惠州通报融创、佳兆业等11个违规项目，新城控股、奥园被暂停网签

天府财经网获悉，近日，广东惠州住建局通报第四季度查处违法违规房地产开发企业的情况，11个房地产开发企业及项目被通报，责令限期整改。

惠州市德威集团有限公司江誉诚花园销售现场未公示《广东省商品房交易风险提示》及投诉举报电话，已整改；

惠州中农批市场发展有限公司旗下云谷大地项目销售现场广告展板夸大、违法宣传，如“龙门最大”“余量告急、全城火爆”等，且沙盘展示信息不实，如标示部分区域未取得规划许可证书，被责令限期整改；

惠东县中毅房地产有限公司旗下海伦堡厚园项目公示材料不规范，未公示《商品房预售许可证》原件，且样板房未设置在可售住宅房源实体，属异地样板房，被封闭样板房，被责令限期整改；

惠东县维港湾花园项目公示材料不规范，如未公示《商品房预售许可证》原件等，被责令限期整改；

惠东县佳兆业房地产开发有限公司同样因山海湾花园项目公示材料不规范，如未公示《商品房预售许可证》原件等，已整改；

惠东县莱海天置业有限公司因融创云水湾项目委托代理销售的房地产经纪机构未备案，被责令限期整改；

惠州市林懋房地产开发有限公司因国韵雍庭项目样板房改变规划设计，改动内部墙体，被责令限期整改；

恒昌隆泰（惠州）房地产开发有限公司因方圆天俊府花园现场对可能影响居民生活的因素宣传展板使用“阳光宣言”等模糊性字眼，已整改；

惠州市佳兆业盛盈城市投资有限公司因城市广场销售现场无公示销售人员信息，如销售人员姓名、相片、上岗证明、工号等，已整改；

惠州中奕房地产开发有限公司因云昱花园项目约30户销售价格明显低于备案价，未按政府备案价格要求销售商品房，被暂停网签并责令限期整改；

惠州狮峰实业有限公司因奥园誉博府项目约8户销售价格明显低于备案价，未按政府备案价格要求销售商品房，被暂停网签并责令限期整改。

据天府财经网查询，上述惠东县莱海天置业有限公司系融创旗下全资控股公司，惠州中奕房地产开发有限公司最大受益人为新城控股，惠州狮峰实业有限公司则是奥园集团旗下全资控股公司。

公开资料显示，奥园誉博府位于惠州博罗县博罗新城，总建筑面积18.2万平方米，是奥园首进博罗的扛鼎之作，一度还招来深圳、东莞的购房者。

媒体报道，今年3月，奥园誉博府加推了7、8、9号楼，均价为8600-9600元/平米，推出户型为98-143平米两至四房。据销售说，到了9月份，该项目93折起，再直接返现8个点给客户，相当于85折+送5年物业管理费。这意味着，如果按照备案价9600元/平米的85折计算，则单价为8160元，购143平米四房户型，对于后面购买的人来说，首付则减少了6万元，还少交了5年的物业管理费。

另据博罗县住建局10月2日发布的《整改通知书》，新城控股旗下云昱花园项目被举报称，销售广告中有明显低于备案价九折销售的行为，违反相关明码标价规定，扰乱了当地房地产市场秩序，被责令在收到《整改通知书》后7日内进行整改，整改期间将暂停销售及网签业务。

据媒体报道，云昱花园项目今年9月6日和15日共备案了21、22、23、30号楼共4栋楼，备案价为7515—8500元/平米，户型为96-127平米两至四房。有惠州房地产销售人士透露，近期该项目的打折力度更大，返15%首付+车位使用权+9折，折后均价7字头。

实际上，此前惠州已出台“限跌令”，防止市场降价乱象。

8月15日，惠州市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，表示对高价楼盘价格进行评估，半年内成交平均折扣率低于95折的，将下调未推售房源备案价格。

10月2日，惠州市博罗县发布《关于规范商品房销售行为 保障消费者（购房人）合法权益的告知书》，称某些在售楼盘为促进销售，出现了一系列类似购房返现、购房送车位、明显低于市场价格销售的行为。

文件指出，违法预售带来的最大问题就是严重扰乱房地产市场秩序，侵犯购房人的合法权益，最后导致项目资金链断裂，无法按期支付工程款，成为新的烂尾工程，带来一系列社会负面影响。因此呼吁购房人切勿参与恶性竞争的行为。