「保利悦家云」房地产税：别因为“1年物业费”，错过了买房增值的机会！

见信好！

最近我忙着看房，终于攒了点钱，想给家里换个位置好点、大一点的房子，也当作资产配置。但看到大家对于房地产税扩大试点的消息议论纷纷，想咨询一下你，如果房地产税落地，多套房子还能买吗？是不是转投股票、基金等其他投资会更好？

——摇摆的小J

小J：

从上海、重庆目前规则来看，上海模式虽覆盖全市，但免征面积高达人均60㎡，税率低、仅千分之几，实际交税负担不大；重庆模式更多是针对豪宅的，税率高且力度大，实际交税的人有限。

上海模式下本地家庭首套免征，二套起征，首套人均不足60㎡的差额部分可抵免二套应税面积。简单来说，家庭人均60㎡以上且住房套数2套以上才需缴纳房地产税。

上海模式下，应税价值参照住房的市场评估价格，但实际执行中，一般按购房合同备案价格的70%，若价格确实特别低，才按照“合同备案价格、国土局评估价”孰高原则调整。这意味着，购房即锁定税费，房价上涨不会增加税收成本。

从沪渝经验看，短期内房价会有小幅波动，但长期仍是上涨。试点实施初期，虽然客户因为对房地产税不了解产生观望情绪，但主要因为市场周期调整，房价有所回落。而调整期正是低点入手的最好时机。

三、房地产税对市场的影响实际？

在一定征收门槛、高价高税率等规则下，常规价格产品“安全系数“高，可免税或交较少的税。开发商倾向供应更多的低价产品，常规自住/改善客户选择增加，上车需求被满足。可以看到2020年重庆成交集中在应税线（前两年成交均价的2倍）以下高达99%，远高于成都、武汉、郑州。

高端改善资产保值逻辑仍在，极端改善客户需求先减弱后恢复，需求保持坚挺。

刚需、普通改善客群选择影响不大，免征面积额度保护了合理的自住需求。重庆80-120㎡的自住类产品占比从2011年的4成扩大到6成以上。

投资客一定程度被“劝退”，楼市走稳。重庆80㎡以下的投资类产品从4成以上减少至1成。