取得拆迁补偿款后重新购置房屋，是否缴契税？

近期比较火的话题就是“房产税”“契税”“社保”本周小琅将收集到的热门话题总结了出来。取得拆迁款后重新购置房屋是否缴纳契税？取得的拆迁补偿款重新购买房屋，享受契税减免需要哪些资料？社保没交足15年，能否一次性补缴？

• 取得拆迁补偿款后重新购置房屋，是否缴契税？

契税法有规定：“因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属的，省、自治区、直辖市可以决定免征或者减征契税。”ps:房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受房屋权属的契税优惠政策，各地具体规定细则不同，纳税人还是要关注所在地政策要求。目前，城市更新主要有两种补偿方式，一种是货币安置（直接取得货币补偿），另一种是进行房屋产权调换，即开发商给被拆迁人补偿一套新的房产。

根据（财税〔2012〕82号）文件规定：“市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。”

想个办法：小琅在某地的住宅因旧城改造被拆迁，开发商给了两套方案：1.拆迁款80万；2.补偿一套新房，但需要支付10万的差价。小琅比较心动第一套方案取得80万现金之后在另一个地区购买套价值120万的住宅，如果是你，你会怎么做？

由以上规定我们可以知道，小琅要是采取方案一，小琅重新购买的住房价值超过了80万的补偿款，小琅需要对超出的40万进行缴纳契税。小琅要是采取方案二支付10万差价，仅需对10万的差价进行交税。

• 取得的拆迁补偿款重新购买房屋，享受契税减免需要哪些资料？

根据规定：“被征收个人应与房地产征收部门或拆迁单位签订补偿（安置）协议，协议签订时间不得超过重新承受房屋‘房地产权证’注明的发证时间。主管税务机关在补偿协议原件上注明抵减契税计税依据的额度，签注‘已享受契税减免’意见，加盖印章。”

• 社保没交足15年，能否一次性补缴？

NO！新规发布后一次性补缴15年的方式被取消，但仍能够对社保进行补缴。现在的社保补缴方式有两种：单位补缴+个人补缴；单位补缴仅限于单位原因造成的断缴。未缴足15年社保有以下5种补救方式（如下图）

按年补缴：到了退休年龄，还有几年(一般是三年)的时间才有社会保险，你可以每年补交，退休时依然可以享受社保。

延迟退休：到达退休年龄，申请延迟退休来缴满15年社保，延迟退休最多可以申请5年。

一次性付清：前面说了一次性付清是不可能的，但是这几种情况除外：①2011年以前退休的国有企业事业单位职工；②1961年至1982年期间下乡的知识青年；③男性65岁，女性60岁的退休人员，在2011年之前已经在当地缴纳了社保。

转为居民社保：如果距离社保缴满15年的时间过长，可以考虑转为居民社保，但是居民社保待遇稍微不如职工社保待遇。

停保，取钱：这种措施推荐给不想继续缴费的朋友。退保会把之前缴纳的社保钱退还给你，但是就是没有办法再享受医保与养老金的福利了。