兰州“陆家嘴”,流量背后赢的是什么?

位于上海浦东的陆家嘴，并不是生来就顺风顺水。在上海20世纪90年代初的时候，有一句出名的话，“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”，直到1990年，中国国务院宣布开放浦东，浦东新区的成立引来了诸多外商投资并逐年增加。

陆家嘴被誉为中国的“华尔街”，其成就离不开政策支持，同时也得益于它本身得天独厚的优渥条件。

长江的最后一条支流--黄浦江，自南向北把上海分成了浦西和浦东两个部分，浦东的形成了一个嘴状的冲积沙滩，这片平坦却近水务的地块为陆家嘴后期的成就奠定了难能可贵的基础。如此相似的冲积沙滩兰州也有一个。

黄河穿城而过，留下的马滩也如陆家嘴一般，由内凸出一片河滩地块，也正是这样一个交汇集结点，周围的交通线路也都先后经过这里，交通的便捷减少了时空距离带来的限制，使得不同领域的交流不断加深，有益于经济规模化的形成，这便是陆家嘴后期能够日益活跃的重中之重。

兰州常年身居二线，想要向前发展，也是离不开自我格局的合理规划以及先进规划理念的引进。在兰州第三版城市规划中提到，计划将迎门滩、马滩和崔家大滩建成兰州市的第二市级中心，主要发展文化、教育、体育、商贸、高新技术产业等，带动安宁和七里河地区的发展。甘肃长城建设集团紧跟时代动向，在马滩文化岛中央，规划建设了总占地168亩的长城嘉峪苑项目，是集高端住宅、商业MALL为一体的高品质住宅项目。

从地块结构上来说，兰州马滩紧靠黄河，兰州东西主干线本就稀少，马滩能够正好连接其中两条主要线路，即南滨河路和西津西路到西固东路，北通银滩黄河大桥，马滩恰逢三区交汇点，连接七里河区、西固区以及安宁区，占领贸易新高地。

想要复制陆家嘴般的财富密码，不仅要分析城市整体发展规划与区域职能划分的情况，还要从具体的项目价值入手。新时代下盈利的本质在于赢得流量，兰州老街在2021年春节期间从腊月三十至正月十四，游客量接近200万次，苏州奥体中心也曾在开放周末两天人流量达到35万。兰州奥体中心距离长城嘉峪苑仅2.7公里，有了兰州老街的加持，未来奥体中心带来的流量红利更是不可小觑。不仅如此，长城嘉峪苑北临黄河楼，地铁1号线接驳全城，两横一纵两桥的交通路网，打通城市脉搏，缓解城关中心区的压力的同时，助力马滩价值如虎添翼。

除了节假日旅游景点带来的人流加持以外，马滩还有长城嘉峪苑、恒大帝景、温商金豪庭、保利天辰湾、雅戈尔时代之星等住宅项目入驻，这些项目将会为马滩带来庞大的居住人群，这样的人口红利为马滩的商业发展提供了重要保障。在这里发展吃、穿、住、行任何领域，以人口为依托，商业价值与发展前景都更有保障。

上海陆家嘴厚积薄发，承载着一个城市的期待卷土重来革新成为中国最具影响力的金融中心之一，如今马滩作为连接东西两城的重要节点，肩负兰州发展的重要责任，长城嘉峪苑打造的2.3万平方米的临街商业区，犹如被风沙掩盖的钻石一般，待到风轻轻吹开掩表面的黄沙，它的光芒也必将会折射出一个璀璨的未来。