河南一房产中介获天使轮投资！房产经纪行业前景广阔

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河南创业圈（ID：hncyqz）获悉，日前，隶属于洛阳胖龟找房信息科技有限公司的「胖龟找房」获数百万元天使轮融资，投资方为早行人创投。本轮融资将主要用于线下门店建设、团队搭建、系统优化等方面。

「胖龟找房」定位于没有中介费的个人房产生活服务平台。胖龟以 0 中介费获取精准房产供需用户为主、以围绕买房、卖方、租房、出租这四个用户属性打造垂直板块，形成闭环，并以种草分享及最新资讯赋能平台用户！

作为庞大的劳动密集型行业，房产经纪行业依然面临较多赌点、难点、痛点。胖龟创始人兼CEO 任红认为：" 未来谁抓住了房产用户的痛点，并去解决，谁就能走在最前端。"

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主打“0”中介费，

胖龟找房欲革房产经济的命

房地产市场目前是中国最大的行业之一，占2020年国内生产总值的23.6%，由此催生出巨大的新房和二手房交易市场。

由链家网升级而来的贝壳找房在纽交所上市，更是刺激了更多资本关注到房地产经纪商领域。

根据艾瑞咨询，住宅房地产市场规模于2020年达到24万亿元，并预期到2025年将以 8.9%的复合年增长率增长至36.6万亿元。对购房者及租户，以及业主及开发商而言，住宅经纪服务在交易过程中变得愈发重要。具体而言，中国新住房市场的经纪服务渗透率预计将由2020年的31.5%大幅提高至2025年的54.2%。

随着中国互联网行业进一步发展，在线渠道愈加成为房地产行业中的主导及主流。在线看房的人群不断增加，而经纪品牌及开发商正不断转向在线，以便与潜在用户直接接触。

与大多数收取高额中介费为主要盈利点的房产中介公司不同，胖龟找房主打“0中介费”，让买房群体和卖房群体加速进入无信息差C2C场景领域。据胖龟找房2022商业计划书，胖龟依托移动互联网技术，自主研发APP，力图做到“通盘”“通客”“交叉销售”“共享咨询”“共享平台”，整合多种业务线为客户提供一站式、平台化、交叉交互式的轻资产房地产服务，最大限度实现客户价值。

“新的模式在诞生中一定是在老模式基础上更新迭代，并进行替代，那么房产旧模式就是收取中介费为盈利点，新的模式就是帮助客户省却这笔中介费来进行盈利。”任红告诉记者，“让买房客户直接线上与房东联系，无中介费并线下通过胖龟权证大厅进行售后权证进行安全放心的过户贷款办理等的 O2M 场景，通过解决房产行业痛点，创新模式，平台积累精准房产用户们，进行深挖用户群体（买房、卖房、租房、出租）四个垂直领域延伸。”

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房产经济行业，

堵点难点痛点依然较多

房地产经济行业依然总体呈现出粗放发展的态势。根据CIC的研究，目前经济行业依然面临信息基础设施、经纪人合作机制、高质量的经纪服务提供商等行业难题。行业发展的堵点体现在合作机制的搭建，难点表现在从业人员综合能力的提升，痛点在于真房源与信任危机。

伴随着房地产行业的快速发展，经济行业规模同步扩大，吸引了大量的从业人员。根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会披露，2019年全国共有房产经纪机构25万家，从业人员超过150万人，仅有21万人取得了国家房地产经纪专业人员职业资格。

房产经济行业规模庞大，但竞争分散。国内许多地区经纪行业参与者的业务资源有限，经纪人通常被限制在一个较小的地理区域内，如果没有有效机制让经纪人共享佣金或适当激励，房产经纪人就不太可能合作，也就会损害整体效率。

另一方面，从业人员人均创收能力偏低，经验不足、学历不高、收入不稳定、工业门槛低等共同导致服务质量难以提升。根据CIC报告，中国房地产经纪人中位年龄约为30岁，而2019年美国的中位年龄约为55岁。缺乏经验和相关的培训和指导导致行业中代理服务质量参差不齐。

此外，房地产经济行业互联网化，使得平台制造信息为线上导流、拉拢客源，大量假房源信息充斥。房地产经纪行业的信任危机仍然为消费者面临的严峻问题。

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行业空间广阔，

2024年渗透率有望达62%

尽管房产经纪行业有诸多问题待解决，但不可否认的是该行业的发展空间依然广阔。

近年来，房地产买卖市场表现平稳，而住房租赁日益受重视，选择租房解决居住问题的人群越来越多。尽管租赁佣金远远低于买卖，但租赁房源、租赁客户能为买卖业务积累潜在房源、潜在客户。因此，部分房地产经济机构更为重视住房租赁经纪业务的发展，如近年来我爱我家推进数字化升级，拟提升租赁市场的获客效率与成交率；链家在2021年推出“链家响叮当”新的租赁模式、重新布局租赁领域；贝壳找房于2021年底成立贝壳惠居事业群，并于今年2月落地首个青年公寓项目。

根据CIC的报告，中国通过经纪服务出售和租赁的房屋的总交易额从2014年的3.2万亿元增加到2019年的10.5万亿元，预计到2024年将达到19.1万亿元。以总交易额计，经纪服务在中国所有房屋交易中的渗透率（包括二手房和新房销售以及房屋租赁）从2014年的33.0%增至2019年的47.1%，并将在2024年进一步增长至62.2%。