历久弥新，施耐德帮助京城大厦实现“智能更新”

京城大厦实景

京城大厦始建于1991年，是中国第一座智能化超高层钢结构建筑。是中信集团自投自建、管理运营的第二栋写字楼，更是90年代北京城最智能的写字楼。

而在经历了近30年的使用后，京城大厦不但面临着自身的衰老——配电设施超期服役、能耗大、具有安全隐患、故障排除时间长等等，还缺乏新智能手段，新风系统缺失、智能化程度不同，写字楼使用者体验不断下降。

2017年开始，京城大厦运营方中信资产运营有限公司（以下简称中信资产运营）开始进行全面的升级改造。

据钛媒体了解，早期中信资产运营找到施耐德时，是想做节能改造，但在双方团队接触探索过程中，发现更新改造的空间更大，因此而延伸成了一项智能化改造的项目。

2018年3月，中信资产运营与施耐德电气正式签署战略合作协议，并组建合资公司中信施耐德智能楼宇科技（北京）有限公司，开始对大厦进行全面的电气化与数字化升级改造。

2018年8月，施耐德电气对京城大厦的改造进入施工阶段。截至今日，改造仍在继续。

项目初期，施耐德组织专家团队为京城大厦提供了全方位的咨询评估，并提出阶段性改造规划。“目前预计改造下来成本在1-2个亿时间，成本还是比较高的，但我们考虑得更多的是智能化升级所带来价值。”

该楼宇智慧改造难度相当大，一是要进行不停业改造，目前京城大厦入住率在90%左右，作为一个集办公、公寓与一体的综合楼宇，京城大厦所有动力切换、系统转换、设备运输等改造活动都要在保证在不影响客户正常办公、居住的条件下进行；二是部分系统国家规范已经更新，例如消防系统，改造后必须要符合新国标；三是改造周期长，跨度大，新旧系统并行情况存在，设备软硬件兼容性调试工作难度大。

施耐德在其中，不仅是项目实施方，还为大厦提供整体咨询以及智能化系统平台：

• 在大厦系统功能上，施耐德电气对其监控范围和监控功能进行升级；
• 对系统性能提升上对大厦楼宇自控系统进行重新选型，以适应当前网络技术以及互联互通的技术发展；
• 在运营管理模式上，制定各类优化控制策略。

目前，大厦几个重要变电站、水冷设备已经完成更新，Ecostruxure™ building平台、千里眼、云能效等平台也开始启用。2020年有望将主系统、设备改造完毕。

硬件方面，采用施耐德强弱电一体化解决方案，对中、低压配电系统进行改造，把老式分离式配电柜更换为施耐德智能配电柜，增加了电气火灾报警系统，并对所有能耗设备加装了数据采集和智能监控系统，打造了互通互联的能源设备基础。

老式分离式配电柜

更新后的智能配电柜

设备关键性数据能够实时传输到系统平台，实时在线，并增加了电气火灾报警系统，智能监控系统。

同时“云能效”和“千里眼”云平台可对能源与设备、人员操作等数据进行采集、分析和可视化管理，有效提高能效节约成本。利用移动终端 APP实行显示设备的状态，可快速发现并报警和定位事故设备，迅速采取应急措施，使设备更加安全高效的运作。

Ecostruxure™ building系统平台界面，整栋楼宇各大强弱电系统、水冷系统、空调系统集中可控。

其中，最关键的是Ecostruxure系统平台 ，通过Ecostruxure™ building平台可以把各种建筑子系统整合到一起，提供完整的楼宇控制、能效管理和分析服务。不但大幅降低了人工作业量，还提高了各部门协同效应。在上图中，主要机电系统、空调、通风、公共照明等都可以通过平台实时监测、控制，也可实现智能调节。

在改造完成后，整个楼宇中的关键智能设备都将接入施耐德系统平台，基于施耐德电气EcoStruxure配电和楼宇整体解决方案，京城大厦80%故障问题能够远程得到解决，并预计实现有效节能20%以上。（本文首发钛媒体，作者/赵宇航）

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