净利暴跌109%盈利能力下降 “掉队”的朗诗地产冲刺500亿

风云际会的年报季里，各大房企带着过往一年的“成绩单”走向台前。作为绿色地产运营商的代表，朗诗地产（00106.HK）也迎来不少资本关注。

然而在同体量房企冲刺千亿的势头下，朗诗地产却逐渐“掉队”，销售规模增长趋缓，截至2020年仍未达到500亿元大关。

3月31日，朗诗地产发布了2020年业绩报告，暴跌的业绩表现也彰显出其无奈和心酸。

净利暴跌108% 规模增长趋缓

财报显示，2020年，朗诗地产录得收入为89.92亿元，同比增长5.06%；年度利润为0.33亿元，较2019年同期下降97.82%；股东应占净亏损1亿元，同比骤降108.58%。

来源：朗诗地产2020财报

对于净利润下滑的原因，朗诗地产指出主要是因为美国地区因受疫情的严重影响，工程建设和房屋交付延期，致使相当部分收入未能在2020年内确认；截至2020年末，美国地区已售未结订单货值约27.2亿元，同比增长346%。同时，按审慎原则，纽约地区个别项目进行了减值计提，导致了美国公司核心净利润从2019年的盈利1.9亿元变成了2020年亏损0.7亿元。

另一方面，朗诗地产表示，中国轻资产业务拓展进度受疫情影响有所延误，导致签约时点和收入确认时点后移；受国内房地产限价等调控因素的影响，部分国内地产开发项目售价未及预期，根据谨慎性原则进行了预提减值，形成了非现金性质的账面损失。

除了净利的暴跌，朗诗地产的规模增速也逐渐放缓。

据财报，2020年朗诗地产的签约销售额为411.9亿元，同比增长1.7%；签约建筑面积为233.3万平方米，与2019年基本持平。其中，权益项目签约销售额达256.8亿元，中国占73.1%、美国占26.9%。

而2017-2019年，朗诗地产的签约销售额增速分别为13%、19%、6%。2020年的增速仅1.7%，创下了新低。

盈利能力全面下滑 负债“转黄”

在业绩大降的同时，朗诗地产的盈利能力堪忧。

从财报来看，2020年朗诗地产的毛利率为19%，同比下滑9个百分点；净利率仅为0.36%，同比下滑17个百分点；平均净资产收益率也大幅下滑26个百分点。显然，2020年朗诗地产的盈利能力全面下滑。

在负债方面，朗诗地产总裁助理兼财务中心总经理顾婧指出，朗诗地产目前总资产负债率78%，净资产负债率26%，现金短债比是6.1倍，按照监管部门下划的三道红线标准，朗诗地产目前处于“黄档”。

此外，截至2020年末，朗诗地产现金及现金等价物以及受限制资金共52.53亿元，负债总额为192.06亿元。虽然同比有所下降，但是仍面临不小的压力。

对此，朗诗地产4月14日向GPLP犀牛财经表示，目前，整个公司的资金比较充裕，现金流也比较稳健，已经有很高的安全边际。同时亦会持续积极推进债务管理，优化财务结构。

值得一提的是，在2020年度业绩报告会中，朗诗地产将2021年的销售目标定在500亿元，同比增长21%。

随着房产监管的不断增强，如今面临重重问题的朗诗地产能否如愿实现业绩的增长？GPLP犀牛财经将持续关注。

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