共享办公室：野蛮生长后的生死竞速

文 | 雷强

近几年，共享办公行业开始步入增长快车道，在融资和整合方面也引来了加速时期。

在网约车巨头Uber上市后，稳坐共享办公第一把交椅的WeWork，以470亿美元的估值成为美国估值最高的初创企业，何时上市成为外界关注的焦点。

反观国内，同样火爆的共享办公企业也从未停止融资、求变的步伐。5月15日，氪空间宣布完成10亿元融资，成为其历史上单笔金额最高的一次融资。7月初，梦想加携手KPL王者荣耀职业联赛及王者人生，在旗下数个办公空间设置王者荣耀主题会议室，开启“不正经办公室”首个跨界合作。

不管是融资力求推进创新战略，还是瞄准用户需求精准出击的跨界营销，共享办公开始从激进的扩张，逐渐趋于平稳，真正开始考虑自身盈利能力。但就目前的情况来说，不少品牌仍然依靠融资烧钱存活，并未摆脱高亏损局面，共享办公的出路将在何方？

历经阵痛

发展速度放缓

共享办公行业的诞生，恰巧赶在创业大潮来临时，顺应形势而蓬勃发展起来的。手段无非是先租下写字楼，经过打包“包装”，将其改造成独立的办公空间和共享工位，再转租出去，基本以初创企业为主要承租群体，收取相应的工位费。按一般人的理解，不过是传统的二手房东套用了新概念。

对于企业来说，想要依靠共享办公模式盈利，那就需要保持较高的出租率。而这一过于理想化的局面，在经历了行业阵痛期，仍迟迟未来。

时间拨回到2015年，在共享经济浪潮下，中国共享办公行业开始呈现爆发式增长，这一年也被称为共享办公空间的元年。2016年，行业发展迅速，市场规模达122亿元，但仍处于比较初始阶段，甚至很多孵化器都打着共享办公的标签。目前国内发展势头正旺的譬如优客工场、梦想加、氪空间就是这两年成立的。

直至2017年，优胜劣汰趋势初显。当年，优客工场与洪泰创新空间战略合并。而在2018年3月，优客工场又宣布与无界空间合并；4月，WeWork中国收购裸心社。这表明在历经粗放发展后，行业佼佼者开始朝着整合升级转向。当然，这也是一种“做大做强”的扩张态势，但同样也是危机感的体现。

行业飞速发展的背后，市场也开始洗牌清场。从2018年开始，倒闭，企业裁员，租户维权的消息接连上演。据前瞻产业研究院数据显示，发展缓慢、处于亏损状态、濒临破产倒闭状态的共享办公空间品牌不到30%，正常运营状态的共享办公空间品牌分别占39.3%和33.6%。

图据前瞻产业研究院

吸纳资本

“幸存者”抢占市场

虽然历经市场的洗礼，但在宽松的大环境下，行业发展依然向好，并未有“刹车”迹象。与此同时，行业中实力较弱的企业已经出局，这对新进入者形成了一定的壁垒。而对于那些留存下来的巨头：寒冬已过，春天正来。

今年获得其历史上最大笔融资的氪空间，算是经历这场风浪后，仍屹立不倒的企业之一。

氪空间CEO王雪泉告诉记者：“整个商业地产是一个很大的办公市场，氪空间目前体量非常小。市场上要积极发展，如果我们没有发展，投资方不会继续投资的。”

对于这笔融资，王雪泉解释到，所获资金将用于推动新战略的发展实施。整个公司将完成从“联合办公”到“综合办公服务+新型资产管理”的业务模式升级。

“原来产品共享办公的二房东的业态氪空间依然会继续稳步、比较快速地发展，但同时在这个业态上，我们将更多以服务于小微企业为主，这一块是氪空间的根基，会牢牢地巩固好。之前已经服务的一些比较好的大经济的企业，更多的空间是满足他们过渡性需求的功能。”王雪泉表示，氪空间接下来的新战略是进军全周期企业，大中小企业，“他们的办公需求在哪里，我们就围绕着提供方案并且执行。”

记者走访了在成都的共享办公企业——梦想加。位于高新区成都领地环金中心办公空间，今年6月刚获得了WELL银级认证，并成为了亚洲首个获得WELL认证的联合办公空间。这是全球首部专门针对建筑、以及建筑空间内的一切措施如何提升建筑使用者的舒适性、推动其做出更健康的选择、整体上促进健康为目标而制定的建筑认证标准。

梦想加创始人王晓鲁向记者表示：“我们非常看好成都的发展潜力，所以在迈向全国发展的阶段时，首个落地外埠的空间便选择了成都。”

对于权衡升级办公环境和抢占市场份额之间的关系，王晓鲁表示，目前，梦想加在成都、西安、杭州、南京等新一线城市核心商圈运营12个空间，管理面积约15万平米。未来，梦想加将继续在一线及新一线城市健康扩张。“智能化的高品质办公体验已经成为梦想加的核心优势，在办公健康领域的率先布局，将使梦想加的护城河再度拓宽、加深。”

而在资本层面，此前有消息称优客工场原计划在2018年第三季度赴美上市，但由于市场动荡，该公司暂时搁置了这一计划。最近又传出消息，优客工场计划在2020年在美国进行首次公开募股，募资至多2亿美元。

WeWork情况类似，去年12月向美国证券交易委员会提交了IPO申请，但尚未聘请IPO承销商。近期，有消息传出，WeWork的东家We公司计划在7月31日为华尔街的投资银行举办一个分析师日活动，为其首次公开募股做准备。

上市时间来回未定，究起原因其实还是盈利问题。就拿WeWork来说，手握融资能在烧钱激烈的中国市场维持多久，成为围绕Wework的头号难题。而在经历了Uber、Lyft上市后的股价暴跌，资本明显变得更谨慎。

因此，可以看出，在共享经济概念持续升温的大背景下，细分领域的办公行业的竞争也愈发白热化。国内外各家打法也如出一辙，纷纷升级办公环境，吸纳资本，谋求更广泛的布局。

前景可期

用创新空间支撑长远发展

凭借烧钱模式支撑的共享办公规模扩张，又在并购与被并购中长期斡旋，未来共享办公行业的前景如何？

对此，西南证券新经济研究首席分析师陈杭表示，目前共享办公最重要的是探索出一条清晰的盈利模式。“这不是一个挣快钱的行业，在经历野蛮生长后，只有不断增强“造血”能力，才能获得市场认可实现长期发展。”

陈杭还提出，创新发展对于共享办公企业来说势在必行。他进一步解释到，对于这种创新可以分为三种：第一种，必须要是有规模化的优势。如果没有这个优势，可以做第二种，像电商行业的拼多多之类的，就选择避开阿里这种大的巨头在一二线的垄断，瞄准三四线，从下往上走。还有譬如，在细分市场的进攻，像哈啰单车的成长也是同样，避开摩拜的一二线。第三种，就专注做差异化，专注针对高端的，或者针对中端的，专注某一个地区的。

对于共享办公的发展前景，陈杭持肯定态度。他说：“因为现在的创业经济跟以前不一样，不是那种集约化的大企业，更多的是一些初创的小企业。这种企业对灵活性要求非常高，这是符合现在新经济发展规律的。因此，市场上必须要有与之匹配的供给存在。而共享经济的中这种办公室工具，完全符合这种需求，这也是一种潮流和趋势。”