贵州宏德置业交房爽约业主"住"进售楼部，曾宣称3年实现年销百亿

近日，贵阳乌当区东风镇的乐湾国际城小区因项目停工、未能按期交房，引发购房者维权。业主们搬来帐篷、床垫、电饭煲等生活物资，“住”进了营销中心。

天府财经网调查发现，该项目的开发商贵州宏德置业有限公司（简称“宏德置业”），曾踩雷安信信托（600816.SH），貌似还从事数字货币挖矿业务。

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营销中心被“攻占”

据《贵州都市报》报道，此次维权涉及的主要是乐湾国际城的云栖谷、月亮湾、龙津山3个组团，估算有5000户以上未完成收房手续。按合同约定，交房时间最早为2018年12月31日，最迟的是2020年12月31日。

如今距离承诺交房期已经过去7-31个月，很多人还了3年多的房贷，房子却遥遥无期。其中有三栋房子原定于2020年12月31日交付的，但目前仍是一片空地，地基都没平整出来。

于是，业主们搬来帐篷、躺椅、床垫、被褥，以及电饭煲、方便面、挂面、矿泉水等生活物资，每天在营销中心“生活”，等待开发商给一个合理答复。

业主称，这几个组团最长的已经停工一年多了，而开发商承诺要在小区建的九年义务制公立学校，现在也没有影子。

8月17日，该楼盘的一位销售副总出来安抚业主，承诺年底前大部分房屋可正常交付，最迟的明年底前完成交付；建学校的问题也在辖区东风镇的协调下，已经办完了用地手续。

但业主们表示，还要在营销中心里“住”几天，要看到工程有进展才会撤走。

对于停工原因，上述销售副总解释称：一是原来的施工单位阻挠现在的施工单位，导致工程迟迟无法动工；二是资金出了问题。

但他表示，目前这两个问题都已解决。新的施工单位当天就会进场，预计本周内全面复工；资金方面经过公司多方筹措也大致解决了。

不过，有业主提出退房，其表示目前确实没有资金退款。

02

立flag被“打脸”

上述乐湾国际城项目，由贵州本土房企宏德置业有限公司（简称“宏德置业”）开发。

宏德置业成立于2009年，2018年7月，贵州融创基业房地产开发有限公司（简称“贵州融创”）入股，与宏德置业（香港）有限公司（原名德祥地产）成为并列大股东，各持股45%。安信信托通过上海金睦投资合伙企业持有剩余10%股份。

对此，贵州融创向天府财经网回应称，已于2019年3月1日终止合作，并向各相关方公证送达终止合作的书面函件，正式退出该项目的相关合作，不再承担任何项目公司股东的义务。项目公司股权只是一种监管措施，确保项目公司能按合作协议的约定履行终止合作后的相关义务。

乐湾国际城占地面积约9500亩，包含别墅、高层、酒店、度假村，以及高尔夫球场、五星级酒店、温泉SPA、商业街、学校等配套。

宏德置业是中国顶级生活方式提供商，但太过低调，光芒被旗下乐湾国际所掩盖。公司立足贵阳，布局全国，整合全球最顶级的生活配套资源，打造让人们正面时间与生命的奢享生活。

宏德置业曾在招聘启事这样写道，并于2014年立下flag：

进入2014年，公司将更加专注于房地产业务，主力发展住宅，并设定2015年的销售金额要达到20亿~30亿，进入全市前5名，更规划了未来三年内打造“百亿宏德”的战略目标。

克而瑞数据显示，2013年，乐湾国际以8.3亿的成交金额位列贵阳项目销售额第十位。

乐湾国际城是宏德置业的骄傲，也是其唯一的项目。这家宣称布局全国的“中国顶级生活方式提供商”，至今仍未走出贵阳乌当区东风镇。

天府财经网注意到，号称未来三年实现年销百亿的宏德，连《2017贵州企业100强名单》都没进。该榜单由贵州省企业联合会、贵州省企业家协会联合省直有关部门发布，上榜门槛仅11.02亿元营收。

而在2020中国房地产企业500强排行榜中，宏德置业排在第457名。

03

踩雷安信信托

实际上，自2016年7月以来，宏德置业就陆续成为被执行人。天眼查显示，公司目前有25条被执行记录，被执行总金额907.54万元；历史被执行85次，总金额6639.59万元。

2019年5月15日，“安信·新农村建设发展基金集合信托计划”宣布延期兑付。该产品成立于2013年，规模约28亿，融资方为宏德置业，融资款用来建设乐湾国际新农村项目，投资者超过1000人，本应于当年4月28日到期。

安信信托称，受外部环境影响，宏德置业的资产流动性受到暂时性影响，截至5月13日，暂无法归集足额资金进行兑付。

随后，贵州融创发布声明，称该笔信托贷款是其入股宏德置业前发放的，资金的使用与归还与贵州融创无关。声明同时表示，由于宏德置业未取得合作协议中约定的相应地块土地使用权，贵州融创已于2019年3月1日正式退出相关合作。

