保利悦家云：两会点名“促进房地产业良性循环”，春风再吹，市场回温？

悦家云 2022-03-11 10:46 抢发第一评

全国人大政协两会于日前召开，会议的政策导向关乎国家和每个国人今年的发展方向和切身利益。会上中央对房地产整体说法更温和、积极。近期各地在放松限售、限购、预售监管等方面利好频频，部分城市新房房价重回上升通道，现在是否是入市的好时机呢，本期小研带你看看情况如何。

粉丝来信

保顾小研：

见信好！

最近，二胎计划提上日程，和老公商量以后决心换房。前段时间严查首付来源、放款遥遥无期，利率也持续升高，感觉不是入市的好时机。最近看到两会新闻，中央点名了要支持房地产，请问小研现在是换房的好时机吗？

——小g

小研回信

小g：

你好！感谢你的来信！

2022年两会对房地产整体说法更温和、积极，主要提出支持合理需求，促进良性循环，而青岛、厦门等多城在放松限售、购房摇号等方面释放积极信号，另外，部分一二线城市新房房价止跌回升。小研建议，有看中的房子，抓准时机，尽快入手哦。

01、两会点名房地产对经济稳增长很重要，中央还会“多加呵护”

2022年两会表态，“房住不炒”和“三稳”仍为总基调，住房与民生密切相关，房地产仍为经济稳增长的重要领域，行业后续还会有发展空间。

具体来看，会议强调了保障性住房建设和支持合理住房需求，而合理需求涵盖了，刚需和像你这样换房的改善性需求；并将“促进房地产业良性循环”首次写进政府工作报告，引导房地产稳定、持续发展。另外，2020年、2021年以及今年政府工作报告中，均未提及房地产税，从稳定预期来看，试点工作节奏大概率将放缓。

总体来说，中央对房地产的整体基调延续去年底以来的“温和呵护”的态度，预计下阶段政策松绑将加大力度，对于普通购房者而言，可以不用担心，政策暖风不会戛然而止，市场行情随着政策持续松绑，或将迎来今年“第一春”。

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02、多城陆续出台支持性政策，政策暖风频吹

随着中央各部委频频发出回暖信号，近段时间，各地方政府积极落地松绑政策，多城政策暖风频吹。

青岛即墨缩短限售年限，新房年限时点由拿证满五年变为网签满五年，二手房限售“五改二”，拿证满两年即可交易；网传深圳住建局拟上调二手房交易指导价；温州将预售证申领面积下调，有助于缓解房企现金流周转压力；厦门加强对预售资金监管，保证项目竣工等。

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03、部分一二线房价重回上升通道

1月70城新房环比持平，较上月降幅收窄0.3个百分点，28城新建商品住宅价格环比上升，较上月增加13城。

分线来看，1月一线新房价格环比转正至0.6%，二线新房价格环比上涨0.4个百分点至0.1%，一二线城市新房市场走入恢复进程，三线新房价格环比虽持续走负，但跌幅收窄0.1个百分点。二手方面，环比下跌0.3%，较上月降幅收窄0.1个百分点，10城价格环比上升，较上月增加4城。其中一线二手价格环比增长0.1%，持平上月，保持正区间。

具体城市来看，广州、成都、北京等23城新房价格环比转升，价格重回上升通道；郑州、西安、石家庄等21城新房价格环比跌幅收窄；后续随着政策的宽松力度和范围延续，楼市或将迎来一波行情，“春风”扑面。

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