世联行布局新三板 分拆旗下物业公司挂牌

　　2016年9月30日，深圳世联君汇不动产运营管理股份有限公司正式向全国中小企业股份转让系统提交了挂牌申请。

　　公开转让书显示，深交所上市公司世联行(002285)是公司的控股股东，持有公司90%的股权。公司实际控制人为陈劲松和佟婕夫妇，二人合计间接持有公司40.26%股份。

　　值得一提的是，世联行是一家地产顾问代理公司,公司主要从事房地产顾问策划、代理销售和经纪业务。

　　而世联君汇挂牌新三板主要得益于世联行的总体规划，要实现从单一业务领先到多业务领先，构建公司新的增长点。

　　公开资料显示，世联君汇主营咨询顾问、物业管理和工商物业运营，其截至2016年6月30日的总资产是2.15亿元。公司的业务定位是在中国主要的核心城市，在工商物业及都市型产业园领域，为物业拥有者和使用者，提供垂直一体化的整合服务。

　　其前身系深圳世联兴业资产管理有限公司。该公司成立于2013年7月17日，是由世联行以现金2,000万元出资设立的全资子公司。且于2016年8月11日变更为深圳世联君汇不动产运营管理股份有限公司。

　　新三板在线获得财务数据显示，2014年、2015年、2016年1-6月，公司的营业收入分别是1.71亿元、2.72亿元、2.04亿元，净利润分别是334.32万元、917.08万元、2891.17万元。

　　具体看来，该公司的主要收入来源为物业管理业务，2014年、2015年及2016年1-6月占总收入比例分别为97.20%、89.18%、76.08%，近年来随着公司咨询顾问业务的发展，物业管理业务的占比逐步下降。

　　报告期内，世联君汇的营业收入较为集中，主要来自华北和华南地区，合计占比达到88.21%。经过三年的发展，公司在华东与华中地区均在继续加大市场开发力度，形成了以华北、华南为主，华东、华中为辅的业务格局。

　　公司目前也面临很多竞争，其中以世邦魏理仕(CBRE)为代表的国际房地产顾问公司、以同策房产咨询股份有限公司为例的咨询顾问企业和以南京新鸿运物业管理股份有限公司为例的地区性物业管理企业。

　　不过，世联君汇认为，公司相较于其他对手也拥有很大的竞争优势，公司拥有专业的服务人才和服务能力，拥有全产业链的服务能力，且在世联君汇和安信行的双品牌驱动下，树立良好的口碑和品牌形象。

　　实际上，为了支持公司的战略发展，在挂牌前夕，世联君汇通过“世联资管”收购北京安信行60%的股权。

　　公开资料显示，安信行主要接受委托从事物业管理;科技产品的技术咨询、技术服务等。2014年、2015年、2016年1-6月安信行收入分别占公司合并总收入比例为95.59% 、89.24% 、76.26% 。由此可见子公司安信行收入是公司收入的主要来源。

　　世联君汇表示，挂牌新三板以后，公司将通过收购、股权合作、业务合作等多种合作方式;同时，其将围绕办公、产业园、商业、旅游等四大类工商物业构建运营内容，该公司将形成相应的产品线。(文/陈蒙蒙)

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