科睿哲：2022年农村危房拆迁新规出台，这八类危房将被拆除！

近年来，我国一直持续在改善农村的村容村貌上发力，出台了一系列的相关政策，特别是针对农村危房，做了一系列的政策布局，力图为农民群众创造更好的生活环境，从我们科睿哲土地房屋征收安置平台近年来参与到的农村征迁，也切实地感觉到了这些政策对农民生活的利好。但同时科睿哲也发现不少人对于什么是农村危房，补偿的标准都一知半解。今天科睿哲就这几个问题进行相关的解读，让你用一篇文章就可以搞明白关于农村危房的关键问题。

科睿哲：哪八类农村危房会优先被拆除？

一、无人居住的老旧危房必须拆除

这一类房屋是拆迁的重点。由于人员外出务工或者搬迁，一些房屋常年无人居住，早已破烂不堪，多数已变成危房。适逢夏季，刮风下雨天随时都有坍塌的危险，严重威胁到附近村民的安全。这类房屋破坏严重，也影响到村容村貌以及村里的整体环境。

二、2020年7月后建成的占用耕地房必须拆除

在我国，占用耕地修建房屋是违法行为。因为法规宣传不到位和管理不严格，致使以前有很多农民纷纷效仿，占用耕地修建房屋。在此科睿哲提醒大家，2020年7月以后各地区加强管理，一再明令禁止在耕地建房。对于7月以后新出现的占耕地建房，一律拆除恢复耕地。由于各地区有不同的处理方式，对于时间更久远的占耕地建房，需要咨询当地有关部门。

三、违反政策，私自搭建的违章房必须拆除

农村建房都需要提前提交申请，获得批准才可以开工。很多未经获批私自建造的房子，都属于违章房。这类房子包括在自家院子延伸面积区域搭建的小房子、小车库，临街房子搭建的雨棚，以及果蔬大棚外私建的看护房等等。

四、违反“一户一宅”原则多余建造的房屋必须拆除

根据宅基地规定，农村建房需遵守“一户一宅”原则，即一块宅基地上只能修一座房子。在该宅基地上，建造多出来的房屋则必须拆除。如果通过继承或在同村房屋买卖中获得的多余房屋是被允许的，不会强制实施一户一宅。这类房屋因为不符合建筑安全标准，其拆除目的主要是为了减少安全隐患，保障村民人身安全。

五、大棚房以及彩钢瓦房必须拆除

大棚房指外表像农业大棚，里面却供人居住、娱乐的房屋。这类房屋一般都是打着蔬菜大棚的旗号，占用耕地而建造。拆除大棚房，目的还是收回、保护耕地。彩钢瓦房在农村常作为仓库及临时住房，具有建造成本低，建房周期短，拆除方便的特点。但其建筑材料安全性低，特别是在大风天气，彩钢屋顶经常被风掀翻，极易造成安全事故，因此必须拆除。

六、经鉴定属于D级的危房必须拆除

根据现场勘察，鉴定的危房分为A、B、C和D四个级别。 A代表 无危险点；B代表有危险点；C代表局部危险；D代表整体危险。被鉴定为D级的房屋必须拆除。因为D级表示此房承重结构已经不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

如果屋内人继续居住，肯定会有生命危险。其中，有的D级房是原地拆除建新，还有的需要换地重建。后一种情况，旧房必须拆除，原来的宅基地也会收回。

七、废弃的牲畜家禽圈舍必须拆除

在农村，有不少人从事养殖家禽牲畜的工作。有些养殖场因为环保不达标或者效益不好只好关门，这就留下了废弃的养殖圈舍。这些圈舍既占用土地又非常影响村容村貌，同时还是严重的安全隐患，因此必须拆除。

八、存在安全隐患的断壁残垣和老旧的公共厕所必须拆除

不少农村街道上都会建有简陋的老式公厕，由于常年无人维护、维修，就变成了危旧建筑。另外，一些房屋在倒塌、废弃后没有被及时清理，积年后就成了断壁残垣般的垃圾房。因为严重影响村容村貌，所以必须进行拆除清理。

以上就是八种会优先拆除的房屋，不从事征迁这些相关政策可能很难了解清楚，但现在大家无需太过担心，因为现在不论是城市还是乡镇，在进行征迁的时候，基本都会运用科睿哲这样的互联网+征迁软件，这一类软件基本都会有专门的信息发布管理模块，你可以在手机上或者电脑上便捷地进行查询。

那我们接下来就继续说一下另外一个大家感兴趣的话题，农村危房改造补助的标准。

睿哲信息：重建补助4万每人每户？！地区不同标准大不同

关于补偿标准，可以说不同的地区，情况不尽相同。2022年农村危房改造国家补偿标准是按照补助资金测算的，测算公式为：某省补助资金=该省当年上报计划任务数×该省综合评价档次对应户均测算标准。

由于国家每年分配到每个省的农村危房改造补助资金不一样，因此，各地区在在中央和省级补助的基础上，根据农户类别、房屋危险程度、改造方式和家庭人口数量等，合理制定分类、分级补助标准。像如内蒙古包头市147户共计使用补助金285万元；其中中央资金205万元，自治区资金80万元，户均1.94万元；福建泉州市在2022年下达市级补助资金254.4万元用于当地动态新增的106户农村危房改造，户均达到了2.4万元等等。

以上就是关于农村危房征迁的关键问题的一些解读，在这还要说明一点，大家也不必为自己不能及时了解、掌握征迁信息感到忧心，现在征迁已经不再是依靠人工作业的线下征迁，多是采用科睿哲土地征迁安置平台这样的互联网+征迁软件，它会将征迁收档案信息管理、签订协议及审批流程、安置费管理、摸底建档、房源管理、数据报表、资金收支等征迁工作全方位的转移到线上，实现全程的透明化，所以以往线下征迁因为渠道封闭出现的政策了解不及时、不全面、甚至是征迁工作人员投机倒把、贪污腐败都会得到改善。