保利悦家云：9月1日起，契税法开始施行！买房优惠政策生变？
现行契税税率会上涨吗？
各省份具体适用税率 3%：北京、天津、重庆、山西、吉林、黑龙江、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、湖北、广东、海南、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、内蒙古、宁夏、广西、新疆、西藏 其中，河北、辽宁个人购买普通住房适用税率为3%
4%：湖南，河北，辽宁
还有一些地方调低了住房权属转移契税等税率。比如，江西将承受土地及其他非住房的契税税率由4%下调至3%，黑龙江将非住房、土地的契税税率由5%降至3%，河南将住房权属转移契税税率由现在的4%下调至3%。
优惠税率是否取消？
另一个重要问题是，在基本的契税税率确定后，现行的购房契税优惠税率是否取消？关于这一税率优惠政策，各地的规定也很明确：继续有效。
根据国务院部署，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2016年发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》规定：
也就是说，虽然大部分地区将契税税率设定为3%，但对于购买前两套住房的人来说，实际承担的税率不超过2%。这对很多刚需、改善购房家庭来说，直接影响着钱包。
实际上，《契税法》对此也有明确规定：根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
哪些情况可以免征、减征？
契税法将现行有效的契税免征政策予以明确，规定婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。
此外，与契税暂行条例相比，契税法适当拓展了税收优惠政策：为体现对公益事业的支持，增加对非营利性学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助免征契税等规定。
小结
总体来看，此次契税立法是“税制平移”，只是在表达技术上更加规范，以适应经济社会发展需要。其中契税的税率并无变化，税率优惠政策也将继续施行，大家可以持续关注当地官方通知，选择合适的时机上车。
悦家云
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