王健林李嘉诚退，阿里腾讯京东进，中国房地产新局面隐现

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许家印时隔六年再次成为首富，同为地产大亨的王健林财富缩水退居第三，阿里、腾讯、京东、百度等互联网巨头纷纷进驻房地产行业……在“一进一退”间，或可窥见整个中国房地产行业的变化。

从富豪榜中窥探中国房产行业变化
10月30日，胡润研究院发布《2017胡润房地产企业家榜》，许家印时隔六年再次成为首富，王健林财富缩水退居第三。通过这些商业大佬的财富变化，我们不难窥见中国房地产行业的变化。

榜单中，恒大许家印地产财富增幅415%，以2600亿元位居榜首；碧桂园杨惠妍地产财富增长三倍多，夺得第二；融创孙宏斌通过一系列并购，成为新晋富豪，紧随王健林，位列第四。

在榜单前十名中，王健林是唯一一位财富缩水的富豪。在过去一年中，他的地产财富下降了37%，主要原因是转让了酒店和文旅地产。今年7月，万达折价将13个文旅城项目91%股权转让给融创，将77个酒店卖给富力地产，这是目前中国地产史上最大规模并购案。

行业洗牌加速 房企大佬财富继续增加
房地产行业处于调控期，房企大佬的财富在继续增加。与五年前相比，今年胡润房地产榜前三名，许家印财富是五年前10倍，杨惠妍财富是五年前5.8倍，王健林家族财富是五年前1.6倍。

胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“越是排名靠前，财富增长速度越快。”

尽管房地产大佬财富继续增加，但在胡润百富榜上，房地产人数占比连续4年下降，从2013年的23.5%下降到14.6%。

这表明房地产行业正面临“强者愈强，弱者愈弱”的局面。一方面，企业内生式增长，结构调整，规模化导致强者愈强；另一方面，外延式扩张、并购、重组导致企业分化。

通过并购、重组，进而扩大企业规模和市场份额，万达、融创和富力地产的并购案即是一例。此外，融创还拿下金科股份、北京链家、天津星耀、重庆华城富丽等多个项目的股权。凭借一系列并购动作，融创孙宏斌以650亿元成功晋级地产富豪榜。

阿里、腾讯、京东、百度纷纷进驻房地产行业
今年9月，京东新组建了房地产部门，京东房产的定位是打造“大地产时代的服务平台”，10月末，京东宣布正式进军房地产市场。这是继腾讯、阿里之后的又一商业巨头进驻房产行业。

近半年以来，在史上最严监管的作用下，房地产行业，尤其是一、二线城市的房地产行情可以用”量价齐跌”来形容。对于房地产行业来说，今年不是“好日子”。根据国家统计局统计，今年上半年，房地产对经济增长的贡献率是6.2%，而去年同期是8.2%。这样来看，阿里、腾讯、京东、百度进入房地产行业的时机，不是在楼市最火热的时候，而是在监管最严的时候。

那么，阿里、腾讯、京东、百度选择在这个时候进军房产行业的逻辑是什么？

 一个行业越是迷茫的时候，它对服务的需求就越强，付费的意愿就越强烈。市场好的时候，怎么做都好，因为开发商的营销费用较为充足，但是目前市场出现很大变化，开发商在营销层面遇到很多困难，而且政策调整可能会是长期的，转变模式进行新的尝试才是出路，这可能也是他们选择这个时候进入房产市场的原因。

房地产新局面隐现，租赁制度成最大变量
当前的房地产领域正面临着一个更新换代的过程。随着大量年轻人群向一二线城市的涌入，远远高出自身承担能力的房价使他们将目光放在租房上。国家宏观政策上对租赁市场的积极支持，也让各大互联网巨头看到这么大的一块蛋糕。

以往的房地产开发领域，多以售房为主，而未来租房市场将进入一个十分火爆的增长期，其中，环境、地域的选择则成为了房产投资中最重要的硬性指标，这也是近年来文旅地产、小镇地产备受欢迎的原因之一。

今年7月，住建部等九个部门联合发布通知，明确在12个重点城市加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场，随后广州深圳北京等城市的“租购同权”“租售并举”的制度实施，更是响应了国家的号召。

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