联合办公叩门北交所　|　“专精特新”百家访谈

作者｜沉舟  编辑｜六耳

来源｜直通北交所

两年前的一个夏天，创头条与梦想加创始人王晓鲁进行了一次关于“联合办公”行业的访谈。彼时，联合办公竞争正进入深水区，行业绝大多数公司都在持续性经营亏损、裁员等负面问题中不断挣扎。

时隔两年，再次与王晓鲁对话，整个联合办公行业已急速降温。继头部企业优客工场通过借壳方式艰难挤进纳仕达克之后，很难再看到有其它成功的案例。

峰回路转，柳暗花明。国家级对专精特新的大力支持，以及北交所成功设立，都为梦想加打开了IPO的大门。这让王晓鲁始料未及。

2020年11月13日，工信部发布的《关于第二批专精特新小巨人企业名单的公示》中，北京梦想加信息技术有限公司位列其中。

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聊起联合办公，曾有孵化载体行业人士向直通北交所（ID：tobse666）感慨：眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。

从2015年前后兴起算起，联合办公行业走过6个年头。短短6年期间，绝大部分企业都穿越了行业的低谷和高光时刻。

起初，包括优客工场、氪空间、邦空间在内的各大共享办公空间品牌陆续成立。彼时，这些联合办公品牌纷纷选择了这样一条扩张道路：融资、拿地、开设新空间。它们需要在短时间内抢占市场占有率。

然而，一些联合办公企业却不知不觉走了一条歧路——仅仅靠充当“二房东”来挣钱，并未找到合理的持续盈利模式。

由于业务营收无法匹配企业的扩张速度，联合办公行业在2018年中开始显现出问题。一些企业开始陷入困境，持续亏损、裁员、关店、被合并。

行业开始谋求转型。

 时间走到2019年，一些企业逐渐从奔跑的商业逻辑中停下来，以空间运营服务商的身份来深入产业。

他们开始注重收益的复合化、产品的智能化以及运营轻量化，从而加速对产业上下游的赋能。

只是，整个联合办公行业依然不被资本市场看好。在资本市场上，联合办公概念的个股少之又少。

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“梦想加”加入了联合办公行业创业浪潮，也是在2015年。

 王晓鲁向直通北交所（ID：tobse666）回忆，“创业伊始，联合办公是一个缺乏标准的行业。在这种情况下，有人会选择不做智能，或者采购聚合不同的智能解决方案；或者选择非标准化、跑得更快的产品模式。”

梦想加选择了做智能技术和打造产品标准的路径，希望能做成一个专注于科技办公体验的服务品牌。

这也意味着，梦想加从一开始就选了一条“慢”的路。

创立第二年，梦想加上线了“OaaS（Office as a Service，办公即服务）”产品体系，利用空间设计、智能空间管理以及社区运营产品，呈现一个较为舒适、高效、开放的企业办公服务体验。OaaS上线，梦想加初步完成了智能体系的搭建。

2021年，梦想加智能办公管理体系迎来了6.0版本。这个智能办公体系已经从单个写字楼项目走向产业园区和产业集群。运营人员、财务人员、销售人员都可以在这套系统中找到自己所需的数据并且获得智能建议，提升运营效率。

截至目前，梦想加有了近4000家客户，分布在北京、成都、上海、深圳等7个城市，运营60个办公空间，运营管理面积超40万㎡。

虽然，梦想加做智能，导致业务进度慢了；但是，产品却精细化了。

“我们经历过资金和业务问题的艰难考验，终于趟过了生死。”王晓鲁表示。

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2021年1月23日，财政部、工业和信息化部联合印发《关于支持“专精特新”中小企业高质量发展的通知》，启动中央财政支持“专精特新”中小企业高质量发展政策。

梦想加抓住机会积极参与了进来。经申报、审查和多轮评审后，它得偿所愿。梦想加拿到了国家工信部和北京市两级“专精特新”资格认定。

王晓鲁提到，申请专精特新是对企业的一次全面盘点和业务认识升级。

目前，国家级专精特新小巨人企业申报条件包括必备条件和专项条件。

其中必备条件中规定，企业申报的前提是已经被认定为（省级）“专精特新”中小企业。也就是说，企业要先在省级内部获得认定专精特新资格。

专项条件的要求也有硬性指标，需要企业满足一定的经济效益标准和专业化深度。

简而言之，专精特新看重企业是不是在深耕市场，以及是否是细分领域的龙头企业。

 “专精特新不是一个简单的政府资质申请、拿国家补贴，而是在真正发掘优质的中小企业，助力企业走科技发展之路。”王晓鲁解释。

梦想加对“专精特新”也有自己的理解。

“专”指的是专业和专家，专业度要高，要成为行业的专家；“精”就是打造精品，公司要成为行业的精品公司；“特”就是要有鲜明的特色和特点，做公司要有差异化竞争精神；“新”则是要有创新精神和创新产品的能力。

北交所的设立，毫无疑问也给这类创新型中小企业带来了历史性机遇。

 “北交所的设立对‘专精特新’企业是一个利好。一方面能够让更多的资源关注到企业，进一步加大梦想加的创新、科技能力；同时对梦想加的融资、产品迭代等方面也有帮助，有助于企业更好地创新和发展。”王晓鲁表示。

 “梦想加不排除未来争取在北交所上市的可能。不过，目前公司还是把更多精力放在产品和服务中。”王晓鲁告诉直通北交所（ID：tobse666）。

图片来源：梦想加提供

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