保利悦家云：专家预测房地产税或年底试点开征！税率不超过总价1%？

十八届三中全会提出加快房地产税立法并适时推进改革，即立法先行、充分授权、分步实施。

对于今年5月四部委的座谈会，专家认为，其释放的信号是，鉴于立法的进程不会那么快，而目前部分地方确有开征的必要，改革路径或者方式有了调整，即可以先试点，在试点的同时加快法律草案的完善，实现立法和试点相互促进。

对于房地产税怎么征的问题，专家推断，从征税的范围和税率来讲，一开始实行高端征收的轻税原则，会有比较大的免税面积，普通老百姓不用交税；

即使对要交税的持有高档房和多套房的人，税负也不会很重，税率肯定在总价的1%以下，房价比较高的城市还可能对计税价格打折，打折比例还比较高，所以就是要稳步推行，逐步发展。

答案是否定的。从长远来看，房地产税对房价是没有什么影响的，它的主要功能不是调节房价，而是筹集财政收入，作为地方政府的主体税种。

放眼国际，仅有日本、韩国、新加坡等国家是以调房价为目的进行房地产税征收的，从效果来看，并不成功。以日本为例，原来开征的以调节房价为目的的土地持有税很快即被废止。而以国内上海、重庆作为参考，房地产税征收也并不影响当地房价的涨幅。

▎热点城市拥有多套房的人

房价过热的一二线热点城市，先行试点房地产税的可能性很大。未来征收房地产税，大概率是豁免人均面积，超出部分照评估值缴纳房地产税。

▎豪宅拥有者

以深圳为例，容积率在1以下，且建面在144平米以上的房子需要交“豪宅税”；重庆独栋的房价超过标准也要缴纳房地产税。不过，全国各地房价悬殊，对豪宅的定义标准也不同，征税的起点也应不同。

▎高负债率的炒房客

很多炒房客都是把高杠杆利用到了极致，虽然拥有多套房子，但是也承担了巨大债务。房地产税的征收加重了持有成本，如果资金压力过大就只能出售，毕竟不还贷款的话，被银行查封拍卖可就惨了。