离国庆越近，不想上班的情绪就越强烈。

然而我麻小不是一个颓废的人，为了让自己看上去很勤奋，想到了一个很棒的法子：

看以前的稿子。

这一看不要紧，我发现天府新区的变化有点夸张。

4月份那会还有单价1.2万的房子。

最近开盘的都是这种▼

短短5个月时间，天府新区由刚需控场变成改善扎堆。

并且大家对天府新区的信心还是那么足。

为了搞明白大家为啥看好新区，我特意去研究了下。

“10岁”的天府新区

简直是个“天才”

天府新区的故事要从10年前说起。

2010年9月的第一天，中共四川省委、四川省人民政府提出天府新区规划；

2011年12月，天府新区启动建设；

……

2014年10月，天府新区正式获批成为中国第11个国家级新区；

2015年1月，成都市首次提出在天府新区建立科学城；

……

2019年3月，天府文创城建设正式开启；

2020年8月，天府新区启动兴隆湖水生态综合提升工程；

……

从“规划图”到“施工图”再到如今的“实景图”，天府新区的10年一直在用“快进键”。

成长轨迹真的就像小孩子，一天一个样。

天府新区从2014年10月成立以来，陆陆续经历了三次规划变动：

2014年10月，“一城一区一带”：

“一城”，即创新科技城；

“一区”，即秦皇寺中央商务区；

“一带”，也就是锦江生态带。

2017年12月，“1775”城乡空间格局：

“1”，指鹿溪智谷核心区，

“7”，指7个片区和7个小乡镇；

“5”，是54个幸福美丽乡村。

2018年7月，“一中心三城”：

“一中心”，天府中心；

“三城”，即西部博览城、成都科学城、天府文创城。

这一版理论上来说就是天府新区的官宣的“最新规划”。

“一中心三城”规划

但是从天府新区管委会官网可以看到，版图上面已经调整成了“一区二城”的大框架。

图据四川天府新区管委会官网

天府总部商务区和天府文创城目前正在建设中，而“一核四区”的科学城已经可以独当一面。

建设中的天府总部商务区，图据四川天府新区成都管委会总部经济局

9800余家企业落户科学城

成都科学城建设于2015年，规划了5大产业社区。

据了解，目前聚集了海康威视、商汤科技等重大项目80余个，落户新经济企业9800余家。

成都超算中心年内建成投运

2018年8月开始，成都全面启动成都超算中心筹备工作。

这台每秒运算十亿亿次、百亿亿次的超级计算机，工作一分钟，相当于全球72亿人同时使用计算器不间断计算32年。

这台“国之重器”位于成都科学城鹿溪智谷核心区，预计今年年内建成投运。

成都超算中心意境图

大型综合体财富中心即将封顶

作为兴隆湖畔首个大型商业综合的体财富中心，总高度232米。

是目前整个兴隆湖区域的“第一高”，项目定位为“天府新区首个精粹主题生活MALL”。

预计明年10月整体开业，到时候兴隆湖的商业配套就好起来了。

财富中心实景图，图据天府发布

川大华西天府医院明年7月1日开诊

2019年12月5日，四川天府新区成都管委会与四川大学华西医院签订合作协议，按照“超越华西办华西”的目标，在兴隆湖畔共建四川大学华西天府医院。

包括医生团队、医疗技术等都将与现在的华西医院共享共用，而在就医环境、设备设施等方面则将更好。

明年7月1日，这个总投资约40亿元，总建筑面积约26.1万㎡的四川大学华西天府医院就开诊了。

图据四川天府新区管委会官网

今年6月3日，对于成都科学城来说是非常有意义的一天。

在成都科技创新大会上，《中国西部(成都)科学城战略规划(征求意见稿)》明确了成都科学城将会是一座什么样的科学城。

也许下了“到2025年，初步建成具有全国影响力的科学城；到2035年，基本建成具有国际影响力的科学城；到2050年，全面建成全球一流的科学城”的“小目标”。

科学城是天府新区的核心

兴隆湖是科学城的C位

虽然名叫天府新区，但在规划方面很是老成。

首先作为公园城市的首提地，天府新区建设用地和生态用地的比例是3:7。

就是说天府新区的生态空间比例高达7成。

这一点在兴隆湖附近表现的淋漓尽致。

