保利悦家云：住建部释放“强烈信号”，一市全面解绑，楼市即将出现拐点？

3月初启，房地产市场松动，复苏迹象初显。

最近，住建部、银保监会频频发出回暖信号，地方政府也首创式“发大招”松绑，对准备要入市的朋友会带来哪些影响？我们一起来看看。

1、住建部定调：不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段

昨日，中国银保监会主席指出：2021年，地方政府隐性债务状况趋于改善，房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。可见，房地产市场情况总体平稳，证明过去一年房地产长效机制是符合规律的，是有效的。

基于整体向好的市场趋势，近日住建部再次为2022年房地产发展定调，在“房住不炒”主基调下，因时制宜给出了政策方向，表示要保持房地产市场平稳运行，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段。其中不乏一些新的政策格局，有三大亮点：

(1) 因城施策促进房地产业良性循环和健康发展

增强调控政策的协调性和精准性，重点做到3个“加强”：一是加强土地、金融和市场监管等政策的协同，二是加强部、省、市的调控联动，三是加强对城市“一城一策”政策的指导和监督。

(2) 满足购房者的合理住房需求

保持调控政策的连续性和稳定性，继续稳妥实施房地产长效机制，把城市的主体责任和省级政府的监督责任落实好，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，继续稳地价、稳房价、稳预期。

(3) 增信心，防风险，稳增长

持续整治和规范房地产市场秩序，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化、市场化为原则，压实企业主体责任，落实属地政府管理责任，维护社会稳定，维护购房群众合法权益。

这次表态，既体现出行业出现的阶段性问题需要解决，又相当于再度明确房地产“支柱产业”地位不变，为提振市场提供了强有力的支持信号。

02、多地出现放松政策：郑州首创式全面取消“认房又认贷”

2021年底至今，地方政府、金融机构陆续出台了各种宽松政策，且更多地将政策调整、信贷支持的着眼点从“刚需”移至“首改”（改善需求）。

3月1日，郑州市人民政府办公厅网站发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，成为今年全国第一个在限购限贷方面全面放松的城市。

通知提出，引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，这将很大程度降低个人住房消费负担。

不久前，晋中、菏泽、南宁等城市下调了首套房住房贷款首付比例，2月18日，广西南宁将二套房公积金贷款的最低首付款比例由40%下调至30%，2月25日，山西省晋中将二套房公积金贷款的首付比例下调为20％，多城陆续跟进放出利好政策。

事实上，2021年12月至今，中国已有40多个城市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面对房地产市场进行调控，业内人士指出，这是市场出现筑底的表现，但后续拐点是否出现，还有待观望。

03、楼市暖意初显：住房刚性需求依然旺盛

近日，国家统计局发布今年1月70个大中城市房价数据。

与去年12月相比，1月份大部分城市还未呈现触底反弹，但一线城市涨幅领跑，环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%，当前上海、北京等城市的成交量已现企稳回升，对房价的支撑力相对较强。

04、总结

在因城施策的指导下，政策层面的利好逐渐落地，加之金融政策边际放松，部分需求支撑力度强的城市以及政策扶持力度较大的城市，市场筑底回升节奏会明显加快，3、4月小阳春的市场依然可期，随着“金三银四”各楼盘项目的营销力度加大，各位可看准时机抓紧入市。