15省份为中小企减免1至3个月房租 但侧重点略有不同

近日来，全国多地出台新政，支持中小企业渡过难关。记者统计发现，北京、上海、广东、黑龙江、辽宁、河北、浙江、山东、山西、湖北、湖南、江西、四川、重庆、海南等15省份明确针对企业营业收入减少而固定成本不减的突出问题，推动国有企业减免房租，向中小企业让利。同时，也通过减免房产税和城镇土地使用税等政策，鼓励各类市场运营主体为中小企业减免租金。

多地鼓励地产商减免租金

【北京】中小微企业承租京内市及区居国有企业房产从事生产经营活动，按照政府要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的，免收2月份房租；承租用于办公用房的，给予2月份租金50%的减免。对承租其他经营用房的，鼓励业主（房东）为租户减免租金，具体由双方协商解决。对在疫情期间为承租房屋的中小微企业减免租金的企业，由市区政府给予一定资金补贴。

【上海】中小企业承租本市国有企业的经营性房产（包括各类开发区和产业园区、创业基地及科技企业孵化器等）从事生产经营活动的先免收2个月租金，鼓励市场运营主体减免租金，使实际经营的中小企业最终受益。

【广东】国有资产类经营用房对受疫情影响较大不能正常经营的民营承租企业免收第一个月租金，减半收取第二、三个月租金；鼓励其他物业持有人根据实际情况。适当减免租金。免租金两个月以上的企业，按免租金月份数给予房产税困难减免。

【河北】对承租国有资类经营用房的餐饮住宿百货业中小企业免收1个月房租，免半收取2个月房租。鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方适度减免疫情期间租金。

【黑龙江】鼓励大型商务楼字、商场、市场运营方等业主（房东）对中小微租户适度减免疫情期间的租金对承租国有资产类经营用房的中小企业，1个月房租免收、2个月房租减半。疫情期间，引导享受过财政支持政策的小有企业创业载体带头减免承租的小微企业房租。

【辽宁】对承租国有资产类经营用房的中小企业，可免收1个月房租。

【浙江】对承租国有资产类经营用房的小微企业，自当地实行疫情防控后的第1个月房租免收，第2、第3个月房租减半。对租用其他经营用房的，鼓励业主（房东）为租户减免租金，具体由双方协商解决。

【山东】减免中小企业房租。对承租国有企业经营性房产的中小企业，可以减免或减半征收1-3个月的房租；对存在资金支付困难的中小企业，可以延期收取租金，具体收取期限由双方协商确定。对租用其他经营用房的，鼓励业主（房东）为租户减免租金，参照国有资产类经营用房减免，具体由双方协商解决。

【山西】对承租国有资产类经营用房的中小有企业免收2月份和3月份房租。对租用其他经营用房的鼓励业主（房东）为租户减免租金。具体由双方协商解决，属地政府也可采取适当方式给予补贴。

【湖北】对承租国有资产类经营用房的中小微企业，3个月房租免收、6个月房租减半。鼓励疫情期间各类中小微企业发展载体减免承租企业租金等相关费用，对减免入驻中小微企业厂房租金的首级小型微型企业创业创新示范基地，首财政按照不超过租金减免总额的50%给予补助，每个基地补助总额不超过200万元。对租用其他经营用房的，鼓励业主（房东）为租户减免租金，具体由双方协商解决。

【湖南】鼓励各级产业园区、中小微企业创新创业基地和其他业主减免疫情防控期间中小企业房租。

【江西】对承租国有资产类生产经营用房的企业，1个月房租免收、2个月租金减半；对租用其他经营用房的，鼓励业主为租户减免租金，具体由双方协商解决；对在疫情期间为承租的中小企业减免租金的创业园、科技企业孵化器、创业孵化基地等各类载体，优先予以政策扶持。

【四川】对承租国有资产类经营用房的中小企业，减免1-3个月房租。鼓励大型商务楼宇、商场、综合性市场运营主体在疫情期间对中小企业减免租金，各地可对减免租金的业主给予适度财政补贴等。

【重庆】疫情期间，对承租国有资产类经营用房的中小微企业，减免1至3个月租金。鼓励大型商务楼字商场、市场运营方对中小微租户适意减免疫情期间的租金，各区县对采取减免租金措施的租赁企业可给予适度财政补贴。

【海南】对承租国有（含集体）资产类经营用房的中小企业减免2020年一季度租金。缓解运行压力。

根据“上海市企业服务云”此前对上海2000多家中小企业做的问卷调查和重点电话访谈，50%受访的中小企业都有对成本方面的担心，特别对租金减免等有比较迫切的需求。

不少省份在新政中提到，鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方适度减免租户疫情防控期间的租金。对此，一批企业已经行动起来。

业内人士评价，租金是商户的重要成本，也是商业地产等行业的主要利润来源，主动减租有效缓解了商户经营压力，增强了经营信心。

不过，北京商业经济学会常务副会长赖阳曾表示，当前很多传统商业处于停业状态，虽然有部分业主方提出减免部分租金，但企业仍然面临着很大的成本负担，如员工工资成本、租金成本等。要帮助他们度过“寒冬”，更需要政府给予其一些经济方面的政策支持。

各地减免租金侧重行业不同

为了进一步支持中小企业，一些城区也出台了减免房租新规。据统计，大连、石家庄、邢台、济南、青岛、烟台、崂山、安康、新乡、濮阳、商丘、苏州、宁波、合肥、马鞍山、铜陵、广德、湘潭、株洲、福州、佛山、南宁、广州黄浦区、珠海横琴新区等24地也对减免中小企业房租做出明确规定。

纵观各地新政不难发现，多地都提出国有资产类经营用房对中小微企业房租减免1至3个月不等，但侧重点略有不同。

北京对科创类中小微企业及文化、旅游、餐饮等受影响突出行业给予了重点关注。明确对符合条件的中关村创新型中小微企业给予贷款贴息以及债券、融资租赁费用补贴；对符合条件的中小文化企业融资，通过“投贷奖”政策给予贴息、贴租等奖励；对符合条件的小微、初创型文化企业房租，通过“房租通”政策给予房租补贴；对受疫情影响严重或在疫情防控工作中保障市民基本生活的重点连锁餐饮（早餐）、菜店（生鲜超市）、便利店等网点设立项目，对其给予房屋租金等支持，支持比例上限由原50%提高至70%。

河北省提出，对承租国有资产类经营用房的餐饮住宿百货业中小企业免收1个月房租，免半收取2个月房租。石家庄市也要求，对承租国有资产类经营用房，从事餐饮、宾馆、便民市场等人群聚集行业的企业，免收2月份房租，减半收取3月份、4月份房租。

山东省提到，对存在资金支付困难的中小企业，可以延期收取租金，具体收取期限由双方协商确定。

“此项政策的实施，预计减免租金额度将达到30至40亿元。”中国中小企业发展促进中心政研处处长宋烜懿对媒体表示，目前各地短期内出台的帮扶政策是及时雨，解了中小企业的燃眉之急。下一步，建议各级政府能够出台时效性长一些支持中小企业发展的政策措施。

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