近期比较火的话题就是“房产税”“契税”“社保”本周小琅将收集到的热门话题总结了出来。取得拆迁款后重新购置房屋是否缴纳契税?取得的拆迁补偿款重新购买房屋,享受契税减免需要哪些资料?社保没交足15年,能否一次性补缴?
取得拆迁补偿款后重新购置房屋,是否缴契税?
契税法有规定:“因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋权属的,省、自治区、直辖市可以决定免征或者减征契税。”ps:房屋被县级以上人民政府征收、征用,重新承受房屋权属的契税优惠政策,各地具体规定细则不同,纳税人还是要关注所在地政策要求。目前,城市更新主要有两种补偿方式,一种是货币安置(直接取得货币补偿),另一种是进行房屋产权调换,即开发商给被拆迁人补偿一套新的房产。
根据(财税〔2012〕82号)文件规定:“市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋,居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋,并且购房成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换,并且不缴纳房屋产权调换差价的,对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的,对差价部分按规定征收契税。”
想个办法:小琅在某地的住宅因旧城改造被拆迁,开发商给了两套方案:1.拆迁款80万;2.补偿一套新房,但需要支付10万的差价。小琅比较心动第一套方案取得80万现金之后在另一个地区购买套价值120万的住宅,如果是你,你会怎么做?
由以上规定我们可以知道,小琅要是采取方案一,小琅重新购买的住房价值超过了80万的补偿款,小琅需要对超出的40万进行缴纳契税。小琅要是采取方案二支付10万差价,仅需对10万的差价进行交税。
取得的拆迁补偿款重新购买房屋,享受契税减免需要哪些资料?
根据规定:“被征收个人应与房地产征收部门或拆迁单位签订补偿(安置)协议,协议签订时间不得超过重新承受房屋‘房地产权证’注明的发证时间。主管税务机关在补偿协议原件上注明抵减契税计税依据的额度,签注‘已享受契税减免’意见,加盖印章。”
社保没交足15年,能否一次性补缴?
NO!新规发布后一次性补缴15年的方式被取消,但仍能够对社保进行补缴。现在的社保补缴方式有两种:单位补缴+个人补缴;单位补缴仅限于单位原因造成的断缴。未缴足15年社保有以下5种补救方式(如下图)
按年补缴:到了退休年龄,还有几年(一般是三年)的时间才有社会保险,你可以每年补交,退休时依然可以享受社保。
延迟退休:到达退休年龄,申请延迟退休来缴满15年社保,延迟退休最多可以申请5年。
一次性付清:前面说了一次性付清是不可能的,但是这几种情况除外:①2011年以前退休的国有企业事业单位职工;②1961年至1982年期间下乡的知识青年;③男性65岁,女性60岁的退休人员,在2011年之前已经在当地缴纳了社保。
转为居民社保:如果距离社保缴满15年的时间过长,可以考虑转为居民社保,但是居民社保待遇稍微不如职工社保待遇。
停保,取钱:这种措施推荐给不想继续缴费的朋友。退保会把之前缴纳的社保钱退还给你,但是就是没有办法再享受医保与养老金的福利了。
2022-02-17 小琅税发布了 《政策合集——2月1日开始实施的税收政策》的文章
2022-02-16 小琅税发布了 《2022年起,权益性投资经营所得开征个人所得税,股民慌了?》的文章
2021-12-22 小琅税发布了 《薇娅偷逃税被罚13.41亿后,身价还有70亿!》的文章
2021-11-29 小琅税发布了 《10年内超2亿国人租房,房屋出租必须缴纳的税有哪些?》的文章
2021-11-23 小琅税发布了 《大网红雪梨林珊珊偷逃税处罚,个人独资企业真就那么好?》的文章