积极适应新环境转变发展方式 绿地控股努力练内功、实现稳增长

作者：芊芊

绿地控股的中报一如既往的稳健。

2021年8月23日，绿地控股（600606.SH）发布2021年半年报显示，绿地控股实现营业收入2827亿元，同比增长35%；其中利润总额158亿元，归属于上市公司股东的净利润增长至82亿元；基本每股收益0.64元，加权平均净资产收益率9.25%。

对此，2021年8月24日，华泰证券发布相关研报表示，维持绿地控股买入评级，目标价位6.43元。华泰证券预测，绿地控股2021年归母净利润将达170.57亿元，同比增长13.73%。

在房地产不断升级调控的背景下，绿地集团何以能够实现持续稳健增长？

顺势而为 绿地控股积极转变发展方式

2021年上半年，“房住不炒、因城施策”的政策继续贯彻落实，房地产调控不断加码，金融政策持续收紧，先后继2020年8月“三条红线”政策之后，又陆续实施了房地产贷款集中度管理、重点城市集中供地等措施，叠加热点城市限购、限贷、限价、限售等政策进一步升级，房地产整体行业环境发生了深刻变化。

比如，在土地方面，在金融政策持续收紧、重点城市集中供地等加强土地市场管控措施共同作用下，房企拿地逻辑发生了重大改变，这让土地市场的热度明显得到控制。2021年1—6 月，房地产开发企业土地购置面积7021万平方米，同比下降11.8%;土地成交价款3808亿元，同比下降5.7%。

可以说，伴随着房地产行业微利时代的到来，这让房地产行业竞争白热化升级的同时，整个行业也告别了粗放管理时代，这就需要企业根据最新行业情况不断调整机制进行应对。

在行业发生深刻改变的大环境下，绿地控股也顺势而为，提出了“降负债、稳发展、促转型、强管理”的发展方式，此外，绿地控股还通过不断优化精简组织架构和团队结构，最终提升了内在动力和竞争力。

据绿地控股董事长、总裁张玉良表示，上半年，在房地产调控不断加码、金融政策持续收紧的背景下，公司围绕“降负债、稳发展、促转型、强管理”的主线，总体实现了“一增一降三提升”的“半年红”成绩单，即主要经济指标实现同比增长，降负债取得阶段性成果，以及发展质量、发展动力以及管理水平持续提升，为完成全年目标任务奠定了重要基础。

2021年上半年，绿地控股在“降负债、稳发展、促转型、强管理”主线下，通过积极转变发展方式，这使其各大业务均实现全方位提升。

具体到房地产业务而言，绿地控股则积极应对调控、狠抓销售去化、狠抓现金回笼、狠抓交付供应，最终实现了质量和效益稳步提升。

据绿地控股2021年半年报显示，绿地控股实现合同销售金额1641亿元，同比增加23%；销售面积1294万平方米，同比增加25%；回款达到1466亿元，同比增长17%，回款率达89%。销售结构持续优化，住宅销售金额1168亿元，同比增长25%，占比达到71%。

除了销售稳健增长之外，绿地控股项目拓展也是稳健推进当中——据其中报显示，2021年上半年，绿地控股共获取项目34个，新增土地面积323万平方米，总土地款339亿元，总货值高达约1000亿元。住宅比重持续提升，结构进一步优化，而且超5成新增货值位于一二线高能级城市。

在基建产业方面，通过产业能级与核心竞争力进一步提升，基建的业绩也保持了快速增长，成为集团业绩重要增长极——据其中报显示，2021年上半年，绿地控股基建产业实现营业收入1574亿元，同比大幅增长74%；与此同时，绿地控股还新签合同金额3837亿元，同比增长44%；其中，中标10亿元以上重大项目42个，包括100亿元级项目2个、50亿元级项目2个，在基建方面持续获得突破，

在最新发布的2021年度ENR“全球承包商250强”权威榜单中，绿地大基建集团首次入围并排名第9位，是基建产业近五年业务规模从400亿元跃升至4000亿元以上实现十倍增长、发展质量稳步提升的集中体现和充分肯定。

不仅是房地产和基建业务，绿地控股还在金融、消费等综合产业推进创新转型，进一步打响市场品牌，不断突破，最终提升集团的发展能级。

据其2021年中报显示，绿地控股旗下金融产业在上半年实现利润总额22亿元，完成社会化募资47亿元，顺利完成半年度业绩目标。

总体来看，在2021年上半年，绿地控股不仅多元产业协同效应显著，而且其各产业基本是全面向好。

正如绿地控股董事长、总裁张玉良表示，上半年，公司之所以能在调控升级等背景下实现“半年红”，主要得益于集团上下凝心聚力、压实责任、深化改革、强化管理。下半年，绿地控股将继续乘势而上，紧抓有利条件，守住安全发展底线的前提下，全面冲刺“全年红”业绩，实现稳中加固、稳中向好、稳中提质。

降负债 优化财务结构 绿地控股实现稳健持续增长

在积极转变发展方式，内部调整组织架构和团队结构的同时，绿地控股还不断通过降负债等优化财务结构，最终在健康的财务情况下保证了整个集团的稳健持续增长。

2021年上半年，绿地控股积极推进以“三条红线”为核心的房地产金融审慎管理制度，积极开展降负债、去杠杆、优结构工作。

在此指引下，绿地控股降负债效果明显，不仅“三年三步走去杠杆”计划提前阶段性达标，各项负债指标均逐渐回落，而且还使其提前一个多季度完成“一条红线”提前“转绿”的目标——资料显示，截至2021年2月底，绿地控股顺利实现现金短债比超过1，“一条红线”提前“转绿”达标。

据其中报显示，截至2021年6月底，绿地控股有息负债总额2869亿元，其中房地产业负债2058亿元，整体平均融资成本5.61%，逐步呈现下降趋势，有息负债总额较2021年初再降349亿元，自去年推进去杠杆计划以来，累计较高点已下降超过1013亿元；净负债率较高点累计下降68个百分点，扣除预收账款后的资产负债率也延续了持续回落态势。

截至2021年7月底，绿地控股有息负债总额较6月底再降超过100亿元，净负债率及扣除预收账款后的资产负债率也再创新低，对此，绿地控股预计到2021年年底，有息负债总额力争再降300亿元以上。

在积极降负债的同时，绿地控股还不断改善现金流，优化财务结构——据绿地控股半年报显示，绿地控股上半年实现经营性现金流量净额286亿元，同比大幅增长592%；短期借款为271亿元，较年初再降15%；一年内到期的非流动负债为387亿元，较年初降48%，总体财务结构的不断向好为绿地控股的下一步发展奠定了夯实的基础。

最终，在积极转变发展方式，优化财务结构以及不断进行组织架构调整的背景下，绿地控股在2021年上半年实现了持续稳健发展。

据绿地控股半年报显示，2021年，绿地控股实现营业收入同比增长35%；归属于上市公司股东的净利润增长至82亿元；加权平均净资产收益率9.25%。

绿地控股最终实现了高质量持续稳健增长。

（本文仅供参考，不做投资建议，据此操作风险自担）