在海外开启了一轮又一轮文化产业的收购。在2015年至2017年间，AMC曾先后以12亿美元收购美国第四大院线Carmike，并分别以12亿美元和9.3亿美元收购欧洲院线Odeon&UCI和Nordic Cinema Group。在经过这一系列的收购之后，AMC成为了全球最大影院，而万达也因此成为了全球最大院线企业。

今年以来，万达一直在降低其在AMC的股权。究其原因，一方面是因为这家连锁院线公司在疫情期间度日维艰，另一方面也是更关键的层面是万达主动收缩其海外投资战略。事实上，万达从AMC退出早在疫情前的2018年就开始了。

加速收缩海外投资 清空海外地产项目

除了选择退出AMC之外，近几年王健林也一直在出售其投资的海外项目。

2020年3月26日晚间，万达体育(NASDAQ：WSG)宣布，已与美国私有公司Advance签订股票购买最终协议，以现金交易的方式出售IRONMAN集团，交易价为7.3亿美元（约合人民币46.96亿元）。

万达体育集团当时曾表示，计划将出售所得款项净额用于偿还本金2.3亿美元以及瑞士信贷定期贷款的相关利息和费用。虽然从金额看，最初的债务依然并未还清，但在当时可以溢价出手，从资本市场的反应来看已经表示满意。在出售世界铁人公司的消息达成后，万达体育当日盘前股价暴涨75.76%。

根据出售协议，万达体育拥有IRONMAN集团的独家授权，将继续在中国经营IRONMAN集团的铁人三项系列赛、摇滚马拉松系列赛和Epic系列越野山地自行车系列赛。

2015年8月27日，大连万达集团宣布，公司将以6.5亿美元并购世界铁人公司100%股权，万达并购世界铁人公司之后也使得中国首次拥有了一项国际顶级赛事产权。世界铁人公司业务涉及众多全球大众参与型的体育项目，包括铁人三项、跑步、越野跑、自行车和山地自行车等。

而在更早些时候，从2018年开始，王健林开始密集出售其在海外的地产项目。

2018年1月16日，万达酒店发展（00169.HK）公告称，将以3560万英镑（约合人民币3.15亿元）出售公司在英国伦敦的项目—万达One Nine Elms（万达•伦敦ONE）60%的股权，余下的40%股权也已签订出售协议。以此计算，万达将以约5900万英镑（约合人民币5.24亿元）的价格将伦敦项目整体售出。由于买家负责承担该项目的债务，万达将在此次交易中大约获得约4000万英镑（约合人民币3.55亿元）的收益。

此后的1月29日，万达酒店发展再度宣布出售旗下位于澳大利亚的两个项目。公告称，万达酒店发展以3.15亿澳元（约合人民币14.82亿元）出售万达位于澳大利亚的两个项目。此次出售项目预期将产生收益约5.56亿港元。在万达获得的资金中，40.61亿港元将用于偿还澳大利亚项目的贷款及利息，另外2700万港元用于清偿有关澳大利亚项目的交易成本。预计所得款项净额约4300万港元。

2018年11月，万达又以4.2亿美元（约合人民币27.02亿元）的价格出售了美国洛杉矶的比佛利豪宅项目（One Beverly Hills）。

随着One Beverly Hills的出售，芝加哥的Vista Tower是万达在曾经的一个价值50亿美元的海外房地产投资组合中的唯一剩余资产。

毫无意外，2020年7月30日，万达酒店发展宣布出售其位于美国芝加哥的Vista Tower地产项目，公司将以2.7亿美元（约合人民币17.96亿元）出售芝加哥物业项目90%的权益。芝加哥物业项目仍在建设中，属于典型的重资产模式。而未来万达酒店发展会专注酒店管理、酒店设计及建设等主业发展，以轻资产形式运营。

至此，万达清空了其在海外全部的地产项目，累计回笼资金约65.04亿元。

从公开可获得的资料来看，万达在海外的资产还剩下澳大利亚的第二大院线Hoyts，该院线是万达在2015年斥资22.46亿元，从大连一方集团实际控制人孙喜双创办的投资基金ID Leisure手中收购，截至目前还未有出售的消息传出。

从这几年处置海外资产的情况看，由于万达当年海外投资基本都是优质资产，所以出手时还能卖出好价钱，基本没做亏本买卖。