欢乐颂小区要涨价，竟然是因为上海私房出租新政

最近有部剧红遍了大江南北，没看过的人连聊天都插不上嘴，对，你没想错，这部剧就是《欢乐颂》。

看过这部剧的人都知道，剧中三姐妹住的 2202为三室一厅，小区位于上海市中心，距陆家嘴大概20分钟车程；紧邻地铁，环境不错，物业管理完善。条件这么好，房租何如？剧中房租费用也只要9000+而已。然而，之后大概得涨价了，因为上海市国税局5月5日公布了新政策——《个人出租不动产代开增值税发票管理办法（试行）》。根据规定，私房出租应纳税款计算公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%

政策具体细则如下：

●个人出租不动产取得的月租金收入总计超过3万元的，应将收取的全部租金全额按照上述计算公式计算缴纳增值税。私房出租方可向不动产所在地的委托代征点申请代开增值税发票，委托代征点无法代开增值税专用发票的，出租方可向不动产所在地主管税务机关申请代开。承租方为个人的，出租方不得申请代开增值税专用发票。

●个人出租不动产取得的月租金收入总计不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。采取预收款形式的，可在预收款租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入总计不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策，受小微企业免征增值税优惠政策的租金收入不得申请代开增值税专用发票。

有的出租方想少缴或者不缴，税务机关不答应，税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。 

看到这里可能有的小伙伴担心自己所租的房子租金会不会涨。其实无需太担心，毕竟在上海租房子的都是外地人，而且都奔着攒钱去的，3w的房子租的有点奢侈了哈，我现在住的地方租金也只是它的十分之一而已，况且还是合租…别鄙视我，相信有很多在上海打拼的小白领住的地方租金也达不到这么高吧。我们再来看欢乐颂剧中小白领们所住的欢乐颂小区租,这个小区实际上并不在上海，而是在南通。如果同样的房子扔在上海租金价格多少？从关键词来看： 上海、中档小区、精装修、地铁口、一体3户，房价搜索如下：

我们可以看出，房价大致为1w左右，这样的房子月租都达不到3w，那这件事跟在上海打拼的小白领们也就没多大关系啦 。

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