保利悦家云：凭票购房时代来临！购房难度又要增加？

见信好！

我来自武汉，听说最近武汉发布征求意见稿，未来将进入“凭房票买房”的时代，仿佛有种回到旧时光的感觉啊。有房票才能买房，不知道对我们这种刚需影响会有多大呢？

另外我还注意到，近期住建部又开始约谈各个城市，新一轮的调控是不是又要开始啦？我们买房的难度会不会又增加了？

——小签签

小签签：

您好！感谢您的来信。

7月底，武汉发布征求意见稿，在限购区内推广“房票”购房，以加强购房资格管理。相关文件显示，购房者需要先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期为60天；房票一次只能登记一个楼盘，登记一次后即时锁定，不能再去另外的楼盘登记。

至于买房难度会不会增加，跟随小悦悦一起来看看。

其实，早在今年年初，武汉部分区域已经开始实行房票制度，今年以来，价格上涨压力较大的东湖高新区（包括光谷）部分项目试行“房票”且“一票一房”后，项目认筹人数降低、中签率提高，降楼市虚火效果显著。

这次政策拓展至整个限购区，有望避免楼市虚热，稳定客户预期。

之前有部分房企和中介机构，利用抢先占名额、内部转名等多种方式，违规赚取“茶水费”、“转名费”，这种违规违法行为，在房票制度下，都将会被有效限制。

7月底，住建部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5城，表示该5城上半年新房销售价格和宅地价格增长过快，市场预期不稳，将纳入监测重点城市名单。

每逢住建局约谈，各种加强调控的担忧持续显现，但这类调控更多的是针对投机需求、堵住各种投资漏洞等方面，真刚需受到的影响整体有限。

武汉这次出台的“房票”政策更多是购房资格认证，有助于保护真刚需，打压投机需求。

另外，部分城市政策可能在约谈后加码，虽然短期内对当地市场热度产生一定影响，但政策对刚需影响将相对有限，对刚需而言购房难度并不会有明显增加。