央企也涉水双创 “润加速”背后的华润集团孵化模式身影

“中央出台多项国家级扶持政策，为双创创造了良好的发展环境。”5月12日上午，中金佳成董事总经理张胜兰对舞台下逾300位听众抛出如是言论。

这里是深圳，华侨城洲际酒店旁边的艺术文化中心。尽管是工作日，但大批投资机构及人士、创业公司、科技界精英，以及华润集团各代表都受邀前往这里听了一场“硅谷资本峰会”对话。

中金佳成是中金公司旗下机构，因投资负责管理运营“国家新兴产业创业投资引导基金”而闻名。2015年，国务院批准筹备设立该基金，总规模高达400亿元，到了今年3月，中金佳成正式中标成为其管理机构。从某种程度而言，张胜兰对双创力挺，也代表了这支基金的投资态度。

当天活动的地点，位于号称以产业发展作为“百年大计”的南山区。这片面积仅占深圳版图十分之一的土地，聚集着全市超过70%的高科技创新资源。庞大的国家基金月台，以及充满科技创新的氛围，这种效果华润置地期盼许久。

华润置地顺势对外发布旗下创业加速器“润加速”，面向已获得一轮融资的初创型企业提供孵化及加速服务。其中首个空间将于6月底在南山华润城项目全面开放，总面积约2000平方米。

这并不是华润置地第一次对写字楼项目进行转型部署。2015年，华润置地首个写字楼运营服务体系Officeasy已正式发布。随着双创日益成为政策引导的方向，这家央企也不得不顺应潮流，寻求新的增加点及价值点。

按照华润置地的表述，“润加速”除了链接国际资本、创业团队，最大特点便是整合华润集团的商业及产业资源，以便提供从投融资到运营的服务。而这多少和华润著名的“集团孵化”模式相似——依靠华润集团较高的资金实力、资本运作能力，曾是华润置地快速发展的关键。

华润写字楼版“孵化”

“硅谷资本峰会”当天，包括华润资本CEO秦锋、华润置地副总裁兼深圳大区总经理孔小凯、中金佳成董事总经理张胜兰、硅谷F50创始人兼首席执行官DavidCao、“润加速”总经理晓曼等人均为活动月台。

作为首位发言的嘉宾，晓曼现场打起广告称，“润加速”是华润集团旗下的创业加速器，目标打造“国际高端加速器”，面向已融资一轮的初创创新型企业提供创业孵化及加速服务。一般而言，这部分初创企业已度过种子期，并具备初步的产品或服务设想。

在深圳，切入创业创新领域的房企不止华润置地一家。这其中，既有刘爱明的中城新产业创立的“北斗+众创空间”，为产业转型企业提供空间及技术支持;也有万科在产业地产方面进行的“万科云”试验，为小微企业提供服务。

但尽管众多房企转型在先，华润置地仍选择推出了“润加速”平台，背靠母公司华润集团是其最大的依托。在晓曼看来，华润置地构建“润加速”平台，主要通过链接国际资本、创业项目，整合华润集团的商业及产业资源“三位一体”的模式。

根据官方表述，华润集团的资源帮助入孵项目“实现在人才，市场，资源，服务等方面的最优配置，并帮助他们对接下一轮融资”。

观点地产新媒体了解，华润集团旗下有万象城、五彩城等商业项目，华润信托、华润银行等金融银行机构，以及华润怡宝、华润双鹤、华润电力、华润万家、华润燃气、华润微电子、华润医疗、华润三九、华润物业等逾十个领域的资源。

除了提供关联产业资源，华润置地方面强调，“润加速”还将联合华润大学为入驻企业和人才提供创业教育服务，为其引荐创业导师、行业导师。

这也和华润置地的“集团孵化模式”有相似之处。过去将近14年间，华润置地迅速从地方地产企业发展成国内最具实力的综合地产开发商之一，与独特的“集团孵化”竞争优势不无关系。

这种内涵可精简为“先放后取”的方式，地产项目通过华润集团孵化，再以较低估值注入华润置地，在资金使用成本与资产溢价方面为后者的地产尤其是商业地产扩张提供了极大帮助。

