打赢 “利润之战” 世茂财报实现营收1353.5亿元

作者：夏日

来源：GPLP犀牛财经（ID:gplpcn）

2021年3月5日，国务院总理李克强作政府工作报告提出，“保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。”与此同时，李克强总理还提出保持6%以上经济增长目标预期，希望能够实现中国经济的平稳复苏、中国经济高质量发展。

作为头部房企，在国家严格控制房地产及疫情叠加背景下，世茂集团响应国家号召，再一次不负众望，逆势实现有品质高增长。

2021年3月30日，世茂集团发布2020年财报显示：

报告期内，世茂集团实现营收1353.5亿元，同比上升21.4%；毛利润为396.7亿元，同比上升16.2%；毛利率为29.3%，核心利润为191.4亿元，同比上升24.9%；年内股东应占核心利润为152.2亿元，同比上升45.2%；

2020年，世茂集团多元业务收入86.3亿元，在疫情的不利影响下计划完成率仍达99%，同比增速33%。其中，商娱收入19.6亿元，酒店收入16.4亿元，服务收入50.3亿元，非房开收入占比6.8%，实现逐年提升；

2020年集团签约额为3003亿元，同比上升15.5%；签约面积1712.6万平方米，同比增长16.8%。

从“规模之路”向“利润之战” 世茂集团2020年成功晋级

公开资料显示，自从2021年3月23日以来，伴随着碧桂园、花样年、佳兆业、龙湖地产、世茂集团等主流房地产企业的财报相继发布，房地产行业的新一轮竞赛也开始了——据GPLP犀牛财经分析主流房地产企业财报显示，告别过去多年的野蛮生长，各大房企在2021年纷纷开始了高质量增长阶段。

世茂集团就是房企新一轮高质量增长趋势的典型案例。

2021年3月30日，在世茂集团的业绩发布会上，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示：“2020年，是疫情冲击下充满挑战的‘考验之年’，世茂集团积极思变，稳财务、扩土储、调结构，顺利完成销售目标，实现‘利润之战’的稳步告捷。2021年，迈入第五年高质量增长，世茂集团将进一步提升资金管控力，强化运营力，夯实产品品牌力，统筹推进‘大飞机战略’，实现城市赋能的全面升级和长期价值的稳健兑现。”

事实也的确如此，在世茂集团多元产品的开发与运营下，世茂集团成功实现了从“规模之路”向“利润之战”的战略转型，打赢了这场“利润之战”。

原来，早在2020年初，世茂集团早就提出了新的发展战略，即力争实现股东应占核心利润20%以上的增速，不断提升经营的高质量成色，培育自身跑“盈”大市的投资回报能力，扎实做好增收增利。

据其2020年财报显示，世茂集团在2020年实现营收1353.5亿元，同比增长21.4%。期内毛利396.7亿元，同比增长16.2%。股东应占利润126.3亿元，同比增长15.9%，毛利率为29.3%。

无论是营收还是核心毛利率，世茂集团都成功实现20%以上增速，成功实现了“增收增利”的战略目标。

与此同时，在“稳健的财务结构”目标面前，世茂集团也如期完成。

2020年8月，面对房企“三道红线”、房贷“两道红线”等房地产金融调控政策，世茂集团成功由“黄档”转为“绿档”。

据世茂集团2020年财报显示，期内世茂集团实现回款2252亿元，同比上升15.5%；现金及银行存款684.7亿元，同比上升14.8%，现金余额充裕。

此外，其各项金融风险指数也都在“三道红线”以内，其中，净负债率为50.3%，资产负债率（扣预收款）为68.1%，现金短债比（扣预售监管资金）为1.16倍，积极响应国家对房地产金融调控政策的要求。

与此同时，作为头部房企，在土地储备等作为房地产企业可持续发展的关键目标面前，世茂集团也交出了一份满意答卷——据世茂集团2020年财报显示，截至2020年12月31日，世茂集团权益前土地储备约8175万平方米，货值约13800亿元，同比增长6%，总项目达434个，遍布核心城市超100个；一、二线城市货值占比72%，其中，粤港澳大湾区、长三角及华北区分别增长至3950亿元、3450亿元和2500亿元。

也就是说，2021年，世茂集团可售货值高达5500亿元，而且其87%位于一二线及强三四线城市，这为其2021年实现3300亿的销售目标提供了保证。

多元化业务作为未来增长点 世茂集团2021年可持续发展可期

关于2021年的房地产市场，华西证券表示，预计调控政策会在“房住不炒”与“因城施策”的基调下保持连续性，楼市热度高的城市会加码调控，遇冷的城市会适当放松政策，保持房地产市场整体稳定。

在此背景下，世茂集团将多元化业务作为未来的高速增长点。

财报显示，2020年，世茂集团酒店、商娱、服务三大业务在疫情压力下逆势增长，成功实现收入86.3亿元，计划完成率达99%，同比增速33%。

在世茂集团等成功上市的背景下，2020年，世茂服务（873.HK）也成功上市，成为世茂集团旗下第三家上市公司。

对此，在世茂集团业绩发布会上，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示，“面对监管政策调控的新局面，房地产市场整体增速放缓，未来的高速增长点是多元化业务。新趋势对于开发商的综合运营能力、财务管理能力提出了更高的要求，而世茂集团的优势恰恰在于多元产品的开发与运营，以及长期以来稳健的财务结构。”

具体而言，则是世茂集团将从战略上深度赋能城市、从产品上实现“综合体+地标+资源”标签独特、组织上管理下沉精细运营，进而保持世茂集团长期价值的稳健及可持续竞争力。

以产品及城市建设为例，世茂集团也都彰显出了作为头部房企的品质。

公开资料显示，在各大城市，世茂集团拥有200米以上的地标建筑20多座，在成功成为城市建筑一部分的同时，世茂建筑也成为“世茂作品”——这源于世茂集团对产品的高度重视，据悉，在每一座世茂建筑问世之前，世茂集团都秉持“以产品为核”的理念，持续精研创新，最终成为城市地标及当地城市的顶级产品，比如，北京世茂西山龙胤成功实现2020年销售业绩超50亿元，可以说是北京豪宅的“流速标杆”；在广州，世茂天越和世茂天鹅湾，成功问鼎广州千万级奢宅销售榜首和广州滨江2500万+总价销冠。

据其财报显示，未来，伴随成都世茂广场、杭州世茂大厦、长沙世茂希尔顿酒店、世茂长春莲花山茂御酒店等重点商业、酒店项目的入市，世茂集团还将继续深度赋能能力，为各个城市创造价值。

在其业绩及价值之下，世茂集团成功受到了三大评级机构及长期价值投资者的认可：

2020年，对于世茂集团，除国际评级机构惠誉维持世茂「BBB-稳定」投资级评级外，穆迪、标普分别上调世茂集团评级至「Ba1正面」、「BB+正面」，资本市场的长线看好，这将进一步支撑世茂集团释放经营红利。此外，在2020年各大房企面临业绩压力及股价大幅下滑的背景下，世茂集团不仅成功获得Capital Group等价值机构投资者的认可，而且还在2020年8月27日实现其历史最高价，达到35.55港元，可以说是逆势增长。

这让世茂集团对于2021年的业绩目标充满自信——2021年3月30日，在其业绩发布会上，世茂集团管理层透露，2021年集团可售货值5500亿元，按照去化率60%计算，即可实现3300亿元的年度目标，同比增速达到10%以上，同时更强调权益后的利润增长。

让我们拭目以待。