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生鲜配送中心如何选址？从这5大方向入手实现高效配送

江西菜东家农业发展有限公司 2022-05-13 16:32 抢发第一评

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配送中心的选址是一件非常重要的工作，选址的好与坏，不仅对整个公司配送中心的发展起到关键的作用，同时也对整体公司业绩的提升有着很大的影响。

一个高效的配送中心可以有效提升业务，就如同一支作战部队，好的战场可以大大提升员工的士气和战斗力。

那么，如何选择一个好的配送中心地址，需要有一系列的数据、条件进行参考，下面就此展开论述。

一、环境要求

1.地理方位：配送中心选址必须从整个城市的区位因素考量，要根据实际情况（租金、交通、配送半径等）做具体参考。

2.周边环境：必须要保证周边环境无污染源、无化工厂等容易造成污染的企业，这是必须达成的硬指标。

3.配送半径：即指配送中心配送到各客户地址半径的平均值，这不仅可以有效提高配送效率，节约送货成本，同时也能大大提高配送的应急性，解决客户紧急订单的要货需求。

一个好的配送中心，标准的配送半径要求达到30~50公里（大的城市可扩展到50~100公里），这也是投建配送中心的一项硬指标。

4.城市规划：投建一个配送中心是一个重大的项目，为了规避投建带来的风险，必须要了解清楚该物业的城市规划，也就是该地段属于城市市政建设的哪个阶段？如果属于计划改建区域，就要放弃选址，开发区或城乡结合部区域为最佳选址。

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环境评价指标

1.第2、3项必须满足。

2.满足4项以上，计5分。

3.满足3项以上，计3分。

4.满足2项以上，计2分。

二、仓库基本情况

1.设计用途：最佳选址为仓库建筑，其次可以考虑厂房建筑。但标准仓库建筑平面面积较大，占地区域较广，租金相对较高，并且建筑的数量较少，比较难于找寻。厂房建筑相对较多，比较容易找寻。

2.单层建筑面积：不低于600㎡为佳，各公司可根据具体规模，考虑选择楼层数量，但一定要从底层开始。一般操作区域都尽量在底层，比如验收区、复核区等，存储区可以设定在楼上。

要根据配送中心的规模确定楼层面积，配送中心各个功能区划分较详细，因此建议单层面积至少不能低于600㎡。（如果是创业起步阶段，为节约运营成本，也可以从200平方的配送中心开始，随着业务的增加再扩大场地）

3.建筑平面结构：少立柱，且立柱分布均匀，无立柱为佳，标准仓库是框架结构，很少有立柱，但作为厂房来讲，尤其是楼房，立柱却必不可少，这就要考虑立柱的占比，如果立柱较多，不仅浪费使用面积，并且各个区域规划（包括垫板位置、货架位置，通道规划及宽窄等）都会受到影响。

4.楼层数：不超过4层，可以根据各自的规模选择具体的楼层数量，一般以2层为最佳，底层做功能操作区，二层做仓储存储区。

5.楼板承重：不低于1000kg/㎡。一定要求楼板的承重达标，这样才能保证商品存储安全。

6.楼层举架高度：首层≥5m，第二层（含）以上≥3.6m，如果使用高架立体货架，就要选择层高较高的仓库，正常3.6米高的楼层，可以使用普通重型货架和中型货架。

7.地面情况：耐磨耐压，不起尘，水磨石或金刚砂地面为佳，这是做仓库必备的条件，如果达不到要求，可以使用后进行地面装修。

8.墙体、楼顶隔热情况：尽量选用水泥建造的楼房或仓库，这样保证墙体隔热效果好，选定楼房时，尽量避免顶层，因顶层夏季温度较高，即使加修隔热层，效果也不佳，这样不仅使工作环境变恶劣，同时也会增加制冷费用。

9.窗户情况：要保证密闭防雨，以数量少、结构小为佳。

10.仓库面积利用率：以80%为佳，尽量减少楼梯、辅助房间，立柱数量等。

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仓库基本情况评价指标

1.第3、4、5、6、7项必须满足。

2.满足10项以上，计5分。

3.满足7项以上，计3分。

4.满足5项以上，计1分。

5.满足5项以下，计0分。

三、仓库基础设施

1.停车场：独门独院停车场，停车位不少于5个，最好入口、出口分开，保证出货、收货顺畅。

2.装卸月台：必须有足够的长度，2个以上最佳（收货月台和发货月台），每个月台长度以40米以上最佳，宽度以4米以上最佳（可以摆放2块垫板），高度以1.1米左右最佳。另外，一定要有雨棚。

3.电梯：尺寸3m*3m，不低于2吨的载重量最佳，同时2部电梯最佳，一部做收货电梯，一部做出货电梯。

4.水、电、通讯情况：工业用电、消防用水、通讯资源充足。

5.配套办公设施：有配套的办公室、更衣室、休息室、卫生间等。

6.配套生活设施：宿舍、食堂、商超等，或周边有方便员工吃饭的食堂及快餐店。

7.温湿度设施情况：建筑结构要有排风口，配备有空调或取暖设备最佳。

仓库基础设施评价指标

1.第1、3、4项必须满足。

2.满足6项以上，计5分。

3.满足4项以上，计3分。

4.满足3项以上，计1分。

5.满足3项以下，计0分。

四、交通情况

1.附近是否有城市快速通道：方便送货。

2.附近是否有国道：方便送货。

3.离高速公路的距离：方便送货，提高送货灵活性。

4.离主干道的距离：方便送货。

5.公交车线路：是否有多路公交线路，方便员工出行。

6.公交站点距离：方便员工出行。

交通评价指标

1.第2、4、5项必须满足。

2.满足5项以上，计5分。

3.满足4项以上，计3分。

4.满足3项以上，计1分。

5.满足3项以下，计0分。

五、费用情况

1.月租金价格：不高于当地水平。

2.押金：不高于两月租金。

3.物业管理费用：不高于当地水平。

4.租赁发票：正规发票。

5.水、电费用发票：单独装表，正规发票。

6.电梯维护费用：签订维护保养合同。

费用评价指标

1.第1项和第4项必须满足。

2.满足5项以上，计5分。

3.满足4项以上，计3分。

4.满足2项以上，计1分。

5.满足2项以下，计0分。

以上5个大项，34个小项，合计满分25分，如果能租赁到20～25分的厂房，就非常适合，可以做首选，不需要再去另外选址对比；15分以上为合格，可以作为组建的对象，通过和其他选址进行各方面比对，再最后确定；其他低于10分几乎可以当即放弃。

不过，上述几个项目只能作为一个配送中心的基本条件，还要根据各个公司的实际情况来做最后的确定，比如公司规模、业务分布、配送规模、员工倾向等等。

目前，很多公司是总部职能部门和配送中心在一起，因此配送中心的选址就要更多考虑一层，比如职能部门人员情况以及对外业务交通等等。

此外，地域区分，如南方、北方地域的差距，以及气候的影响，对仓库选址也会带来不同的标准。

北方的仓库要考虑冬季保温，不单是员工工作环境的温度，最主要是商品储存环境的温度，这就需要增加空调、取暖设备等。如果没有适宜的自然环境，就会造成养护压力及费用支出增加，因此北方仓库的选址一定要更加谨慎。

声明：该文章版权归原作者所有，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如涉及作品内容、版权和其它问题，请在30日内与本网联系。

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