SOHO中国私有化传闻后不再派息 2019年平均出租率下滑6个百分点
作者：Azure
来源：GPLP犀牛财经（ID:gplpcn）
3月25日，SOHO中国(00410.HK)发布的业绩公告显示，2019年营业额为18.47亿元，同比增长11%；权益股东应占净利润约为13.31亿元，同比增长约8%；整体毛利率为82%，同比上升7个百分点；不派发股息。
这也是SOHO中国上市以来首次不派发股息，而此前该公司私有化传闻不断，媒体报道称黑石集团提出的对价是6港元/股、总价40亿美元。SOHO中国曾针对此消息发布公告确认，正在与海外投资者洽谈，以探讨进行战略合作的可能性。
SOHO中国主要收入来源是租金收入，但其在北京、上海的9个主要投资物业项目，除了2019年才竣工的古北SOHO和丽泽SOHO以外，7个中有6个项目的出租率出现了下滑。下滑最严重的是望京SOHO，由2018年的98%下降到2019年的86%，下滑了12个百分点。
总体来说，SOHO中国2019年平均出租率为90%，与2018年96%的出租率相比，下滑了6个百分点。
另一方面，虽然SOHO中国营业额增长，但净利润却出现下滑，2019年其年度净利润13.2亿元，同比下滑32.27%。
实际上，这也不是SOHO中国第一次出现利润下滑，2012年，其净利润曾达到106.47亿元，之后就一路疲软，也是在2012年，SOHO中国提出从“销售”向“自持”物业转型，主要收入来源也从卖楼转为收租。
截至2019年12月31日，SOHO中国共借贷180亿元，其中包括16.32亿元的短期借款和163.66亿元的长期借款，但其现金及现金等价物仅为12.07亿元，存在短期偿债压力。
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