华南城去年一季度业绩降一成 涉嫌虚假宣传被投诉 数字化转型不顺

成立于2002年的华南城（01668.HK）是一家综合物业开发商，先后与腾讯（00700.HK）、京东和华为展开过互联网模式的合作，分别为O2O商业模式的探索、B2B电子商务、仓储物流和金融服务的合作，以及数字化转型。

据财报，截至2020年一季度，华南城录得收入81.46亿元，同比降3.8%；净利润为12.79亿元，同比降11.2%；录得合约销售额135.14亿元，合约销售建筑面积约147.75万平方米。财报显示，造成业绩下降的主要原因是新型冠状病毒疫情暴发影响物业销售的交付与持续性收入增长。

GPLP犀牛财经对比华南城2018/19财报发现，电子商务收入细节已不在持续性收入表格中单独列出。需要注意的是，在疫情影响下以“宅经济”推动的线上消费成为了各行业的增长点。同时，在华南城官网中的最新公告、财务报告及研究报告栏目均已清空。

官网显示，华南城目前有深圳、南宁、南昌、西安、哈尔滨、郑州、合肥、重庆等8个华南城项目，其中最新的项目为重庆华南城，该项目于2014年1月签约落户重庆南彭公路物流基地。这意味着，该集团已有7年未开发新项目，仅在原有的项目基础上“吃老本“。

同时，华南城在管理上也存在问题。据领导留言板，一名匿名业主于2020年6月投诉，合肥华南城物业存在“不作为”问题，该业主于2019年向物业反馈某业主违建阳光房，其一直不处理、不制止的态度。安徽省合肥市肥西县委办公室表示：“肥西县城管局将对该处违建依法依规处理。”

此外，黑猫消费者投诉平台显示，郑州华南城涉嫌虚假宣传、欺骗业主以商铺价格购买仓储物流用地，在不开业的情况下收取高额物业费；另一名消费者投诉，在确认过开发商可以办理贷款的情况下，该消费者在在郑州华南城产业园定了7套公寓。在签完合同后，开发商通知无法办理贷款，要求增加首付。

华南城在“三神”带领下的数字化转型进展似乎并不顺利，且在服务及信息披露环节存在问题，所以如何改善这一现状成了华南城亟待解决的问题。

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