元宇宙房地产越炒越烈，是风口还是泡沫

近年来，站在区块链热点高涨的风口之上，元宇宙概念也一起火爆出圈。从游戏到社交，从工业生产再到军事领域，元宇宙可谓无处不在，“房地产”就是其中最热闹的领域之一。事实上，当数字世界变得越来越流行，全球投资者自然而然会将资金投入到虚拟资产中，元宇宙房地产也就越炒越烈。

在过去的一两年里，世界上出现了许多买家对元宇宙房地产的大量投资，他们渴望增加数字财产。也许是由于现实世界中住房不投机的政策环境，一些房地产投机基金将注意力转向了元宇宙房地产。一些投资者通过虚拟房地产赚了很多钱，许多投机者和房地产中介收购了大量的虚拟房地产，甚至通过发布所谓的市场实时价格趋势来渲染罕见的虚拟房地产价格快速上涨的氛围。 

元宇宙的房地产到底是什么？事实上，元宇宙房地产是建立在元宇宙中的房地产，即虚拟世界中的房地产和房地产。元宇宙房地产与现实世界中的房地产非常相似，可供用户创建、投资、拥有、租赁、销售或购买服务。同时，由于不同宇宙中实际环境和条件的差异，也会有独特的选择逻辑。

数据显示，去年11月22日至28日，四大元宇宙房地产交易平台总交易额接近1.06亿美元。11月30日，一家投资开发虚拟房地产的公司以430万美元（约2740万人民币）的价格在沙盒游戏平台Thesandbox上虚拟土地，再次刷新虚拟房地产交易价格，打破了一周前Decentraland分布式大陆平台上虚拟土地创造的243万美元的前纪录。

不得不说，在元宇宙的世界里，炒房之风依然盛行。但在元宇宙炒房的热潮下，有业内人士指出，元宇宙房地产的升值预期是基于元宇宙平台不断壮大的预期。一旦没有新玩家进入击鼓传花的连续交易，投资者手中虚拟房地产的价值可能一文不值。

一般来说，元宇宙房地产的价值主要取决于三个因素：一是地理位置。如果土地更靠近道路或中央广场，用户流量更多，土地所有者可以更容易地通过广告、销售NFT、提供业务或服务或游戏获利；二是内容影响力。高质量的内容不仅能吸引用户更广泛地传播文化价值，在现实生活中，美丽的建筑会吸引游客打卡，增加人群流量会推动土地增值，也会推动周边经济发展，迷人的内容如建筑本身或有趣的展览，设施会吸引游客，并将对附近的土地产生更高的估值。

第三，超高流量。如果一个虚拟空间能带来巨大的流量，它就有价值，那么它的地价可能比纽约、伦敦和东京更贵。理论上，虚拟空间是无限的，现实世界中没有空间不足的问题。每个人都可以发展自己的王国，让自己的王国成为一个有价值的天堂，这就是元宇宙的魅力所在。第四，稀缺性。土地开发商或项目团队可以通过庞大的潜在用户群体，人工创造稀缺优质的土地资源，实现土地的稀缺性和价值增长。

由于区块链将财产所有权这一非常重要的特征带入虚拟世界，用户有权在元宇宙中拥有土地，并决定用它做任何事情。例如，转售土地以谋取利益；租赁财产以赚取被动收入；自行或聘请虚拟土地开发商在土地（商店、购物中心）上建设；获得广告收入；经营企业、虚拟商店；社交聚会。

虽然国内元宇宙房地产投机并没有国外那么夸张，但热度也在持续上升，转售元宇宙房地产已成为国内二手交易平台闲鱼的重要业务，随处可见的超级稀缺，半海景别墅，买就是赚的口号。曾经一度火出圈的“元宇宙炒房”、“虹宇宙虚拟房产”现在发生了什么？据shilian.com了解，曾经流行的元宇宙房地产投机热正在悄然降温，在积极进入红宇宙房地产投机玩家之前，出现了被子的情况，许多玩家正在赔钱出售。

总而言之，在元宇宙房地产盛行的背后，是“布雷顿森林体系”所形成的世界货币制度带来的货币价值认同受到激烈冲击，以及智能技术发展带来的新虚拟商业消费场景升级构成的虚拟土地稀缺。元宇宙房地产的火爆表明，目前正处于虚拟资产市场抢占阶段。当虚拟资产市场建立有效的估值体系时，虚拟土地资产的价格也将回归理性。