全国联合办公“军师联盟”成立　千亿级市场进入场景精耕时代

　　7月15日，“中国（成都）商务楼宇产业创新发展论坛暨全联房地产商会联合办公分会成立大会”在成都举行。此次峰会以联合办公为主题，包括纳什空间、优客工场、岛里等国内一线众创空间、联合办公企业等负责人参与，共话商业地产创新升级议题，同时邀请知名地产开发商、咨询机构、投资人、行业专家学者、媒体到场参与讨论。

　　据了解，此次会议是全国首次，规模最大的以联合办公为主题的行业峰会。创头条作为参会代表，以合作媒体身份深度参与“分会”讨论与成立。全联房地产商会联合办公组织的成立，意味着联合办公“行业”概念已经成型。

　　千亿级市场形成，行业面临整合与规范

　　顶着“共享经济”的光环，中国联合办公迎来新的发展阶段。2016年下半年，外资巨头入华，国内龙头奋力扩张，联合办公陷入混战。数据显示，2016年联合办公管理面积达到148.8万平方米，增长率高达420%。全球范围内，共享办公空间过去两年保持年均30%的增长。联合办公行业的市场规模极为庞大，预计能够达到2000亿元。

　　千亿级市场已经形成，联合办公行业面临的，是行业的整合和规范。

　　峰会上，各大联合办公运营商普遍认为：联合办公所在市场产业链较长，从地产资源获取，产品设计打造，招商引企、运营管理；到企业基础服务，企业增值服务，金融投资；再到企业合作、社群、垂直资源整合。

　　“联合办公‘军师联盟’的成立，将带来行业运营经验和智慧的沉淀、行业政策和标准的建立以及整个供应链的整合和明晰。

　　据了解，全联房地产商会拥有5000多家会员，作为全国工商联直接领导下的大型国际化行业商会，是中国房地产界最具影响力的行业组织之一。

　　全联房地产商会联合办公分会作为联合办公行业唯一官方认证协会，以促进联合办公市场与行业的健康、可持续发展为宗旨，致力于搭建平台、整合资源，合力解决会员共同关心的政策与市场问题、企业发展问题。

　　1.5线城市加速布局，成为联合办公未来追逐的热点

　　目前，国内一线共享办公企业多起步于一线城市，经过2015-2017年快速发展时期，各家在商业模式、运营理念方面差异化凸显，并直接导致了在项目扩张速度、新进城市数量上的不同。We+与酷窝合并后，计划到2018年在中国布局200家；优客工场计划将业务扩张到21个城市…以轻资产模式接入运营，快速布局一、二线城市是大部分联合办公运营商的拓展模式。还有一部分联合办公企业扎根一线城市，精细化运作几个项目，做最适合本地企业的联合办公，其中又以纳什空间模式最为特别。纳什空间目前在管面积超过65万平方米，拥有6500家企业入驻，是国内有准确数据公布的最大规模众创空间。纳什空间项目多分布在一线城市，如此大的体量代表其在项目分布的一线城市深耕与融入的运营理念。

　　随着“大众创业万众创新”口号的传播与深入人心，“双创”氛围在1.5及2线城市逐渐升温。根据创头条与阿里巴巴创新中心共同研制的双创地图显示，成都市双创企业在2016年已突破7000家，物流、互娱、医疗、电商、金融等领域，都是成都投融资热门领域。无独有偶，随着创头条“双创地图”在各1.5、2线城市的发布，各地双创数据揭开面纱，均呈现出空前的热度与扩张速度。纳什空间CEO张剑在大会中提到：“我们6500家入驻企业中，大概500、600家是分布在天津的。这些企业是一个小的舰队，他们的成长速度可能会远远超出很多人的想象，并在两三年内为当地带来的非常大的经济贡献。所以我们希望在纳什空间平台上的是最优秀的企业，并且我们希望把这些企业带到不同的城市去，这是我们在北京和天津之间做的一些尝试。”

　　由此看来，众创空间、联合办公企业在一线城市经历了运营模式迭代的洗礼后，也将随着“双创”热度开始着眼1.5及2线城市。创头条相关负责人认为，未来共享办公行业在1、2线城市的打通，既可将一线城市的优质项目、服务、投资人更好的引入1.5线和2线城市，也能将1.5线和2线城市的优质资源带到一线城市来，从而打通城市梯度壁垒，拉动合作企业的快速发展。

　　共享办公：运营精耕细作，空间产品多元化互补

　　在共享办公竞争进入中场后，品牌效应将成为各家竞争的目标所在。而品牌效应源自两个方面：流量与用户黏性。

　入驻企业是共享办公空间、服务与品牌触达的最直接路径，随着创业、创新产业的集聚效应更加明显，口碑传播成为了共享办公发展的重要途径之一。谁将在办公空间的基础上，更加垂直、专业的提供企业服务，以及通过精细化的社区运营达成更好的用户黏性，谁就更有希望抢占更大的市场份额，成为未来的行业独角兽。

　　回归当下来看，企业服务与社区建设是每一个共享办公企业正在攻克的难题之一。主要的原因是，对国内创业者而言，适应更加高效、省心、专业的新型办公场景还需要一段时间。在此之前，共享办公空间产品的适应能力就显得尤为关键。以优客工场和纳什空间为例，高估值、品牌效应更大的优客工场在全国拥有接近1500家入驻企业，而纳什空间其分布的四个城市拥有超过6500家入驻企业。创头条记者在采访纳什空间CEO张剑时获悉，纳什空间主力空间产品“超级工作室”，是专为中小企业打造的70-200平米独立小空间，分布在一线城市的核心商圈，“超级工作室实际上是一个大型联合办公项目的最小组成单元，从产品使用角度讲，小企业拎包入驻等同于入驻联合办公，同时他会有更加独立、自由的办公环境，价格也更低廉。”张剑如是说。

　　创头条相关负责人认为，全国的办公升级市场规模很大，几年内共享办公企业并不会形成直接的竞争关系，而联合办公形式，更重要的是成为办公业态的组成部分。未来的办公场景或成为传统写字楼、联合办公、“超级工作室”三分天下的局面。