当前,在外部不稳定性不确定性因素增多及国内疫情反复背景下,“稳增长”成为今年房地产行业工作的重中之重,随着多座城市限购限售调整、房企融资合理需求优化等政策面暖风吹拂,银行对房贷支持力度加大,部分城市房价随即出现明显上涨。
这一波形势下,给购房者带来哪些利好?今天我们一起来看看。
一、多地房贷放款提速,利率下调
3月份以来,北京、广州、上海、苏州、武汉、郑州等多地陆续调整房地产信贷政策,信贷宽松趋势明显。
根据调研,2022年3月103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%,二套利率为5.60%,分别较上月回落13个、15个基点,创2019年以来月度最大降幅。同时,平均银行放款周期为34天,较上月缩短4天,接近2020年三季度最快的速度。其中,近五成的城市放款周期不足一个月,19城放款周期低于20天。
苏州多次下调房贷利率,最近一次调整是3月12日,工、农、中、建等大行首套房贷款利率已降至4.65%,中信银行等商业银行甚至已降至4.6%,二套房贷款利率基本维持在5%左右。
杭州的房贷利率也普遍下降,目前首套房房贷利率多在5.1%到5.3%左右。
在沈阳,大多银行首套房贷款利率还维持在5.3%-5.5%,但工行、建行、光大、广发等银行已降至5.15%。
北京地区银行目前放款速度普遍较去年下半年更快。北京地区某国有大行人士对记者表示,目前房贷抵押登记后一周内放款,额度上相对充足,可以满足客户需求。
广州房贷利率普遍下调了20-30个基点,目前首套房贷款利率普遍为5.4%,二套房贷利率为5.6%。同时,一位广州地区的房产中介表示,一般在交了首付后,20天到1个月时间即可批贷。
深圳和上海下调幅度更大,在上海,部分银行首套房和二套房房贷利率已由此前的5%和5.7%分别下降为4.95%和5.65%,进一步为购房者减负。
各大主流银行在放款速度上都有不同幅度的加快。其中,明确放款时间点的银行如中行、建行,放款时间在两周左右;招商银行、光大银行一般一周时间即可放款。此外,农行、工行、邮政银行等的放贷时间在1个月以内。
从近期情况看,房贷放款周期缩短,各地引导政策释放积极信号,宏观上LPR水平已经处于近3年历史低位,当下不失为购房利好时机。
二、70余城优化楼市调控,整体提速
继3月底省会城市福州放松限购、哈尔滨取消限售,房地产需求端政策调整从三四线城市扩大到部分市场压力较大的二线城市。进入4月,仅5天时间就有5个城市接连出台宽松政策。
4月1日,衢州市发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》,指出非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业,视同本市户籍家庭执行相关购房政策,不受需缴纳12个月社保或个税且仅能购买1套的限制。同时,市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售,土地出让公告里有特别约定的除外。这是全国第一个限购、限售政策同时优化的城市,具有很强的信号意义。
4月1日,大连市发布关于公开征求《关于全面放开落户条件的通知(征求意见稿)》意见的通知,落户政策全面放开,个人落户学历和年龄限制放宽,中等职业学历以上、在校学生、有缴纳社保记录等均可在大连市落户。另外,此次补充了投靠落户方式,具有本市户籍的人员,其父母、配偶、子女均可在本市投靠落户。
4月2日,四川省绵阳市住建委发布关于公开征求《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知(征求意见稿)》意见建议的通知,对夫妻住房公积金贷款最高额度拟由现行60万元上调至70万元;对多孩家庭给予购房优惠政策方面,提出实施财政补贴。
4月2日,河北秦皇岛市人民政府于3月26日印发关于废止《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》的通知。同时,对首次购买住房的居民家庭,申请商业性个人住房贷款,首付比例不低于30%;对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件申请商业性个人住房贷款,首付比例不低于40%。
4月5日,兰州市人民政府发布《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施(第1号)》,为优化营商环境出台了四大“硬措施”,其中一项措施包括降低个人购房门槛,首套房贷首付比例最低两成,二套房贷首付比例最低三成;减轻个人住房消费负担,对结清贷款再购第二套房按首套房贷款政策;对孝老抚育住房需求放松区域限购政策等。
据不完全统计,今年一季度,60余城发布房地产相关政策超百次,主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面,整体政策放松力度加大、速度加快。
三、一季度百城房价上涨,回暖可期
在一系列利好政策支持下,3月下旬,重点城市商品住宅成交明显回升。
克而瑞研究中心数据显示,3月整体来看,30个重点监测城市商品住宅成交面积环比增长48%,其中,一线城市成交环比增长7%,26个二、三线城市市场成交环比增长56%。
部分疫情控制较好的城市市场筑底企稳,例如西安成交放量,同比增长32%,新开盘项目平均去化率达50%,高新、港务区等热点板块时有项目“日光”。楼市下行压力大的城市在救市政策落地后市场确有回温,但持续时间较短,侧面印证城市强弱转化很大程度上取决于市场供求关系。如郑州,上半月成交明显回升,但由于楼市供远大于求,下半月成交再度下滑。
以价格维度来衡量,则有企稳的趋势。中国指数研究院显示,2022年一季度,一线城市新建住宅价格累计上涨0.15%,较2021年四季度由跌转涨,市场有所恢复。二线城市一季度新建住宅价格累计上涨0.06%,3月价格环比由跌转涨,市场出现恢复迹象。
分区域来看,一季度珠三角、长三角地区新房累计微涨,广州、常州、西安等城市新房累计涨幅居百城前列。
小结
当前政策导向较为明显,已产生一定利好,普遍售楼处客流量明显提升,一线和强二线市场开始回暖。
随着更多的城市加大力度维持房地产行业的健康发展,居民按揭贷款松绑加码,刚需满足改善及新市民购房消费得到进一步保障,预计4月市场企稳可期。在房价未大幅上涨之前,购房观望者可积极了解心仪的楼盘,抓紧政策红利期下手。
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