保利悦家云：央行降准！释放万亿资金，购房窗口期将至？

央行下调存款准备金率啦！

今日（2021年7月15日），中国人民银行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构外）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。

降准带来的直接效应就是释放更为宽松的流动性与促进实际信贷利率下调。不同于以往的定向降准，此次为全面降准，“将释放长期资金约1万亿元。”央行方面称。

降准是什么？

首先，我们要了解，什么是降准。

降准是降低存款准备金率的省略说法，是央行的扩张性货币政策之一。该政策能影响银行可贷资金数量，从而增大信贷规模，提高货币供应量，释放流动性，刺激经济增长。

通俗来讲，就是银行要交给央行的钱变少了，自己手中的钱变多了。

举个例子：银行获得1万元存款，若存款准备金率为20%，则银行应按照规定，留存2000元到央行账户，剩余的8000元将拿去贷款流入市场，但央行降准后，留存央行的钱就会变少，流向市场的钱就会变多。

此次降准有何特征？


这次降准，有2个不寻常。

1、全面降准，而非定向降准首先值得注意的是，这次降准不是传闻中的定向降准，而是全面降准，超出预期。上一次全面降准，还是在2020年1月。

这也就意味着房贷市场也会受惠，会有新资金入场，后续的房贷、楼市不会出现大幅收紧的现象，也有助于后续银行贷款政策的宽松。

2、资金量大这次全面降准，一次性释放资金约1万亿。要知道，即使是疫情期间的去年1月降准，释放资金也不过8000亿元。

对楼市影响几何？

所谓降准，降的就是银行的存款准备金率。降准之后，银行交给中央的钱减少，有利于资金流动性的增加，引导市场利率的下行。那么此次降准，对房地产市场有无影响呢？

当然，虽然主要针对的对象不是房地产市场，但此次降准对于房地产市场的影响依然存在。它意味着资金更加充裕，部分资金将流入房地产领域，会对楼市产生直接利好，提振市场信心！

一方面，随着货币量增加，资金面将缓和，短期银行的贷款额度肯定会有所增加，有望改善房贷额度不足问题。

另一方面，资金面的宽裕进一步则会引导银行贷款利率下降，对于普通老百姓而言，申请房贷利息自然会跟着减少，买房贷款也就相对容易一些。因为目前房贷利率都是在LPR的基础上加点的， 在资金变得更加宽裕之后，即便LPR没有下降，但银行的加点估计也会下降，这有利于减少大家的房贷利息。

此外，在货币稳健发展的基础上，居民的消费信心指数也有所增加。7月5日，央行发布的《2021年第二季度城镇储户问卷调查报告》显示，19.7%居民表示未来三个月有打算购房，这条数据高于一季度调查的19.3%，对三季度房价，更有25.5%的居民预期“上涨”。

总的来说，上半年的楼市观望期或许已经结束，随着市场逐渐趋于稳定，新一波消费热情的爆发期也许就要来临，下半年购房窗口期将至，有购房需求的，还需尽快下手，抓住这一波难得的红利期！

文章来源：家千万房产网、宁波楼市情报、晋城房产网

部分图片素材来源：壹伴、稿定设计