第3个“太古里”项目，魔都前滩太古里何以出圈？

太古地产的商业布局已经在中国花开五枝，北京三里屯太古里、广州太古汇、北京颐堤港、成都远洋太古里、上海兴业太古汇等 ··· 最近，太古地产在上海的第二个项目上海前滩·太古里开业，炸圈国庆长假档的购物中心排名。

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“前滩”在黄浦江以东、川杨河以南、济阳路以西、华夏西路以北的区域，以打造成为第二个“陆家嘴”，致力于有别传统中央商务区的高品质国际中央活动区，用地2.83平方公里，总建筑容量360万平方米。

项目整体由分布于南区的“石区”和北区的“木区”，以及占地8000平方米的中央公园共同组成，采用开放式、交错式的建筑布局，地铁6号线、8号线、11号线的东方体育中心站4号口直达。

01 “稳定的太古里系”设计

建筑主体分为STONE HOUSE(石区)和WOODHOUSE(木区)，商业内部的硬软装与建筑名称相呼应，两者业态化分与品牌落位也各不相同：木区以潮流单品为主，单价较为亲民，但目前开业率低，装修的味道略大。

石区则汇集了目前活跃的一二线大牌，开业率高，人流量也更多；中央花园聚集了Hermes、Dior、LV、Gucci、Celine、Loewe等顶奢大牌，但大概也只开了一小半，中央花园西的LV快闪店，以Monogram四瓣花朵图腾为灵感来源的最新设计最为瞩目。

前滩太古里的沿街面都是围绕两个“盒子”展开来设计走廊，大量遮阳、挡雨面将气候影响降低到最小。

在原本太古里“里巷”的基础上，营造地面和屋顶double parks“双层开放空间”，在屋顶打造街区形态，贯彻wellness设计理念，以独特的露天艺术装置，将绿地与社交空间相互结合，打造了一条长450米的“SkyLoop天空环道”，环绕着L4屋顶一周，横跨南北两区，将商铺与休闲空间串联。

这一设计由专业跑道和散步道组成，是上海首创的商场AI智能跑道，科技感十足，通过人脸识别技术可以记录运动数据，沿途还设置了智能更衣室和淋浴间。

此外，大型公共艺术装置“Please Be Seated请就坐”也向公众开放，装置由1440块可持续来源的木材制成，长15.2米，宛如涟漪的流线型增强了广场的美感，而拱起的部分还可供人们休憩停留。

另一打卡地“Scenic Bridge·悦目桥”，横贯商场上空，连接南北两区，长80余米，可将黄浦江景致尽收眼底，成为眺望前滩的最佳观景点。

购物中心做成公园般的场景也是现在大趋势之一，前滩太古里在这点就是教科书级别的案例。

02 招商力MAX

当日，大概近100家品牌开业，这也符合太古“分期分批逐步释放”的一贯做法，比如有些餐饮早在几个月前就已开放体验。从品牌层面来看，这个太古里有几个有意思的地方，比如奢侈品牌扎堆--

据统计，前滩太古里汇聚约250家优质零售商铺，有超过50个品牌首次亮相浦东，超过20个品牌配合“Wellness”理念专门打造了别具一格的“花园式”概念店，包括：如，Zegna全国首个杰尼亚绿洲花园、上海首个宝诗龙（Boucheron）冬季花园店、全球首家星巴克向绿工坊等。

而“绿色”、“宠物友好”、“健康”也成为品牌概念店新主题，比如電力宠物公司携手前滩太古里打造宠物友好商场，共同开发限量联名宠物周边。

其他特色概念店，包括盟可睐全国最大的House of Genius、中国内地首家MOViEMOViE文化生活概念影院，以及多家首店，如：运动品牌ASICS内地首家RUNNINGSTATION、NARS上海首家新概念店，滑板品牌AVENUE & SON的中国首店和滑板公园等纷纷入驻前滩太古里，期间部分店面已经开始营业，但仍有许多店面还处于调试阶段，并未正式对外营业。

太古官方并没有用一个恰当的翻译来全面定义WELLNESS，但在开业期间，以“用心好生活”为主题，进行11天的“Wellness Festival”，其实就是告诉大家Wellness所诠释的就是，大家如何“用心好好生活”。认真吃好一餐一饭，加强运动锻炼，这些都是生活的意义。

这也是太古集团比较出彩的地方，赋予了项目一个完整的“人设”。它的Slogan不同于一般的营销手法，是活灵活现自带场景的。

比如：三里屯太古里的“Let’s Play Fashion一起潮玩”，代表的就是全北京最时髦的年轻人聚集地；成都远洋太古里的“快耍慢活”，不由让人联想到那就是成都惬意闲适的生活方式；上海兴业太古汇“爱混敢嗲”，彰显出自己有别于南西商圈其他项目的定位，吸引的是年轻潮人；而前滩太古里的“Wellness”，就是为追求健康积极生活方式，对生活品质有要求的人提供疗愈场。这也是符合与前滩区域的定位相吻合的。

这里，既有“买买买”的消费者，也有在天空环道看日落，跑道奔跑漫步、休憩听乐队的民众。又同样拥有顶奢品牌，但前滩太古里为普通消费者所提供的闲适感是国金、恒隆这类商场中所不具有的。

早在2020年3月，太古就发布了首份《社区营造效益报告》，聚焦逾135年历史的港岛东区，探讨“何谓优质社区”。今年，第二份报告如期发布，研究对象是三里屯太古里一带。

于是，我们看到舒适宜人的天空环道、充满活力的中央公园、精致的零售店铺和各种围绕Wellness理念策划的活动，共同造就了前滩太古里的火爆。