约4500亩兴隆湖区＋约3800亩鹿溪河湿地公园＋约2800亩凤栖湿地公园，为公园城市构建生态基底的同时，也使得兴隆湖板块公园属性提升了几个等级。

兴隆湖，图据天府发布

上个月，天府新区启动兴隆湖水生态综合提升工程，计划工期10个月，等到见面那天应该会更美。

其次，为了解决产城融合，天府新区土地供应很是克制。

去年之前更是基本以重大产业项目用地为主，并且住宅房源须定向销售。

紫光集团就是一个很好的例子。

2018年9月14日，紫光集团斩获科学城集成电路产业重大项目用地。

成交楼面地价分别为2606.4元/㎡、1549.6元/㎡、2652.8元/㎡和2797.3元/㎡，成交总价约32.28亿元。

根据出让要求，宗地内住宅建成后，须定向销售给科学城集成电路产业园区入驻企业和机构以及关联企业的员工。

并且销售价格须低于该区域同期、同品质商品住房的平均成交价格。

加上之前在用区域内竞得的三宗产业用地，紫光集团在兴隆湖附近的煎茶社区土地储备达到了1744亩。

紫光集团将在这些土地上建设一个全球领先的IC国际城——紫光·天府芯城。

紫光·天府芯城意境图，图据天府发布

9月24号那天，紫光·天府芯城的住宅进行了内部选房，据说价格是1.8万元/㎡。

紫光·天府芯城首开房源

除了紫光·天府芯城，兴隆湖还有个响当当的独角兽岛。

2018年7月开工的独角兽岛，也位于兴隆湖畔。

总投资约300亿元，规划面积1006亩，净用地面积约478亩，总建筑面积约145万㎡，整个项目预计于2022年全面建成。

独角兽岛意境图

据四川天府新区的目标，在政策周期内引培1家超级独角兽企业、3家独角兽企业和一批准独角兽企业。

可以遇见的是，未来会有大量高精尖人群入驻园区。

以上种种，足以说明兴隆湖始终是天府新区的“大哥”。

兴隆湖从2019年至今

“最大”的非产业地块上的项目要亮相了

前面说到天府新区的供地一直很克制，尤其是兴隆湖附近最为明显。

因此每一块非产业用地都很珍贵。

今年4月8日，天府新区煎茶街道156.76亩住兼商用地拍卖。

这块地是2019年至今，天府新区拍卖出让宗地里，除开轨交、天府总部商务区用地，最大面积的出让地块①。

这块起拍价6659元/㎡，在兴隆湖附近、紧邻紫光·天府芯城、天府新区少有的超百亩非产业用地，从亮相起就备受关注。

根据公开的信息，有11家房企参与竞拍，现场很是激烈。

最终，这块地被167号成都荣盛伟业房地产开发有限公司拿下。

成交楼面地价9989元/㎡，溢价率50%，无偿移交统筹住房比例12%①。

荣盛，估计不少人刚听见这个名字会愣一下。

如果加上布鲁明顿广场、香榭兰庭、花语城、香堤荣府这些案名，就会有恍然大悟的感觉。

荣盛是河北省首家通过IPO上市的房地产企业②，至今已经在3个国家、80余个城市，开发或在开发项目300余个，包含多个“府邸”系高端项目。

2010年来蓉，2013年交付了位于金融城的首个项目荣盛·布鲁明顿广场。

作为写字楼，布鲁明顿广场因拥有“四水归堂”的新中式园林景观而名噪一时。

荣盛·布鲁明顿广场

荣盛·花语城、荣盛·香榭兰庭、荣盛·紫提东郡、荣盛·香堤荣府等，作为当时的热门项目，现在二手房价格依然是区域内中等偏上的存在。

如今，荣盛的版图又多了天府新区，兴隆湖畔。

科学城沿兴隆湖而建，天府新区以科学城为核心。

这样看下来，兴隆湖就是天府新区的核心和缩影。

兴隆湖畔的那块地，就像是一根红线。

巧妙的缘分下，来成都10年的荣盛，遇到了10年的天府新区。

从拿地的决心里可以看出，这次荣盛是打算认真的做一个战略级产品，来填充兴隆湖区域高端居住的空白。

根据线报，荣盛天府新区项目的环球中心城市展厅即将开放。

地址就在环球中心，大家去玩的时候可以详细了解下。

不要错过任何一个好房子！

注：

①来源自封面新闻

http://www.thecover.cn/news/3987571

②来源自荣盛官网

https://www.risesun.cn/risesun_enterprise_introduce.html

本篇文章来源于微信公众号: 成都房帮帮