保利悦家云：刚需一族如何拿下人生第一套房？这份购房宝典请收好！

工作和生活是我们人生中两大重要场景，在挑选心仪楼盘时，首先应该考虑的便是：不能离工作的地方太远！住建部发布的《2021年中国主要城市通勤监测报告》显示，各城市45分钟以内的通勤比重占比达7-8成，即45分钟是当前大家普遍接受的通勤时长边界值。因此我们在购房时，最好以自己上班的工作单位为圆心，挑选45分钟内可达的楼盘，避免入住后两头跑、通勤时间过长。 

根据可接受的通勤时长框定了选择范围后，对于资金有限的刚需来说，还应该思考：哪些楼盘是我能买到起的呢？因此，我们要进一步明确能支付的首付额度和能承受的月供额度。以一套总价400万的房子为例，根据广州当前的首付比例（最低3成）及首套利率（5.4%）计算，首付最低120万元，按揭30年的月供为22461元。大家也可以根据自己现有资金及工资流水情况（月供最好不要超过收入的50%）测算一下，自己可以接受的房子总价区间是多少呢？

除了商业贷款外，公积金也能为大家买房助力，大家有条件的可以选择成本更低的组合贷款，即公积金贷款加商业贷款！以长沙为例，长沙商业贷款的首套首付比例为最低3成，首套房贷利率为5.45%，而公积金贷款上限60万元，利率更是低至3.25%，在用满公积金贷款的基础上，如果购买一套总价200万的房子，首付60万元的基础上，按揭30年的商业贷款月供由7905元下降至4515元，总月供为7128元，节约了一大笔资金。

待预算得到确定，可选择楼盘的范围将会进一步缩小，那么接下来我们就要对范围内楼盘的优劣势进行对比，选出最心仪的那个“它”啦！楼盘的主要优势包括：区位、配套、学区、产品品质、户型等。尽管我们都想拥有几大优势兼具的房子，但刚需客户往往不可兼得，这时就要根据自己的实际情况，选出最重要的1-2个要素来进行最终的抉择啦！

房地产政策内容繁多且专业性强，同时很多政策未必会以公告形式发布，因此最直接便利了解相关政策的方式就是向置业顾问咨询，他们会根据我们的具体情况进行介绍。

如近期针对部分受疫情影响无法按期还房贷的人员，多家银行陆续出台了相应的延期贷款政策，以缓解购房的资金压力。目前工、农、中、建、交、邮储六家大型国有商业银行均对延期还款进行了回应：对于受疫情影响的个人贷款客户，给予个人贷款延期还款服务支持，并对客户做好征信保护措施；此外，兴业银行、中信银行、民生银行等也随之跟进。

2022年，虽然面临疫情压力，但房地产行业重点满足合理刚需的风向不会变化，伴随各类呵护刚需客户上车的政策暖风，刚需客户应及早下手，获取稀缺房产，尽早为自己积累起来的财富保驾护航！