联合办公经过“合纵连横”之后，下一步如何走？

文/时胜利

自从联合办公从美国引到中国以来，联合办公正在经历最快速的爆发。在一线城市的各类写字楼、地铁物业都出现了联合办公的身影，甚至在购物中心或者长租公寓也有了这样的办公空间。似乎，一夜之间大家都涌入了这个市场，而这也让这个市场出现了红海。

空间已经进入百团大战时期，随着战役升华，一些风险抵抗能力弱、运营能力弱或者没有强大资本支撑的空间已经开始离场，不必恐慌！这是行业发展的必经阶段，也有人预测这场大洗牌会经历两年时间。

何谓联合办公

在谈联合办公未来之前，我们先掰一掰各种众创空间有什么不一样？笔者简单分为三种不同的模式，分别是孵化器、加速器和联合办公。孵化器的概念很简单，一个团队进来不需要收租金，而是用租金换股权。在加速器中，所有团队都要付租金的，进入加速器中会有很多资源配备，会有一大批不同的基金在这里挑项目。要做孵化器和加速器都需要非常强的专业知识和资源、资金背景。联合办公除了创业那些事儿，还要做空间的管理，跟地产打交道。联合办公选址也会考虑地理因素和附近的文化、创业氛围。每一个点都会考虑有什么样的人进来，这时客户的定位问题也就是商业地产的概念了。

2016年联合办公市场一定会出现洗牌，大的联合办公空间进一步扩大自己的资源整合优势，而小的联合办公空间可能就会出现消亡。这一点，和开发商竞争逻辑类似，规模效应开始体现。

按照目前的发展进度，市场上的几家巨头开始显现，WE+、SOHO3Q、氪空间、优客工场成为行业独角兽，而这几家也很类似，SOHO 3Q，有潘石屹的地产做支撑，优客工场的毛大庆为万科前高级副总裁，氪空间也由原复地副总裁钟澍任总裁。当然，联合办公领域也不能单纯的比谁拿地能力强，市场开拓期，有充足的地产资源确实能帮助不少联合办公集团快速扩张，但是市场卡位战下，如何围绕着地产这一物理概念衍生出更多的创客服务，谁能更好的将地产这一物理空间概念提升到生态化变，谁无疑将是行业未来的领军者。

合作与联盟是趋势

经过一年的“群雄并起”过后，联合办公进入“战国时代”，诸侯混战成了当前的主流模式，行业日渐进入卡位战，也就是说，前期的野蛮生长基本上告一段落，行业正式迎来精耕细作阶段，也就是说马太效应将日益显著。因此“合纵连横”成为每一个联合办公大佬都开始思考的问题。

仅在刚刚过去的5月，就出现了洪泰创新空间与优客工场达成合作，氪空间战略入股联合创业办公社P2，WE+与P2达成合作等各种牵手场面。与此同时，各种关于众创、空间方面的联盟也是应运而生。

优客工场与无界空间确定合作关系后，双方共同发起了联合办公联盟——万向空间联盟，除了优客工场、无界空间和洪泰空间为主要成员，还加入了WeDo联合创业社、创业公社、3W空间等12家创客空间。

地产自媒体人黄章林、陈敏、秦漫漫等人也与6月4日在魔都联合19家联合办公、长租公寓等（简称K19）发起成立了空间产业联盟，在行业内造成了很大的影响。

另外，总部位于沪上创业热土五角场核心区的华创俱乐部联合多家创业服务生态机构发起成立了中国众创联盟，并将于7月7日在上海举行成立仪式。可以预见，一个串联创业上下游产业链的生态服务体将要浮出水面。

提升服务是要素

中国的联合办公最初脱胎于孵化器，生来带有创业基因。这是国情决定，创新创业也已成为中国新经济的发展引擎。那么纯联合办公模式的玩家可能会在吸引力上会弱化一些，那带有创业、孵化基因的玩家从企业用户认可上会占据优势。

企业级服务是联合办公的一个价值路径，这个行业的盈利模式在于以“类似酒店运营公司的轻资产模式”为基础，通过创业办公服务体系，横向对接各类SaaS、硬件、技术、社会福利等提供商，纵向将优质服务精准提供给企业。

生活服务升级是联合办公的趋势，帮助企业发展的基础办公服务，可以给入驻团队带来更好的体验，比如打印、餐饮、收发快递、保洁、员工福利甚至住宿等等。WeWork的优势在于将酒店的管理系统融入其中，而国外的酒店服务系统非常成熟，这一点国内跟国外是有差距的。

构建生态是未来

创业作为一项综合资源的整合，其间所涉及的资源范围是极为广泛的，因此更需要一个众包式的服务，创客们不仅在一起办公，更在一个圈层生活，资源共享，灵感共击所迸发出来的商业模式在未来更是充满无限遐想。

去中心化是时代发展的不可逆方向，过往的联合办公单纯的提供公司项目的扶持俨然已经脱离了主流用户的步伐，再加上过往联合办公服务的不完整性，急需将将物理空间概念的组合更新至整个生态系统的进化。

生态的构建需要的不仅仅是硬性条件（打通物理空间），更需要硬性条件和软性条件（打造解决方案）并重。就像从前人们形容联合办公多数时候用“平台”，即使糅合共享经济理念，也只是“一个汇集了很多企业和很多企业服务”的平台性场所，这是远远不够的，联合办公应该是“生态”，一个具备“有机生长”能力的生态。

本文作者：时胜利    个人微信：563856682

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