【智谷风采】楼宇经济如何发展？投资价值典范园区样本——西部智谷

随着时代的进步，城镇化不断推进，我们的产业经济发展方式也逐渐从粗放型转向了集约型。

基地经济、楼宇经济、总部经济……各类新型经济层出不穷，其中，被称为“垂直印钞机”的楼宇经济就是目前城市经济集约型发展中最典型的一种。

成都，全国首个楼宇经济国家级服务标准化试点城市，在这里，高楼已经成为这个城市“柱状经济”发展的新载体。

但抛开超甲写字楼，在促进成都产业健全发展的范畴，什么样的楼宇才算塔尖？

7月底，2020成都市专业（特色）楼宇评定结果出炉，此次评定从散落在成都各地的众多高楼大厦中筛选出了西部智谷C区、菁蓉汇7号楼、成都医学城三医创新中心三期等29座最专业、最具特色的楼宇。

今天，我们的主角就是其中的投资价值典范园区——西部智谷！

说起西部智谷，大家印象中第一个蹦出来的一定是“电商大佬”。没错，这里是京东西南基地所在地、电子商务产业功能区的核心区！

事实上，电子商务只是西部智谷其中一个产业方向。

在368亩的园区内，对应A、B、C、D四个分区，西部智谷重点发展电子信息、文创、新经济、智能制造四个方向。目前看来，4个产业领域发展比较均衡，没有偏科。

A区：IT软件动漫创意产业园

自2010年投运以来，10年时间，西部智谷聚集了大大小小企业500余家，其中包含京东、中石油、能投、四川移动、正威集团等30多家世界500强企业。

除了得到各大企业的青睐，西部智谷在孵化、创新创业方面也下足了功夫。今年四月，四川省第三批重点中小企业培育名单出炉，其中西部智谷企业占据4个席位。紧接着，最早一批落户西部智谷的企业——唐源电气也被评为了“瞪羚企业”。

发展到今天，西部智谷早已实现了当初筹建时被赋予的使命——推动外三环经济带发展，成为了武侯区产业转型升级重要助推器，曾经的武侯被冠以“女鞋之都”的名号，传统制造业支撑起整个区域的经济发展，而如今的武侯已将现代服务业作为区域标签。

对于寸土寸金的中心城区来说，发展底蕴扎实、配套完善是优势，但土地、空间不足却是劣势，由此看来，西部智谷选定以集约型、高密度为特色的楼宇经济这条路是最合适不过的了。

成为楼宇经济投资价值典范园区，吸引众多领军企业——除了西部智谷多元的发展规划外，也得益于其完善的配套服务。

近几年来，“人城产”融合发展已经成为各大产业园区建设的重点，西部智谷，距离城中心最近的大型产业园区，在配套方面占尽了先天优势。

西部智谷3-5公里生活圈内，布局了中铁建西派城、保利花园、龙湖金楠天街、蓝光金双楠等多个中高端小区。

园区周边还有万达广场、大悦城，再加上新城吾悦广场、龙湖金楠天街，商业体量超过了90万方。比起新区产业园区的“配套有待成熟”，西部智谷则充满了“烟火气”。

交通方面，15条公交线路直达西部智谷，同时，园区临近地铁3号、9号线。地铁双凤桥站距离园区也不到两公里。

双凤桥，TOD？

没错，双凤桥站TOD正在加速建设中，目前配套公园已经成型，预计今年年内就可以亮相。

当然，园区内部的生活配套也是相当过硬的。

生活方面，园区内6个食堂+N个便利店+无数无人零售机遍布园区各个角落。

中国银行、成都银行、上海银行、农商银行等银行网点的入驻，让人感受到了“资本的青睐”。

营商环境建设上，入驻B区的武侯区政务中心、市民中心早已实现了审批一站式服务，多办事、少跑路已经成为园区的特色。准五星智谷云尚、丽呈华庭酒店则为企业的商务往来提供了便捷和优质服务……

显然，在配套方面，西部智谷的典范园区当之无愧。

当然，对于产业园区来说，硬件配套和地段优势还远远不够。

如果说，楼宇经济的发展兴起是西部智谷得以快速成长的契机，那么智谷汇——这个产业园运营的智能化管理服务系统就是它能够吸引各大龙头企业的秘密武器。

西部智谷，总运营载体面积达到76万平方米，如何进行高效、规范的管理是一大难题。

为此，西部智谷背后的“大佬”——成都武侯高新技术产业发展股份有限公司（以下简称武侯高新）在自身产业资源优势的基础之上，以信息化平台为依托，打造了智谷汇这个面向产业聚集，线上线下带动园区、政府、企业、行业、服务机构等组织共同参与，实现资源共享的智能化管理服务系统。

智谷汇投用后，西部智谷完全实现了线上办公。园区融合了物联网、大数据、AI、云计算等技术，从资产管理，物业管理，互动社群等多方面进行一体化管理。

从工作、生活到社交，一个平台，搞定所有管理需求，提前进入智能生活时代。

值得一提的是，在今年疫情压力之下，智谷汇还和京东达成合作，帮助企业整体优化采购流程，降低成本，为园区企业提供超过百万件的热销商品。（这样的优势服务方谁不想拥有！！）

除了帮助企业管控成本之外，智谷汇最大的亮点在于庞大的资源库。截止目前，智谷汇的资源主体包含了西部智谷、成都武侯创业中心、内江川南电商中心、三台梓州织造产业园等众多产业园区。

智谷汇对不同产业园区的资源进行汇集、共享，推动共建“园区联盟”，实现“飞地园区”模式，结合不同企业的不同需求，提供更适合的场地、发展机会。

据武侯高新工作人员介绍，目前智谷汇合作楼宇超过30家，运营载体120万方以上，与200多家金融机构达成合作，企业可以通过平台获取债权融资、股权融资、企业开户、资金结算等金融服务，除此之外，智谷汇还手握200余家优质服务资源，可以为企业提供工商财税、知产法律、人力行政、品牌营销、IT研发、创新方案等6个板块的服务。

从孵化器到加速器再到产业园，从金融到科技到人才再到载体，全方位的覆盖，简直就是“神仙”服务！

除了园区联盟，武侯高新还积极与市场接轨，寻求与业内专业产城运营机构优势互补，为企业提供更加全方位的服务。

7月21日，武侯高新和睿合泰机构正式达成战略合作。和武侯高新一样，睿合泰机构专注于产业发展与城市运营领域，聚焦产业发展与城市运营，已为全国24个省市自治区的280多个政府职能部门，300余家开发企业提供城市运营、产业发展、地产开发等相关综合服务。

未来，武侯高新将与睿合泰机构一起搭建信息交流平台，在产业招商、资源共享等方面实施进一步合作。