保利悦家云：1月官方调控66次！稳楼市政策频频发布！

悦家云 2022-02-18 09:36 抢发第一评

2022年开年以来，房地产相关调控政策延续了去年四季度的政策方向。

仅1月份房地产相关政策出台就超过66次，其中多以贷款利率下调、公积金政策宽松、人才租购房补贴等支持性政策为主。这是多月来中国房地产相关政策出台最为密集的时段，比2021年1月份上涨57%。

★利率下调：去年9月政策纠偏之后，仅10月份，全国就有20余个城下调房贷利率，其中有14城首套房利率下降。今年，利率下调的城市进一步增多。1月，北上深、苏州等城市的首套和二套房贷利率均下降，比如，苏州多家国有银行将首套房贷利率下调至4.95%，较2021年底5.7%的利率水平下降0.75个百分点；二套房贷利率最低可至5.1%，较去年底的6%下降0.9个百分点。

★公积金贷款政策宽松：由此前的低能级城市，向高能级城市扩散。福州、北海、宁波、南宁、青岛、济南、自贡等出台住房公积金新政，含降低首付款比例、提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款条件及优化异地贷款等。

★商业贷款：由于房贷额度充足，银行的放贷周期大大缩短，普遍在1-2个月，最快可以缩短到1周，提振了部分购房者的信心以及市场活跃度。

除此之外，楼市还释放了四大“利好”信号，一起来看看。

一、2022年全国首例“降首付”来了

1月26日，安徽省发改委网站发布重要文件，其主要内容是：明确鼓励购房领域降低首付。降低购房首付比例意味着什么不言而喻：首付比例是楼市最重要的杠杆，降低首付比例即表示购房者加杠杆的空间提升，购房者可以利用银行资金的比例更高，对楼市构成重大“利好”。

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那么降首付的空间是多少？根据相关文件，刚需购买首套房，最低首付比例是20%，二套房首付比例不低于30%。这和当前很多限购城市动辄首套房30%首付，二套房40%首付相比，门槛降低了很多。

打个比方，同样是购买100万总价的房子，刚需相当于降低了10多万的成本。因此，此举理论上来说对于提振购房者的消费意愿，大有裨益。

二、“房地产贷款集中度管理”迎来新调整

2月8日，央行、银保监会联合下发重要“通知”：银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。

房地产贷款包含了个人住房贷款、商品房的开发贷及保障性租赁住房的贷款等等，把保障房贷款剔除出来，那么就意味着给商品房、给房企的贷款额度提高了，也就是间接放松开发商信贷，有利于商品房贷款的适度增长。

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三、部分热点城市二手房成交量“集体反弹”

2021年12月-2022年1月，全国多个热点城市的二手房成交量都在持续了一段时间的低迷后，迎来了集体反弹，其中包括北京、上海、深圳、广州、杭州、苏州、厦门等大城市。

其中北京二手房成交量，12月环比增长高达30.3%；苏州2022年1月上旬，二手房成交量暴涨六成以上；虽然2021年深圳二手房成交量总额仅40699套，同比2020年减少57.3%，创下了近15年来的新低，但12月二手房成交量还是迎来了反弹，大涨超过32%。在业内人士看来，这是“拐点”到来的重要体现。

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