富力地产并“不富”净负债率达180% 前三季营收净利双降

12月1日，富力地产（02777.HK）披露的11月销售数据显示，11月权益合约销售金额约为146亿元，同比上升7%；销售面积121.9万平方米，同比下降5%。截至11月底，富力地产总权益合约销售金额约1172.8亿元，同比下降2.55%；销售面积约993.03万平方米，同比下降11.4%。

来源：富力地产公告

富力地产成立于1994年，总部在广州，2005年在港交所上市，经营业务包括房地产开发与销售、商业物业租赁、酒店服务及其他服务。

11月9日，富力地产发布公告称，拟将旗下物流园项目70%的股权以44.1亿元的价格出售给黑石集团。对于此次交易，富力地产表示，合并事项有助于降低资产负债比率，从而增加集团财务灵活性。

此次 ，富力地产出售股权，究其背后，是因为业绩和债务压力。

10月29日，富力地产发布的2020年第三季度财报显示，前三季度实现营业收入500.38亿元，同比下降0.96%；净利润41.22亿元，同比减少9.15%。

来源：富力地产三季报

据三季报，富力地产短期借款93.48亿元，较2019年末减少34.41%；应付票据34.36亿元，较2019年末增加44.47%；一年内到期的非流动负债659.23亿元，较2019年末增加29.55%。现金短债比约0.48，净负债率179.73%，踩中两条融资监管红线。

据悉，2020年以来，富力地产加快了降负债的进程，将即期或需要购回的债务及贷款进行延期，其中在2020年2月，富力地产发行4亿美元的优先票据以购回于2021年1月到期的美元债，延长债务到期期限。与此同时，富力地产开始出售旗下附属公司和联营公司的部分权益。

但目前看来，富力地产的债务压力存在。

值得一提的是，富力地产近些年的业绩波动较大。据2016-2019年报，富力地产营业收入的增速分别为21%、10%、30%、18%；净利润同比分别上升20%、上升214%、下降60%、上升16%。