上海市双创地图发布：众创空间均价1226元 联合办公入驻率高达70%

9月6日，创头条、方糖小镇、克而瑞联合发布了上海市双创地图，并正式上线了地图的电子版（网址：http://www.ctoutiao.com/cmap.php?id=25）。该地图收录了上海市数百家众创空间及联合办公、创业公司、投资机构等信息及分布情况，全面呈现了上海地区创业整体发展概况。据悉，上海双创地图（纸版）将于一个月后正式亮相。

阿里巴巴创新中心、阿里云教育与创业孵化事业部战略合作总监石祥波，创头条联合创始人李茂达、方糖小镇创始人万里江、克而瑞副总裁张兆娟女士等嘉宾出席了活动，并分别从各个层面介绍了上海市双创地图的战略思考及调研情况。

李茂达表示，作为各地双创产业的驱动器，众创空间过去2年来形成了“井喷”态势，但也存在一定的无序性，希望通过双创地图这种数据化、具象化的互联网产品，为双创相关从业者提供科学决策参考。

万里江表示：上海的创业氛围其实浓厚，而联合办公也是对传统办公的变革，创业公司会更愿意拥抱这样新型办公空间。而方糖小镇也更愿意用一个开放的态度去为行业做一些有价值的事，提供更优质的市场服务。

张兆娟表示，在房地产行业发生深刻变革的今天，克而瑞的研究不再只聚焦开发商、产品线、模式等传统成熟版块，更把目光投向了共享办公、长租公寓、商业运营、家装等新领域。她认为，众创空间市场潜力巨大，实际已成为一场办公的革命！

石祥波表示，随着DT时代到来，公共云已经成为创业服务的基础设，阿里巴巴集团内外的各种资源为创业者提供了完善的生态赋能体系，为创业者提供全生命周期的创业支持。

当天，基于上海双创地图及线下调研情况，上述机构还一同发布了上海双创地图相关调研数据，以下为数据摘要：

五大热区占近7成市场

数据显示，截止目前，上海市的众创空间及联合办公室共接近于300家。众创空间作为创业项目的空间载体，其数量规模反映了上海双创产业蓬勃发展的态势。

从众创空间的区域分布情况看，上海市众创空间区域分布不均衡，主要集中在杨浦区、徐汇区、静安区、黄浦区、浦东新区等五大热区。数据显示，五大区域的众创空间数量占到全市总量的68.3%，接近于7成，其他10个区的数量合计仅为31.8%。

众创空间之所以集中于五大热区，和这几个区域的特色、产业基础及地理位置等密切相关。静安、黄浦是上海传统的核心商贸区，商业氛围和基础设施比较完善；杨浦区拥有丰富的高校资源，在创新创业方面一直位于领先位置；浦东新区依托张江高科，聚集了大量的创业团队。而大虹桥，随着方糖小镇、优客工场、纳什空间等知名联合办公项目的进驻，创业氛围日益浓厚。

全市众创空间均价为1226元/人/月

众创空间的入驻价格（一般以1个工位每月为计算单位），是大多数创业公司选择办公室的关键因素。与此相关的参数还有位置、交通，以及空间环境、配套措施、创业服务等。

从上海市众创空间的价格区间看，200-1000元/人/月之间的众创空间占到了45.8%，1001—1500元之间的占26.6%，而高于2000元的仅为7.3%。总体看，价格在1500元及以下的空间占到全市近7成的比例，比较适合早期创业者。同时这一比例反映了上海众创空间总体供应较为充足。

数据同时显示，全市众创空间及联合办公室的整体平均价为1226元，这一价格低于北京市1680元的均价（详情请看创头条北京双创地图1.0版），其中众创空间的均价不到1000元。另据公开数据，截至2015年末，上海市写字楼平均租金增至10.1元/天/平方米。以100平米办公室、10人团队为例，选择众创空间的租金比租写字楼，费用可以节省一半以上。 

从各区工位均价看，黄浦区、静安区、长宁区、浦东新区、虹口区、徐汇区等六个区的均价，高于全市，但大部分价位和均价差别不大，仅黄浦区、静安区两个区域均价较高，超过1600元。 

联合办公入驻率达70%

相比众创空间，联合办公作为办公新趋势，增速很快，其入驻团队也不仅限于创业团队，因此从基础设施、空间数量、运营等方面，都达到比较高的水平。

数据显示，上海联合办公的整体平均入驻率达到了70%左右（入驻率是一个动态数据，此为调研阶段数据，仅供参考）。其中，黄浦区约可达88%，长宁区约为79%，静安区平均入驻率约为76%，杨浦区平均入驻率约为69%。高入驻率一方面反映了联合办公运营策略得当，另一方面反映了上海市创业公司和中小微企业整体发展状况良好，对联合办公的方式认可度较高。目前，上海市的联合办公室的数量接近于众创空间的2倍。

具体看，平均入驻率高于上海市平均水平的几个区域主要集中于市中心。根据数据情况看，在区位因素相似的情况下，租金较低的联合办公室，对改善入驻率具有一定促进作用。

从区域特色看，由于各区经济特色和产业特点不同，使得该地区团队的侧重点不同。从联合办公自身特色上，随着竞争不断加剧，一些连锁的联合办公逐渐成为市场的头部；但另一方面，部分联合办公已形成垂直化特色，包括VR/IR、智能硬件、文化创意、金融、设计、IT、医药、餐饮等领域。 

产业园：文化创意、软件和信息技术领跑

除了众创空间和联合办公，创头条等机构还公布了上海230多家产业园及孵化器的产业结构图，文化创意、软件和信息技术等类别的产业园数量最多，占了43.6%。

“上海双创地图是一个开放的产业地图，我们欢迎更多的创业者、众创空间、投资机构、创业服务入驻进来，展示自己，一起丰富双创地图的产业生态。”创头条联合创始人李茂达说，下一步，创头条将联合阿里创新中心、中关村双创产业联盟以及各地合作伙伴，进一步完善和升级地图的功能，进一步发掘其连接价值。  

关于双创地图

双创地图是创头条发起、联合地方合作伙伴，共同推出双创服务产品，包括纸质地图、在线地图、数据报告等多种形态，通过全面梳理地方双创产业资源，为各地提供数据化参考依据，同时为创业公司、众创空间、投资机构、创业服务机构提供形象展示和连接的工具。 

关于创头条

创头条是创业服务机构思达派旗下的创投垂直资讯类产品，为用户提供个性化订阅的阅读体验。通过创头条企业号、双创地图、原创报道、专业服务等产品和服务，为创客们提供多层面的创业支持。今年初，该机构曾入选“投中2015年度中国最佳天使&早期投资案例TOP10”，是创业服务领域领先企业之一。

关于方糖小镇

方糖小镇是以社群为基础的共享办公空间，通过提供灵活的办公场地，为创业者、自由职业者、飞速发展的新兴行业提供全方位线上线下的共享办公服务，构建一个让创业者无忧创业，移动办公人群随时随地办公，社群相互协作的系统环境。是联合办公领域的领先企业之一。

关于克而瑞

克而瑞是易居（中国）旗下专注房地产大数据、大咨询业务的全国最大的房地产服务商，2014年以来，克而瑞在坚持已有的同时，密切关注地产领域创新，包括联合办公、众创空间、商业运营、智能家居等领域，是目前业内在地产创新领域关注并实践最前沿的机构之一。