保利悦家云：70城数据出炉，释放回暖信号？
保利小研：
——小宝
小宝：
你好！感谢你的来信！
你的感觉没错，从统计局公布的房价数据来看，12月新房和二手房房价指数分别为99.72%和99.64%，意味着房价虽然仍在下滑，但环比跌幅已经在收窄了。同时，价格下跌城市数量为50城，较11月减少了9城，价格下滑城市数量在连续六个月增加后转向减少。
金融端亦在持续宽松，前期房贷利率下调主要以城市主导、银行下调加点为主，本周央行开启“降息”周期，政策利率（MLF）下调10bp，本月LPR大概率同步下调，本次若5年LPR下调，将迎来房贷利率全面下调。市场是否真的走出了底部区域，现在是不是刚需上车的时机，且听小研给你细细分析。
自9月起，全国70城新房价格指数环比出现下跌，10月环比跌幅进一步扩大到0.3%，11月下探至0.33%；随着信贷宽松政策效果显现，12月跌幅为0.28%，已有了收窄迹象。 下半年信贷紧张，9月新房房价趋势出现转折，环比下跌0.1%，为2015年5月以来首次入负。进入四季度，10月环比跌幅进一步扩大到0.3%，11月下探至-0.33%，但随着信贷宽松政策效果显现，12月跌幅收窄至0.28%。 二线跌幅较上月收窄了0.1个百分点，为-0.3%，市场恢复进程逐渐从一线向二线过渡；三四线新房价格延续0.3%的跌幅，一定程度上受年底房企冲刺业绩、打折促销影响，但跌幅已持稳。 一线城市的二手表现一定程度上是市场热度的风向标，此时的止跌回升也是市场转暖的积极信号。从具体城市来看，北京12月领涨全国，环比上涨0.8%，上海环比上涨0.4%，广深下降0.3%和0.4%。 12月全国70城房价环比跌幅收窄，显示出各类政策积累已逐渐释放正面效应，房价持续下降态势有所遏制。近期一线及部分强二线城市楼市已初现回䁔迹象，本轮市场降温已经整体接近尾声，楼市将进入筑底回升阶段，价格底已走出，目前正是合适的购房时机。
悦家云
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