多元并进“地产+”赋能 碧桂园上榜《财富》世界500强排名第139位

近日，2021年《财富》世界500强排行榜单发布。这份榜单里，中国企业表现亮眼，上榜企业数量增至143家，其中有8家为房地产企业。碧桂园、恒大、万科、融创等与腾讯、华为一同成为中国民企崛起的代表站在了世界的舞台。

其中，龙头房企碧桂园更是以以670.8亿美元营收、50.75亿美元利润排名第139位，短短五年内排名一路攀升了328个位次，始终保持稳健高质的增长，居行业领军阵营。

营业收入4629亿元，五年涨幅达202.4%

继2017年首次登上《财富》世界500强榜单以来，碧桂园排名连续五年不断提升，已累计前进了328位。历年榜单显示，2019年碧桂园是榜单中上升最快的企业，2020年居全球上榜房企首位，2021年排名再创新高。

值得关注的是，五年来碧桂园表现稳健，销售、营收、盈利等各项指标均大幅提升，并保持行业领先。2016年至2020年期间，碧桂园权益合同销售金额复合增长率高达25%，同时其他各项核心盈利指标均大幅增长。五年间，碧桂园营收从1530.9亿元增长至4629亿元，涨幅达202.4%；净利润从136.6亿元增长至541亿元，涨幅达295%；股东应占净利润从115.16亿元增长至360.2亿元，涨幅达212.8%。

更为难得的是，在规模不断扩大的同时，近年来碧桂园杠杆水平持续处于行业低位。财报显示，截至2020年12月31日，碧桂园有息负债总额从3696亿元下降至3265亿元，同比下降11.7%；平均融资成本仅5.56%，同比下降78个基点。此外，碧桂园净负债率仅为55.6%，已连续多年保持净负债率低于70%。

碧桂园在运营和财务上的优异表现也得到了国际权威评级机构的青睐。目前碧桂园已获穆迪和惠誉两家的投资级评级，显示了全球顶尖评级机构对碧桂园稳健的财务状况、可持续增长的前景以及资本市场信用的认可。

城镇化深耕，狠抓“一率五力”提升竞争力

城镇化深耕的企业发展战略带动了碧桂园销售规模的稳健增长。多年来，碧桂园始终紧跟城镇化步伐，科学合理布局，并持续聚焦深耕。目前已成为国内布局最广的房企——足迹遍布内地31个省/自治区/直辖市、289个地级市、1350个县/镇区。在湖北，碧桂园自2006年入鄂以来，已累计为省内30余座城市打造了156个精品项目（截至2021年4月数据）。

未来一段时间，我国仍将处在快速城镇化的大周期内，人口、经济发展要素也进一步向中心城市、都市圈、城市群集聚，房地产市场仍将面临较大发展空间。碧桂园目前已进驻的245个三四线城市中，84%的城市处于库存短缺或合理状态，可见该布局下市场需求潜力巨大。截至2020年底，碧桂园权益可售资源合计约2.25万亿元，以此前权益销售额为基数，可支撑公司未来3.5年以上的发展。

如果说土储和布局是企业发展的粮草，那么战略和管理则是企业高质量发展的秘密武器。早在三年前，碧桂园就提出以“行稳致远”战略来统筹企业发展的方方面面。碧桂园集团总裁莫斌强调，“安全和质量要放在第一位，所有项目的进度都要科学谋划，每位区域总都要聚焦区域、聚焦项目，真正做到口碑至上、长期主义。”

2021年，碧桂园连续第三年将“全竞提升”作为年度主题，进一步通过自我检视、修炼内功，全面提升全周期综合竞争力。全竞提升的一个非常重要的抓手是“一率五力”，即指在合法合规、保证安全质量的前提下，做好高效率、成本力、产品力、营销力、服务力和科技力。

多元布局，高科技综合性企业发展提速

当前，房地产行业正处在深度调整和转型时期，从单纯住宅业务向综合服务延伸，与科技、健康、消费等层面跨领域合作，乃至布局全产业链业态，成为一些行业头部房企的战略选择。“做大产业的同时如何做强”，“如何提升全球竞争力，成为世界一流企业”，这是势头迅猛的中国企业需要面临的问题。