看来，贵州融创入股是看中了宏德置业在当地的拿地能力。

关于宏德置业的“拿地能力”，《中国青年报》曾报道，为了建设乐湾国际项目，打造贵阳第一个温泉高尔夫别墅城，在国家三令五申暂停别墅和高尔夫球场供地的要求下，该项目依然征用数千亩良田，大摇大摆地上马。2011年乐湾国际最便宜的房子都要卖2万多/平米，而被征地的村民，只能拿到109元/平米的补贴。

实际上，自2018年8月以后，宏德置业全部股权就被出质给了安信信托，显然无法轻易退出。

除了股权出质，宏德置业还涉及560多起司法案件，主要发生在近2年，包括商品房销售、工程施工、金融借款、民间借贷、房屋拆迁安置补偿等各种纠纷。

目前，宏德置业的官方微信、微博也早已停更。

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蹊跷的高尔夫别墅

“随着‘限墅令’和‘禁建高尔夫球场通知’的发布，市面上的别墅越来越少，高尔夫别墅更是成为稀缺……在贵阳，是否还能找到一方真正华美的高尔夫别墅？是的，只乐湾国际城一家。”

——宏德置业在今年3月的项目宣传中写道。

国家的三令五申不但未能叫停宏德置业的高尔夫别墅，反而为其项目稀缺性带来了“政策红利”。

天府财经网注意到，早在2003年2月，国土资源部就发出通知，停止别墅类用地的土地供应。2006年5月，国土资源部又下发紧急通知，重申在全国范围内停止别墅供地。2008年1月，国务院下发《关于促进节约用地的通知》，要求停止别墅类项目的土地供应。

同样，早在2004年，国务院办公厅就印发了《关于暂停新建高尔夫球场的通知》，要求各地各部门一律不得批准建设新的高尔夫球场项目，此后又先后下达了近10个针对高尔夫球场建设的禁令。2011年4月，国家发改委等部门联合印发《关于开展全国高尔夫球场综合清理整治工作的通知》，要求暂停新建高尔夫球场，清理已建、在建的高尔夫球场项目。

那么，宏德置业的高尔夫别墅项目是如何拿到“绿卡”的呢？

据《中国青年报》2011年报道，贵阳市国土资源局工作人员表示，乐湾国际搞擦边球，批地的时候是以住宅、旅游、休闲等综合用地的名目，而不是高尔夫球场，建的别墅也说是普通住宅。对于高尔夫球场，国土部门已接到举报并进行了查处，禁止再扩建草坪，并要求他们把高尔夫的宣传去掉。

不过至今，关于这个“贵阳首个世界级标准高尔夫球场”的宣传仍随处可见。

05

合规方面劣迹斑斑

因乐湾国际高尔夫球场损害公共利益，2019年1月，中国生物多样性保护与绿色发展基金会（简称“绿发会”）对宏德置业发起公益诉讼。

而在正式起诉前，2018年11月，绿发会曾申请政府信息公开，贵阳市环保局回复称，未审批该高尔夫球场建设项目环评文件，且宏德置业曾被乌当区环保局处罚过；贵阳市城乡规划局也回复称，未办理过该项目的规划审批材料，且不存在高尔夫球场项目《建设用地规划许可证》。

绿发会称，高尔夫球场项目占地1600亩，球场的建设涉及大面积平整土地、砍伐树木、建造人工湖、对紧邻的河道进行改造，并将流经此段的渔梁河圈进高尔夫球场，不仅破坏了原本的自然生态环境，而且设置防护栏，阻碍公众进入渔梁河区域，侵犯了社会公众沿河岸享受自然风景的权利。

此案最终经法院调解达成和解，德宏置业按照审批规划进行了整改。

值得注意的是，此案还被最高法纳入2019年度环境资源40个典型案例。

除此之外，宏德置业因排放水污染物问题，被贵州省生态环境厅先后两次处罚，并被贵阳市生态环境局、乌当区环保局多次处罚；还因规划领域违法，被贵阳市综合行政执法局处罚。

宏德置业貌似还有一个矿池项目。

天府财经网发现，一家名为“宏德矿池”的网站，ICP备案为宏德置业，备案名称为“乐湾国际城”。

据网站介绍，宏德矿池创立于2009年，服务全球数百万矿工，接入矿机数量超过千万台，是全球领先的综合性矿池，支持ASIC矿机、显卡矿机、FPGA矿机挖矿，矿池技术持续保持领先，收益公开透明，支持PPS+/PPS多种收益分配模式，保证矿工利益最大化。

不过，这个“服务全球数百万矿工”的项目，除了一个网站，查不到其他更多信息，网站内容也五花八门。