行业排名下滑 多地项目停工或延期 奥山集团所持多处股权遭冻结

作者：秋至

来源：GPLP犀牛财经（ID:gplpcn）

克尔瑞数据显示，奥山集团在中国房地产企业销售排行榜中排名下降严重。2019年至2021年一季度，奥山集团分别以操盘金额204.2亿元、170.7亿元、20.9亿元位列第97位、第123位、第169位；操盘面积分别以169.1万平方米、174.8万平方米、22万平方米位列第91位、第95位、第124位。

官网显示，奥山集团成立于1997年，1999年成立第一家房地产公司，正式进军地产行业。2018年发布“澎湃城”产品线，开启泛体育休闲小镇建设。

全国多个项目停工、延期交付

据公开资料，2018年7月，奥山集团与成都市成华区人民政府签订投资协议，号称将投资50亿元打造冰雪概念的澎湃城综合体项目；2018年9月，奥山集团旗下奥山置业有限公司（下称“奥山置业”）拿下位于龙潭街道约47.2亩地。

据报道，奥山集团多个项目处于停工状态。问政四川显示，多名网友询问成都奥山府是否停工以及停工原因。

（图源：问政四川）

问政四川显示，2021年5月19日，有网友求助表示，成华区奥山府九重锦项目是成华区区政府重点招商引资项目，购买之初，奥山集团宣传周边有冰雪项目配套、体育馆，且临近地铁线，综合商业体规划等优势条件，但后续业主了解到上述项目近乎不存在。

该网友表示，原定于2021年6月交房的项目，已于4月中旬全面停工，截至发帖时间，没有半点复工迹象。而合同上明确写着该项目于2021年5月8日竣工，据了解，该项目目前装修进度为20%左右。

此外，据该网友称，2021年5月13日上午10点，奥山集团项目客服经理邀约业主代表去售楼部解释停工问题，告知是总包和开发商的合作问题，目前开工时间不详。

成都市成华区委在领导留言板回复业主关于奥山府何时复工时表示，经调查，开发企业与总包工因施工合同纠纷，导致项目处于停工状态。

此外，不止成都深陷“停工”问题，武汉、恩施等地也有业主反映奥山集团房屋质量、延期交付等问题。

领导留言板显示，2021年3月21日，有业主反映，恩施奥山铂悦府严重延期交付。

该业主表示，奥山铂悦府于2018年6月份开盘，根据合同交付时间为2020年9月8日，因疫情原因顺延3个月，截至发帖日期，业主与奥山集团多次沟通，仍无济于事，奥山集团单方面决定交付时间为2021年7月8日。

对此，该业主表示，奥山集团单方面决定交付时间太长，且该业主多次去项目工地，但施工人员寥寥无几。

此外，该业主对奥山集团资金问题表示担忧。

两度折戟IPO 多处股权遭冻结

2018年11月22日、2019年5月23日奥山集团两次向港交所提交上市申请，但均以失效告终。

招股书显示，奥山集团负债率较高，2016-2018年奥山集团净资本负债率分别为316.5%、568.9%、283.1%。

此外，奥山置业多处在其他企业持有的股权遭冻结。天眼查APP显示，2021年3月31日，奥山置业在武汉奥山圣宏置业有限公司的股权被冻结，冻结数额为500万元，武汉奥山世纪房地产开发有限公司冻结数额为1195万元。

2021年4月1日，奥山置业在重庆瑞兆置业有限公司的股权被冻结，冻结数额为1000万元。

2021年4月6日，奥山置业在武汉奥山东高置业有限公司的股权被冻结，冻结数额为214万元。

（图源：天眼查APP）

GPLP犀牛财经还注意到，自2020年以来，奥山置业状态有效的股权出质数额为6.40亿元；2021年2月8日，奥山集团股权出质数额为5000万元。

值得注意的是，天眼查APP显示，2021年3月22日，奥山集团因金融借款合同纠纷被中国银行股份有限公司武汉青山支行告上法庭。

（本文仅供参考，不构成投资建议，据此操作风险自担）