碧桂园集团董事会主席杨国强曾多次在内部管理会议上强调，“要对市场保持敬畏之心”，“碧桂园不变的是永远都在变”。后疫情时代，以5G、人工智能、工业互联网、物联网为代表的新基建成为各行业发展的风口。碧桂园顺势而为，2018年正式启动多元化步伐，于地产传统主业的基础上，开拓了机器人、现代农业等高科技业务板块，企业定位也升级为“为社会创造幸福生活的高科技综合性企业”。

在碧桂园的探索和实践中，位于广东顺德的碧桂园凤桐花园项目正在热火朝天地建设中，测量机器人采用先进的AI测量算法处理技术，效率较人工提升2到3倍；智能随动布料机使传统需3人的工作量变成只需1人即可完成；外墙喷涂机器人大大降低了高空作业坠落的安全隐患……

向当前传统建筑行业正面临施工安全、效率、成本、劳动力等诸多制约，以建筑机器人为代表的智能建造被认为是行业发展的方。碧桂园旗下全资子公司博智林目前已有在研建筑机器人46款，获专利授权1320项。截至今年7月，已有18款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖14个省份近70个项目，累计应用施工超百万平米。

碧桂园2019年5月成立的千玺机器人餐饮集团，以智能科技为核心驱动，将自主研发的机器人打造为餐饮标准化的载体，形成覆盖生产、供应链、运营的全产业链体系，促进餐饮行业产业和服务升级。截至2021年6月，累计提交1000余项专利申请，自主研发机器人设备及软件系统80多种。近百家机器人餐厅全面布局粤港澳大湾区内广州、深圳、珠海、佛山等十大城市；2300余台各类餐饮机器人单机设备，已在全国28个省市的景区、学校、医院、交通枢纽等多样化场景中遍地开花。

推进“中国种谷”项目建设 打造农业“中国芯”

银河证券认为，碧桂园发展多元化业务，包括地产、机器人及现代农业。未来该集团将聚焦城镇化带来的住宅及相关需求，挖掘房地产价值链内业务及资产价值，打造覆盖客户全生命周期的资源整合平台。

以现代农业为例，碧桂园农业将加快前端种业研发，打造我国的“农业芯片”；在中端，利用高新技术应用到农机无人驾驶、智慧农业和智慧农场管理上，布局科技农业；在市场端，现代农业将结合“碧优选”门店，减少农产品流通环节，真正做到健康食品“从田间到餐桌”。

农业现代化，种子是基础，种子被称为农业的“芯片”。在湖北，碧桂园积极推进“中国种谷”项目建设，加快打造农业“中国芯”。2019年，武汉经开区携手碧桂园农业、华大基因在汉南地区兴建“中国种谷”，该项目用地面积约3000亩，总投资额约80亿元，包括科创中心和种业基地两大部分，项目以基因科技为切入口，建设集研发创新、科技示范、展示交易、产业孵化、科普教育、体验观光为一体的国际种业产业创新高地。

“中国种谷”主要通过测定高品质农产品的种子基因，保存优质种子，通过搭建公共研发中心，帮助企业更快培育具有自主知识产权的优良品种，从源头上保障国家粮食安全。

目前，首批华大农业研究院生物育种团队即将进驻汉南地区，加速搭建碧桂园农业核心项目研发平台。其中华大种业总部、花木公园有望今年底建成，进一步推进武汉经开区农业产业化提质升级。

此外，在智能智造板块，2020年3月20日，碧桂园核心战略联盟企业—湖北住方科技有限公司投资超16亿元在湖北赤壁成功打造目前亚洲最大的智能门窗制造基地，整个项目占地200余亩，建有智能门窗工厂和智能玻璃工厂两大板块，主要以智能制造、大数据、物联网技术等方式，为客户提供智能门窗专业化解决方案和工程服务，该基地已于2021年1月投产使用。

亿翰智库研究认为，碧桂园集团的多元化业务与地产主业形成良好的协同效应，推动其市场占有率进一步提升。