估值160亿美金的“二房东”生意，你看得懂吗？（下篇）

三．传统写字楼的转型之路，为什么会是联合办公？

首先我们先看两组数据：

1.截至2015年底，全国实有各类市场主体7746.9万户。2015年全国新登记注册企业443.9万户（96%属于小微企业），平均每天新登记企业1.2万户，比2014年增长21.6%。2016年截至7月份，新增企业数量已与2015年同比持平。

2.商业地产供给量持续增加，2015年全北京市的写字楼供给量约为560万㎡，2016年预计新入市面积55万㎡，预计至2018年，仅北京地区商业地产的供给量比2016年将翻番。

可以看到，小微企业数量与商业地产供给量均在攀升，对于增量供给而言，出路无非有3种：

1.改变产品性质，比如现在的很多传统商业的变革，融入了IP，社群等内涵；

2.降价促销，当然这最不可能发生，会引发一系列连锁反应；

3.产品升级，也就是习大大提倡的“供给侧改革”，苹果卖不掉没关系，可以改果汁，做苹果派。

显然对于商业地产如此庞大的市场存量，产品升级是最佳出路，而联合办公这种业态模式，正是写字楼（商业地产）目前可见的最佳产品升级方式。

同时，随着社会分工的颗粒化，垂直化，专业化，大公司将会越来越少，笔者认识的不少朋友已开始从大公司离开自主创业，或尝试自由职业，更多的中小微企业将会诞生，这些以第三产业为主，知识、服务、科技型引导的中小微企业，正式联合办公庞大的受众群体。

四． 联合办公会如同水、电、网络一样，成为未来商业生活的标配吗？

很不幸，是的。

办公服务是巨大企业服务市场中的一个领域，如同生活中的水、电、煤气，互联网公司所需的云服务一样，是必需品也是基础服务。几乎所有此类基础服务都有2个共同的特点：

1）刚需，只要开公司就需要办公室（乔布斯也不能一直坚守在车库里）；

2） 微利，水电煤气永远不可能让老百姓消费不起，Amazon的云服务，其最低价格曾经有过1.2美分/小时，因为其电费成本约为1美分/小时（算上折旧与人工，不赔钱就不错了）。

经过市场教育，未来的联合办公将会逐渐成为商业社会的标配，成为基础服务IAAS层（Infrastructure As A Service），但如同其利润会持续降低，作为联合办公的空间运营商，最终比拼的就是运营效率，谁的运营做的好，成本控制低，谁就正盈利并活下去；反之，高成本的粗犷运营肯定会造成负利润并最终崩塌，如同现在的廉价连锁酒店行业一样。

未来在IAAS层之上，一定会出现相对应的PAAS层（比如为空间运营商提供设计、装修、桌椅，绿植等等），SAAS层（管理软件，企业服务）与之配套发展。

结语：未来，越来越多小企业会走进联合办公，享受其带来的便利，当企业人数在4、50人以下的时候，你会发现自己租办公室并进行装修是件及其不划算的事情。未来，每个地铁站出口可能都会遍布数家联合办公空间供你选择，而你需要的就是挑选你最喜欢的位置与空间风格，然后全身心投入到你的工作中去。这一切，都将是大势所趋。

您也可以关注我们的官方微信公众号（ID：ctoutiao），给您更多好看的内容。