观点地产新媒体不完全统计，2005年至今，华润集团累计为华润置地注资约10次左右，土地储备逾2000万平方米。而2015年，华润置地累计实现销售额851.5亿元，同比涨23%;运营的持有投资物业总建筑面积为491万平方米。

华润置地相关人士与观点地产新媒体交谈时也表示，“润加速”平台和当下的众创空间类似，但母公司旗下丰富的资源将会助推该平台的发展。

具体而言，“润加速”位于南山华润城华润置地大厦的首个空间面积约2000平方米，预计将于6月底全面开放。上述人士透露，未来不排除在深圳其他项目继续布局。

数据显示，华润置地在深圳的写字楼主要分布于罗湖万象城、南山华润城、深圳湾总部，以及前海项目。而截至2015年，该公司在全国在营写字楼总面积40.70万平方米，在建/拟建投资写字楼面积95.42万平方米。

而有分析人士对观点地产新媒体指，从房企的角度出发，当下的产业地产过剩依然是一大压力。因此房企为避免受供过于求拖累，不得不转型探索新模式，而在国家大力鼓励创新创业的政策下，孵化器地产商背景孵化器的专业性仍处于摸索阶段。

双创的中国现实

观点地产新媒体现场了解，“润加速”主要面向包括房地产行业、设计行业、智能设备、电商、企业软件服务等双创项目。活动当天，华润置地还邀请多家创业公司进行项目路演。

华润资本CEO秦锋的一番话道出华润系此番活动的意图：“公司希望实现金融、实业间的有效互动，寻求产业创新基金等领域的投资机会，并通过背靠华润集团促进产业转型。”

听众来自不同的行业，逾300人中有投资机构及人士、创业公司以及科技界精英。他们在这个寻常的工作日聚在一起，有的人是为了寻找合适的投资项目，有的则是为创业项目疏通融资渠道。

观点地产新媒体还发现，包括花样年在内房企的代表也出现在现场。一家房企资产管理部的人士甚至透露，公司旗下也有多个产业，也在寻找合适的资源对接。

过去多年，在移动互联网浪潮中，中国造就了包括微信、小米、新浪微博、华为等一批创新企业，也吸引了更多的企业加入这个行列。数据显示，目前在全球估值最高的20家创业企业中，中国企业占据了7席。

“对于创业创新而言，这是最好的时代，新兴产业将是未来的发展方向。”这句话出现在中金佳成董事总经理张胜兰主题演讲的开头，反映了身处双创浪潮中的大部分参与者略为亢奋的心理。

在张胜兰看来，受益于政府和市场的多方推动，中国创业创新逐渐具备相应的发展条件。其中2015年以来，中央先后出台多项国家级扶持政策，包括2015年政府工作报告首次写入“双创”等，从支持机制、财税金融政策和创业服务模式等方面推动双创。

2015年8月，国务院正式批准财政部和发改委筹备设立国家新兴产业创业投资引导基金，同时涵盖母基金和直投基金模式，总规模400亿元。其中参股基金的60%以上，投向新兴产业早中期、初创期的创新型企业。

“产业结构转型升级将为新兴产业企业带来大量的成长机会。”张胜兰援引数据称，在国家战略性新兴产业中，预计互联网/新一代信息技术预计增幅达16%，生物产业达17%，新材料达19%，新能源汽车则达到25%。而2014年，中国在这些新兴产业上的投资额远低于美国。

此外，中国VC(风险投资)/PE(私募股权投资)市场逐渐成熟，成为双创的一大推手。数据显示，截至2015年，中国股权投资市场活跃的VC/PE机构超过8000家，管理资本量高达5万亿元;年内，天使投资、VC投资、PE投资均创新高。

不过，非理性的繁荣也引发一系列的问题。在活动现场，多位知名投资人吐槽称，由于资本过剩，目前国内适合投资的好项目已经很少，估值合理的项目更少。

在此情况下，张胜兰警告称，尽管双创迎来了最好的时机，但也蕴藏着风险。预计未来这个行业将迎来一段时间的热情下降，随之而来的是“理性时代”。